Prix immobilier a Billère
14 k habitants · 4,46 km2 · 3 225 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Billère pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
503
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Billère
Prix m2 appartement
2 020 EUR
Mediane 2 020 EUR
↓ 5,5%Prix m2 maison
2 411 EUR
12 mois glissants
↓ 4,9%Transactions 12m
503
DVF consolide
↑ 26,7%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Billère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,1 % sur 5 ans. Billère reste structurellement haussier.
02
+26,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Billère
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
394 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 762 €
Médiane
2 064 €
P75
2 460 €
Lecture
50% des appartements à Billère se vendent entre 1 762 et 2 460 €/m². Au-delà de 2 460 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Billère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 601 €/m²
T2
19%2 400 €/m²
T3
31%2 065 €/m²
T4
20%1 743 €/m²
T5+
4%1 752 €/m²
Maison
19%2 668 €/m²
5 zones analysées
Billère, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL MISS HUTTON↓ 0,6%21 vt2 128 €/m²
- Zone EstALL DES MARNIERES↓ 1,5%22 vt2 122 €/m²
- Zone Sud-EstAV BEZIOU↑ 2,0%50 vt2 069 €/m²
- Zone CentreAV DE VERDUN↓ 12,3%26 vt2 000 €/m²
- Zone NordAV BARON SEGUIER↓ 5,7%32 vt1 995 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
2 128 €/m²
En repli de 0,6% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 995 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 32 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 133 €/m² (+7%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Billère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 IMP DES ROSES | — | — | — | 130 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DU LYS | Appartement | T4 | 69 m² | 167 k€ | 2 424 € |
| 30 déc. 25 | 9002 RES PARC RES LES CEDRES | Appartement | T3 | 57 m² | 125 k€ | 2 193 € |
| 30 déc. 25 | 11 AV DU CHATEAU D'ESTE | Appartement | T4 | 125 m² | 402 k€ | 3 216 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE VIRGILIO PENA | Appartement | T2 | 40 m² | 135 k€ | 3 375 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE HENRI 4 | Appartement | T3 | 58 m² | 128 k€ | 2 207 € |
| 24 déc. 25 | 11 ALL MISS HUTTON | Appartement | T3 | 61 m² | 148 k€ | 2 418 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE ANTOINE DE BOURBON | Appartement | T3 | 73 m² | 135 k€ | 1 849 € |
| 22 déc. 25 | 11 RUE LAFFITTE | Appartement | T3 | 57 m² | 104 k€ | 1 826 € |
| 19 déc. 25 | 15 RTE DE BAYONNE | Appartement | T2 | 38 m² | 78 k€ | 2 063 € |
| 19 déc. 25 | 36 RTE DE BAYONNE | Appartement | T3 | 55 m² | 72 k€ | 1 309 € |
| 18 déc. 25 | 5433 RES OXFORD | Appartement | T3 | 63 m² | 118 k€ | 1 878 € |
| 18 déc. 25 | 12 GENSEMIN | Appartement | T5 | 140 m² | 250 k€ | 1 786 € |
| 17 déc. 25 | 2 IMP BARRAU | Maison | T4 | 74 m² | 178 k€ | 2 411 € |
| 17 déc. 25 | 10 RUE DU PRESSOIR | Maison | T4 | 96 m² | 237 k€ | 2 467 € |
| 16 déc. 25 | 11 RUE ANTOINE DE BOURBON | Appartement | T5 | 83 m² | 108 k€ | 1 300 € |
| 16 déc. 25 | 4 RUE FRANCIS JAMMES | Maison | T5 | 92 m² | 280 k€ | 3 043 € |
| 16 déc. 25 | 103 AV JEAN MERMOZ | Appartement | T1 | 19 m² | 52 k€ | 2 737 € |
| 15 déc. 25 | 19 RUE PILAR | Maison | T3 | 59 m² | 193 k€ | 3 266 € |
| 15 déc. 25 | 15 AV DU TONKIN | Appartement | T2 | 33 m² | 68 k€ | 2 061 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Billère
Le cycle local en 60 mois. Billère est +3,1% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BENJOIN AQ
54 logements
1 — PAU BEARN HABITAT
34 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Billère
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Billère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Billère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Billère s'établit à 2 020 €/m² sur 12 mois glissants, -5,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 411 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (2 128 €/m²) est le quartier le plus cher de Billère. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 995 €/m².
Où investir en locatif à Billère ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Billère ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026