Prix immobilier à Saint-Viaud (44)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Viaud, commune du Loire-Atlantique (44) en Pays de la Loire. 815 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T4 | 4 286 €/m² | 70 m² | — | |
| T5+ | 2 143 €/m² | 140 m² | — | |
| Maison | 2 913 €/m² | 89 m² | +7,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 815. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 206 m² | 300 000 € | 1 456 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 228 m² | 223 810 € | 982 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 40 m² | 60 000 € | 1 500 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien | — | 18 000 € | — |
| 16/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé (2 biens) | — | 3 492 000 € | — |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 75 000 € | — |
| 12/12/2025 | AutreBien | — | 4 200 € | — |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (12 biens) | 89 m² | 250 000 € | 2 809 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 100 m² | 310 000 € | 3 100 €/m² |
| 08/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 € | — |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 59 m² | 194 000 € | 3 288 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 87 m² | 202 500 € | 2 328 €/m² |
| 27/11/2025 | AutreBien | — | 170 000 € | — |
| 20/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 162 m² | 239 400 € | 1 478 €/m² |
| 13/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 2 p. (3 biens) | 266 m² | 200 000 € | 752 €/m² |
| 31/10/2025 | AppartementAppartement 7 p. (6 biens) | 230 m² | 300 000 € | 1 304 €/m² |
| 27/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 83 m² | 245 000 € | 2 952 €/m² |
| 24/10/2025 | AutreBien | — | 1 434 € | — |
| 24/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 8 372 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 34 | — | 2 861 €/m² |
| 2025-11 | 8 | — | 2 956 €/m² |
| 2025-10 | 23 | 3 214 €/m² | 1 770 €/m² |
| 2025-09 | 12 | — | 2 778 €/m² |
| 2025-08 | 1 | — | 3 039 €/m² |
| 2025-07 | 7 | — | 2 778 €/m² |
| 2025-06 | 6 | — | 2 437 €/m² |
| 2025-05 | 10 | — | 2 720 €/m² |
| 2025-04 | 19 | — | 2 205 €/m² |
| 2025-03 | 11 | — | 2 143 €/m² |
| 2025-02 | 15 | — | 4 882 €/m² |
| 2025-01 | 8 | 2 373 €/m² | 2 106 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Viaud ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Viaud s'établit à 3 667 €/m² sur 12 mois glissants, +35,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 648 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Saint-Viaud ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Viaud ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Viaud ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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