Prix immobilier a Saint-Père-en-Retz
5 k habitants · 63,99 km2 · 76 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Père-en-Retz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
113
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Père-en-Retz
Prix m2 appartement
3 180 EUR
Mediane 3 180 EUR
↓ 43,4%Prix m2 maison
2 794 EUR
12 mois glissants
↓ 39,1%Transactions 12m
113
DVF consolide
↑ 30,0%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele12,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Père-en-Retz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-43,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +88,1 % sur 5 ans. Saint-Père-en-Retz reste structurellement haussier.
02
+30,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Père-en-Retz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 956 €
Médiane
1 956 €
P75
1 956 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Père-en-Retz se vendent entre 1 956 et 1 956 €/m². Au-delà de 1 956 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Père-en-Retz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%1 956 €/m²
Maison
98%2 780 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Père-en-Retz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 2 IMP DE VILLENEUVE | Maison | T5 | 84 m² | 250 k€ | 2 976 € |
| 19 déc. 25 | 1 LA VIEILLE VIGNE | Maison | T4 | 146 m² | 215 k€ | 1 473 € |
| 18 déc. 25 | 9 RUE DE NANTES | Maison | T2 | 31 m² | 144 k€ | 4 645 € |
| 18 déc. 25 | 7 RUE DE NANTES | Maison | T3 | 78 m² | 173 k€ | 2 218 € |
| 15 déc. 25 | 56 RUE DE PORNIC | Maison | T4 | 67 m² | 250 k€ | 3 731 € |
| 12 déc. 25 | 46 RUE NEUVE | Maison | T5 | 236 m² | 360 k€ | 1 525 € |
| 12 déc. 25 | 7 IMP DU MOULIN BERTRAND | Maison | T6 | 127 m² | 353 k€ | 2 780 € |
| 09 déc. 25 | 11 IMP DE VILLENEUVE | Maison | T3 | 48 m² | 120 k€ | 2 500 € |
| 05 déc. 25 | 4 RUE DE LA TORTERIE | Maison | T4 | 98 m² | 200 k€ | 2 041 € |
| 04 déc. 25 | PRE DU CHARAU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 10 LE BOIS CLAIR | Maison | T5 | 160 m² | 218 k€ | 1 362 € |
| 03 déc. 25 | 12 RUE JEAN-BAPTISTE JOYAU | Maison | T4 | 86 m² | 285 k€ | 3 314 € |
| 28 nov. 25 | LA TENSORAIS | — | — | — | 22 k€ | — |
| 26 nov. 25 | LA GRUAIS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 26 nov. 25 | LA GRUAIS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 2 IMP DU VERGER | — | — | — | 118 k€ | — |
| 19 nov. 25 | LES GIBOURDIERES | — | — | — | 75 k€ | — |
| 13 nov. 25 | BEL-AIR | — | — | — | 10 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 14 RUE DES BLOTTIERES | Maison | T3 | 56 m² | 180 k€ | 3 214 € |
| 27 oct. 25 | 9 LA TIEDENAIS | — | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Père-en-Retz
Le cycle local en 60 mois. Saint-Père-en-Retz est +88,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Père-en-Retz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Père-en-Retz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EUROPEAN HOMES 103
46 logements
Communes similaires
Comparez Saint-Père-en-Retz aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Père-en-Retz en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Père-en-Retz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Père-en-Retz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Père-en-Retz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Père-en-Retz s'établit à 3 180 €/m² sur 12 mois glissants, -43,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 794 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Père-en-Retz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Père-en-Retz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Père-en-Retz ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Père-en-Retz
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026