Prix immobilier a Saint-Michel-Chef-Chef
6 k habitants · 25,26 km2 · 226 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Michel-Chef-Chef pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
253
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Michel-Chef-Chef
Prix m2 appartement
4 174 EUR
Mediane 4 174 EUR
↑ 6,2%Prix m2 maison
4 000 EUR
12 mois glissants
↑ 5,6%Transactions 12m
253
DVF consolide
↑ 13,9%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele16,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Michel-Chef-Chef en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,4 % sur 5 ans. Saint-Michel-Chef-Chef reste structurellement haussier.
02
+13,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Michel-Chef-Chef
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
39 transactions — 24 mois glissants
46% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 732 €
Médiane
4 339 €
P75
5 091 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Michel-Chef-Chef se vendent entre 3 732 et 5 091 €/m². Au-delà de 5 091 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Michel-Chef-Chef. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 721 €/m²
T2
4%4 330 €/m²
T3
3%2 431 €/m²
Maison
89%4 238 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Michel-Chef-Chef
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 8 RUE DES FORGERONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 240 m² | 250 k€ | — |
| 22 déc. 25 | CRX DE LA MOURANDIERE DU N | — | — | — | 9 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 23 AV DU CDT L'HERMINIER | Maison | T3 | 50 m² | 290 k€ | 5 800 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE DU MOULIN | Maison | T4 | 101 m² | 387 k€ | 3 832 € |
| 19 déc. 25 | 1 CHE SAINT FIACRE | Maison | T5 | 110 m² | 300 k€ | 2 727 € |
| 19 déc. 25 | 17 AV DES GRANDS SABLES | Maison | T3 | 45 m² | 246 k€ | 5 472 € |
| 18 déc. 25 | 14 RUE DES LISERONS | Maison | T4 | 91 m² | 350 k€ | 3 846 € |
| 17 déc. 25 | 7 AV DES GRANDS SABLES | Maison | T3 | 72 m² | 305 k€ | 4 236 € |
| 17 déc. 25 | 27 AV ERNEST CHEVRIER | Maison | T4 | 40 m² | 130 k€ | 3 250 € |
| 15 déc. 25 | 33 AV DE LA CONVENTION | Maison | T3 | 124 m² | 500 k€ | 4 032 € |
| 12 déc. 25 | 124 BD DE L OCEAN THARON | Appartement | T2 | 25 m² | 185 k€ | 7 400 € |
| 12 déc. 25 | 84 AV FOCH | Maison | T1 | 27 m² | 137 k€ | 5 074 € |
| 10 déc. 25 | 14 RTE DE LA TROUILLARDERIE | Maison | T4 | 188 m² | 336 k€ | 1 787 € |
| 10 déc. 25 | 24 RUE DU PINIER | Maison | T3 | 55 m² | 225 k€ | 4 091 € |
| 05 déc. 25 | 99 RUE DU REDOIS | Maison | T4 | 113 m² | 315 k€ | 2 788 € |
| 05 déc. 25 | 5 AV DES RENARDIERES | Appartement | T2 | 35 m² | 134 k€ | 3 827 € |
| 04 déc. 25 | 26 RUE DES BAS BOUILLONS | Maison | T1 | 30 m² | 45 k€ | 1 500 € |
| 03 déc. 25 | 7 RUE JOSEPH GRELLIER | Maison | T4 | 489 m² | 335 k€ | 685 € |
| 25 nov. 25 | 30 CHE DES GATINEAUX | — | — | — | 150 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 16 AV D ANJOU | Maison | T4 | 180 m² | 430 k€ | 2 389 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Michel-Chef-Chef
Le cycle local en 60 mois. Saint-Michel-Chef-Chef est +5,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Michel-Chef-Chef
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Michel-Chef-Chef
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAS JADELIA
43 logements
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Comparez Saint-Michel-Chef-Chef aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Michel-Chef-Chef
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Michel-Chef-Chef s'établit à 4 174 €/m² sur 12 mois glissants, +6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Michel-Chef-Chef ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Michel-Chef-Chef ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Michel-Chef-Chef ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026