Prix immobilier Saint-Michel-Chef-Chef (44)
Un appartement s'y vend 4 174 €/m² et une maison 4 000 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 233 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 614 €/m² et la maison 3 839 €/m². Chaque mois ne compte que 13 à 55 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 410 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 41 | 5 614 €/m² | 3 839 €/m² |
| novembre 2025 | 24 | 3 878 €/m² | 4 012 €/m² |
| octobre 2025 | 36 | 4 783 €/m² | 3 496 €/m² |
| septembre 2025 | 55 | 3 868 €/m² | |
| août 2025 | 27 | 4 341 €/m² | |
| juillet 2025 | 52 | 3 636 €/m² | 4 030 €/m² |
| juin 2025 | 36 | 4 709 €/m² | 4 623 €/m² |
| mai 2025 | 13 | 3 871 €/m² | 4 111 €/m² |
| avril 2025 | 30 | 3 438 €/m² | 3 322 €/m² |
| mars 2025 | 47 | 4 003 €/m² | 4 041 €/m² |
| février 2025 | 17 | 2 298 €/m² | 3 802 €/m² |
| janvier 2025 | 32 | 5 904 €/m² | 3 933 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 438 et 5 079 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 780 à 5 400 €/m², avec 11 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 619 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 250 et 7 400 €/m².
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 86 % | 4 111 €/m² | 72 m² | ↑ +2,8 % |
| Studio, T1 | 6 % | 4 339 €/m² | 29 m² | ↓ −19,0 % |
| T2 | 5 % | 4 783 €/m² | 38 m² | ↑ +36,8 % |
| T33 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 118 €/m² | 72 m² | ↓ −15,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 240 m² | 240 m² | 250 000 € | 1 042 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces22/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 290 000 € | 5 800 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 101 m² | 101 m² | 387 000 € | 3 832 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)19/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 300 000 € | 2 727 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces19/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 246 250 € | 5 472 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces18/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 350 000 € | 3 846 € |
| 17/12/2025 | Maison, 3 pièces17/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 305 000 € | 4 236 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)17/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 130 000 € | 3 250 € |
| 15/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)15/12/2025 · 124 m² | 124 m² | 500 000 € | 4 032 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)12/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 185 000 € | 7 400 € |
| 12/12/2025 | Maison, 1 pièce12/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 137 000 € | 5 074 € |
| 10/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)10/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 225 000 € | 4 091 € |
| 10/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)10/12/2025 · 188 m² | 188 m² | 336 000 € | 1 787 € |
| 05/12/2025 | Maison, 4 pièces05/12/2025 · 113 m² | 113 m² | 315 000 € | 2 788 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)05/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 133 960 € | 3 827 € |
| 04/12/2025 | Maison, 1 pièce04/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 45 000 € | 1 500 € |
| 03/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)03/12/2025 · 489 m² | 489 m² | 335 000 € | 685 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 410 | 3 940 €/m² |
| 2024 | 360 | 4 814 €/m² |
| 2023 | 406 | 3 867 €/m² |
| 2022 | 463 | 4 342 €/m² |
| 2021 | 565 | 4 273 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef ?
En médiane sur 12 mois, 4 174 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Saint-Michel-Chef-Chef, à 4 174 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| La Plaine-sur-Mer | 4 184 € | ↓ −0,6 % | 327 | 5,3 km |
| Chauvé | 2 640 € | ↑ +37,9 % | 150 | 8,4 km |
| Saint-Père-en-Retz | 3 180 € | ↓ −20,3 % | 239 | 8,5 km |
| La Bernerie-en-Retz | 4 722 € | ↓ −5,1 % | 279 | 11,7 km |
| Saint-Viaud | 3 667 € | 142 | 13,0 km | |
| Paimbœuf | 2 520 € | ↓ −65,5 % | 106 | 15,2 km |
| Chaumes-en-Retz | 2 588 € | ↓ −66,2 % | 512 | 15,8 km |
| Frossay | 3 448 € | 231 | 16,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Michel-Chef-Chef. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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