Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz (64)
Un appartement s'y vend 6 299 €/m² et une maison 6 991 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 5 266 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 346 €/m² et la maison 4 031 €/m². Chaque mois ne compte que 43 à 123 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 864 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 123 | 5 346 €/m² | 4 031 €/m² |
| novembre 2025 | 49 | 5 844 €/m² | 7 782 €/m² |
| octobre 2025 | 73 | 5 667 €/m² | 8 500 €/m² |
| septembre 2025 | 68 | 6 147 €/m² | 6 231 €/m² |
| août 2025 | 43 | 5 346 €/m² | 5 285 €/m² |
| juillet 2025 | 91 | 6 116 €/m² | 3 280 €/m² |
| juin 2025 | 72 | 5 429 €/m² | 5 917 €/m² |
| mai 2025 | 48 | 6 233 €/m² | 5 897 €/m² |
| avril 2025 | 91 | 6 035 €/m² | 7 060 €/m² |
| mars 2025 | 72 | 6 716 €/m² | 5 021 €/m² |
| février 2025 | 43 | 6 556 €/m² | 7 172 €/m² |
| janvier 2025 | 91 | 6 904 €/m² | 3 494 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 5 055 et 7 355 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 486 à 6 282 €/m², avec 223 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 797 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 714 et 45 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 27 % | 5 919 €/m² | 44 m² | ↓ −0,9 % |
| T3 | 23 % | 6 194 €/m² | 65 m² | ↑ +6,7 % |
| Maison | 19 % | 5 706 €/m² | 123 m² | ↓ −27,7 % |
| Studio, T1 | 17 % | 5 786 €/m² | 31 m² | ↓ −6,4 % |
| T4 | 9 % | 5 765 €/m² | 86 m² | ↑ +12,5 % |
| T5+ | 5 % | 6 147 €/m² | 119 m² | ↓ −3,3 % |
Deux médianes pour la maison. 6 991 €/m² en tête de page, 5 706 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestALL DE BARATZEDER | 6 250 €/m² | 195 | ↓ −3,0 % |
| Zone Nord-OuestAV DE CHANTACO | 5 380 €/m² | 27 | ↑ +3,6 % |
| Zone CentreALL EL CANO | 5 199 €/m² | 39 | ↑ +2,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 735 890 € | 11 681 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 270 500 € | 5 880 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)29/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 200 000 € | 5 405 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)29/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 150 000 € | 4 839 € |
| 26/12/2025 | Maison, 4 pièces26/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 263 736 € | 3 297 € |
| 25/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)25/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 360 000 € | 4 737 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 405 000 € | 4 133 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)23/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 221 500 € | 3 819 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 7 pièces (9 biens)23/12/2025 · 660 m² | 660 m² | 1 240 000 € | 1 879 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 645 375 € | 7 418 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 400 000 € | 5 405 € |
| 19/12/2025 | Maison, 6 pièces (5 biens)19/12/2025 · 398 m² | 398 m² | 846 667 € | 2 127 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 374 010 € | 5 195 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 159 000 € | 4 818 € |
| 19/12/2025 | Maison, 2 pièces19/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 435 170 € | 8 369 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)18/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 269 600 € | 3 907 € |
| 18/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)18/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 230 000 € | 1 278 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 864 | 6 075 €/m² |
| 2024 | 849 | 5 928 €/m² |
| 2023 | 844 | 6 626 €/m² |
| 2022 | 1 056 | 7 231 €/m² |
| 2021 | 1 228 | 6 048 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ?
En médiane sur 12 mois, 6 299 €/m² pour un appartement et 6 991 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Jean-de-Luz ?
Zone Ouest (6 250 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (5 199 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Luz ?
Environ 86 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 90 km
Saint-Jean-de-Luz, à 6 299 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Bidart | 6 554 € | ↓ −2,6 % | 405 | 6,9 km |
| Urrugne | 4 236 € | ↑ +4,6 % | 367 | 7,3 km |
| Hendaye | 4 528 € | ↑ +4,4 % | 1102 | 10,9 km |
| Ustaritz | 4 000 € | ↑ +6,8 % | 293 | 13,2 km |
| Boucau | 3 817 € | ↑ +4,0 % | 357 | 19,2 km |
| Hasparren | 3 409 € | ↓ −12,7 % | 250 | 25,4 km |
| Orthez | 1 856 € | ↑ +6,7 % | 573 | 70,0 km |
| Oloron-Sainte-Marie | 1 591 € | ↑ +13,7 % | 529 | 87,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Jean-de-Luz. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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