Prix immobilier a Thiers
12 k habitants · 44,78 km2 · 260 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Thiers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
596
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Thiers
Prix m2 appartement
1 571 EUR
Mediane 1 571 EUR
↑ 234,9%Prix m2 maison
1 309 EUR
12 mois glissants
↑ 211,4%Transactions 12m
596
DVF consolide
↑ 23,0%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele6,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Thiers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+234,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -12,7 % sur 5 ans. Thiers reste en repli de long terme.
02
+23,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Thiers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
283 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 170 €
Médiane
4 444 €
P75
40 500 €
Lecture
50% des appartements à Thiers se vendent entre 1 170 et 40 500 €/m². Au-delà de 40 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Thiers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%38 368 €/m²
T2
22%33 907 €/m²
T3
11%1 329 €/m²
T4
6%1 470 €/m²
T5+
2%719 €/m²
Maison
33%1 288 €/m²
3 zones analysées
Thiers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV DE CIZOLLES↑ 3681,5%131 vt40 500 €/m²
- Zone OuestAV BERANGER↓ 17,2%31 vt1 191 €/m²
- Zone CentreAV JOSEPH CLAUSSAT↓ 44,7%26 vt898 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
40 500 €/m²
En hausse de 3681,5% sur 12 mois. 131 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
898 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 39 602 €/m² (+4410%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Thiers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 30 AV DES PEUPLIERS | Maison | T4 | 78 m² | 134 k€ | 1 714 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE CARNOT | Maison | T3 | 80 m² | 17 k€ | 212 € |
| 30 déc. 25 | 33 CHE DES VIGNES | Maison | T4 | 258 m² | 257 k€ | 994 € |
| 30 déc. 25 | 73 FAUBOURG DE LA VIDALIE | Maison | T2 | 170 m² | 25 k€ | 147 € |
| 29 déc. 25 | 9017 LA RIGAUDIE | Maison | T3 | 69 m² | 107 k€ | 1 551 € |
| 26 déc. 25 | 6 CHARPLAT | Maison | T5 | 115 m² | 120 k€ | 1 043 € |
| 26 déc. 25 | 20 AV DE CIZOLLES | Appartement | T4 | 4400 m² | 1458 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 CHE DES GRAVIERS | Maison | T5 | 230 m² | 181 k€ | 785 € |
| 23 déc. 25 | 17 ALL DES TILLEULS | Maison | T2 | 66 m² | 60 k€ | 909 € |
| 22 déc. 25 | 9002 CHE DE BON REPOS | Maison | T6 | 320 m² | 353 k€ | 1 102 € |
| 22 déc. 25 | 13 CHE DE L'ANCIENNE GARE | Maison | T3 | 60 m² | 32 k€ | 533 € |
| 22 déc. 25 | 24 RUE DOCTEUR LACHAMP | Maison | T2 | 56 m² | 22 k€ | 393 € |
| 22 déc. 25 | 4 PL DE LA MUTUALITE | Appartement | T3 | 166 m² | 72 k€ | 436 € |
| 22 déc. 25 | 7 AV PIERRE GUERIN | Appartement | T4 | 118 m² | 67 k€ | 564 € |
| 19 déc. 25 | 33 CHATEAU GAILLARD | Maison | T3 | 54 m² | 12 k€ | 222 € |
| 18 déc. 25 | 12 LE GRAND JARDIN | Appartement | T6 | 165 m² | 114 k€ | 691 € |
| 17 déc. 25 | CHATEAU GAILLARD | — | — | — | 4 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 6 RUE DE PARIS | Appartement | T4 | 87 m² | 98 k€ | 1 126 € |
| 11 déc. 25 | 13 RUE DES FORGERONS | Maison | T3 | 48 m² | 22 k€ | 458 € |
| 10 déc. 25 | 24 AV DES ETATS UNIS | Maison | T5 | 264 m² | 144 k€ | 547 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Thiers
Le cycle local en 60 mois. Thiers est -12,7% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Thiers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Thiers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Thiers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Thiers s'établit à 1 571 €/m² sur 12 mois glissants, +234,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 309 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (40 500 €/m²) est le quartier le plus cher de Thiers. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 898 €/m².
Où investir en locatif à Thiers ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Thiers ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026