Prix immobilier a Trignac
8 k habitants · 14,26 km2 · 589 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Trignac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
283
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Trignac
Prix m2 appartement
2 932 EUR
Mediane 2 932 EUR
↑ 91,4%Prix m2 maison
2 392 EUR
12 mois glissants
↑ 82,3%Transactions 12m
283
DVF consolide
↑ 29,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Trignac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+91,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,9 % sur 5 ans. Trignac reste structurellement haussier.
02
+29,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Trignac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
67 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 39%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 939 €
Médiane
7 609 €
P75
17 659 €
Lecture
50% des appartements à Trignac se vendent entre 2 939 et 17 659 €/m². Au-delà de 17 659 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Trignac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%16 667 €/m²
T2
11%3 107 €/m²
T3
17%7 895 €/m²
T4
2%18 090 €/m²
Maison
66%2 490 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Trignac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 LA VINEZAIRE | — | — | — | 1063 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 45 RUE DE CERTE | Maison | T2 | 97 m² | 190 k€ | 1 959 € |
| 30 déc. 25 | 1 LA VINEZAIRE | — | — | — | 120 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9002 RUE DES TYPHAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1386 m² | 200 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 ALL FRANCOISE DOLTO | Appartement | T3 | 56 m² | 145 k€ | 2 589 € |
| 23 déc. 25 | 1 PL DE LA MAIRIE | — | — | — | 196 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 31 RUE DU PETIT SAVINE | Maison | T4 | 71 m² | 220 k€ | 3 099 € |
| 23 déc. 25 | 3 RTE D AISNE | Maison | T4 | 107 m² | 265 k€ | 2 480 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE FERNAND PELLOUTIER | Maison | T3 | 90 m² | 170 k€ | 1 889 € |
| 19 déc. 25 | 9001 RUE CHARLES BRUNELIERE | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 9023 ZAC DE LA FONTAINE AU BRUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1379 m² | 1600 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 8 RTE DE TREMBLY | Maison | T5 | 180 m² | 185 k€ | 1 030 € |
| 15 déc. 25 | 10 AV BARBARA | Appartement | T3 | 62 m² | 148 k€ | 2 379 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE LOUIS ARAGON | Maison | T5 | 113 m² | 235 k€ | 2 080 € |
| 05 déc. 25 | 21 CHE DE LA BUTTE DE SAVINE | Maison | T2 | 142 m² | 350 k€ | 2 465 € |
| 02 déc. 25 | 1 LA VINEZAIRE | Maison | T4 | 71 m² | 180 k€ | 2 535 € |
| 01 déc. 25 | 11 AV BARBARA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 65 m² | 55 k€ | — |
| 28 nov. 25 | LA GAGNERIE DE TRIGNAC | — | — | — | 14 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 25 LA GAGNERIE DE TRIGNAC | Maison | T3 | 62 m² | 180 k€ | 2 903 € |
| 27 nov. 25 | 3 ILE DE BERT | Maison | T5 | 167 m² | 412 k€ | 2 464 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Trignac
Le cycle local en 60 mois. Trignac est +3,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Trignac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Trignac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LAGRANGE
24 logements
1 — LOGIOUEST - AGENCE DE NANTES
54 logements
1 — CISN PROMOTION
32 logements
Communes similaires
Comparez Trignac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Trignac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Trignac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Trignac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Trignac s'établit à 2 932 €/m² sur 12 mois glissants, +91,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 392 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Trignac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Trignac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Trignac ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026