Prix immobilier a Saint-Jean-de-Luz
15 k habitants · 19,08 km2 · 779 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Jean-de-Luz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
491
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Jean-de-Luz
Prix m2 appartement
6 299 EUR
Mediane 6 299 EUR
↓ 5,4%Prix m2 maison
6 991 EUR
12 mois glissants
↓ 4,9%Transactions 12m
491
DVF consolide
↑ 1,8%Delai de vente
86 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele25,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Jean-de-Luz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,4 % sur 5 ans. Saint-Jean-de-Luz reste structurellement haussier.
02
+1,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Jean-de-Luz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
433 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 36%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 839 €
Médiane
5 678 €
P75
6 838 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Jean-de-Luz se vendent entre 4 839 et 6 838 €/m². Au-delà de 6 838 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Jean-de-Luz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%5 844 €/m²
T2
26%5 686 €/m²
T3
23%5 972 €/m²
T4
8%4 818 €/m²
T5+
6%5 671 €/m²
Maison
19%5 147 €/m²
3 zones analysées
Saint-Jean-de-Luz, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestALL DE BARATZEDER↓ 11,7%26 vt6 125 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES FLEURS↓ 3,1%97 vt5 879 €/m²
- Zone CentreALL EL CANO↓ 5,5%20 vt4 957 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
6 125 €/m²
En repli de 11,7% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
4 957 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 168 €/m² (+24%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Jean-de-Luz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 36 RUE SAINT JACQUES | Appartement | T2 | 63 m² | 736 k€ | 11 681 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DES MARRONNIERS | Appartement | T2 | 46 m² | 271 k€ | 5 880 € |
| 29 déc. 25 | 41 RUE PHILIPPE VEYRIN | Appartement | T1 | 31 m² | 150 k€ | 4 839 € |
| 29 déc. 25 | 91 RUE GAMBETTA | Appartement | T1 | 37 m² | 200 k€ | 5 405 € |
| 26 déc. 25 | 7 ALL KARZINGO BORDA | Maison | T4 | 80 m² | 264 k€ | 3 297 € |
| 25 déc. 25 | 48 RUE DE LA RHUNE | Appartement | T4 | 76 m² | 360 k€ | 4 737 € |
| 23 déc. 25 | 40 AV ANDRE ITHURRALDE | Appartement | T3 | 58 m² | 222 k€ | 3 819 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE DU COLONEL DE LAVEAUCOUPET | Maison | T5 | 98 m² | 405 k€ | 4 133 € |
| 23 déc. 25 | 3 AV KARSINENEA | Appartement | T7 | 660 m² | 1240 k€ | 1 879 € |
| 22 déc. 25 | 3 ALL DES VANNEAUX | Maison | T4 | 74 m² | 400 k€ | 5 405 € |
| 22 déc. 25 | 32 AV EDMOND ROSTAND | Appartement | T4 | 87 m² | 645 k€ | 7 418 € |
| 19 déc. 25 | 93 AV ANDRE ITHURRALDE | Appartement | T5 | 72 m² | 374 k€ | 5 195 € |
| 19 déc. 25 | 9 AV RENE THION DE LA CHAUME | Maison | T6 | 398 m² | 847 k€ | 2 127 € |
| 19 déc. 25 | 52 RUE DE LA RHUNE | Appartement | T1 | 33 m² | 159 k€ | 4 818 € |
| 19 déc. 25 | 430 CHE DE KOKOTIA | Maison | T2 | 52 m² | 435 k€ | 8 369 € |
| 18 déc. 25 | 15 RUE DES DUNES | Maison | T6 | 180 m² | 230 k€ | 1 278 € |
| 18 déc. 25 | 2 AV ANDENIA | Appartement | T3 | 69 m² | 270 k€ | 3 907 € |
| 18 déc. 25 | FAGOSSE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 déc. 25 | FAGOSSE | — | — | — | 91 k€ | — |
| 18 déc. 25 | FAGOSSE | — | — | — | 1 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Jean-de-Luz
Le cycle local en 60 mois. Saint-Jean-de-Luz est +2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Jean-de-Luz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Jean-de-Luz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Jean-de-Luz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-Luz s'établit à 6 299 €/m² sur 12 mois glissants, -5,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 991 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (6 125 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Luz. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 4 957 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Jean-de-Luz ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Luz ?+
Délai médian estimé : 86 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026