Prix immobilier a Châtel-Guyon
6 k habitants · 14,09 km2 · 447 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Châtel-Guyon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
281
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Châtel-Guyon
Prix m2 appartement
2 812 EUR
Mediane 2 812 EUR
↑ 22,6%Prix m2 maison
2 171 EUR
12 mois glissants
↑ 20,3%Transactions 12m
281
DVF consolide
↑ 33,1%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
79/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Châtel-Guyon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +26,0 % sur 5 ans. Châtel-Guyon reste structurellement haussier.
02
+33,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Châtel-Guyon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
152 transactions — 24 mois glissants
72% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 900 €
Médiane
3 013 €
P75
6 333 €
Lecture
50% des appartements à Châtel-Guyon se vendent entre 1 900 et 6 333 €/m². Au-delà de 6 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châtel-Guyon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%2 771 €/m²
T2
23%4 896 €/m²
T3
9%2 243 €/m²
T4
2%1 753 €/m²
T5+
1%2 000 €/m²
Maison
39%2 624 €/m²
3 zones analysées
Châtel-Guyon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstRUE ANTOINE FAUCHER↑ 197,7%21 vt6 333 €/m²
- Zone NordAV BARADUC↑ 57,1%24 vt3 517 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE BELGIQUE↓ 6,9%23 vt1 861 €/m²
Le plus cher
Zone Est
6 333 €/m²
En hausse de 197,7% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
1 861 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 4 472 €/m² (+240%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châtel-Guyon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 34 RUE DU SARDON | Appartement | T1 | 18 m² | 38 k€ | 2 139 € |
| 29 déc. 25 | 5 AV DE RUSSIE | Appartement | T2 | 35 m² | 81 k€ | 2 307 € |
| 24 déc. 25 | 19 RUE DU DOCTEUR GUBLER | Appartement | T2 | 52 m² | 80 k€ | 1 538 € |
| 22 déc. 25 | 34 AV BARADUC | Appartement | T3 | 187 m² | 122 k€ | 654 € |
| 22 déc. 25 | 23 AV DES ETATS UNIS | Appartement | T1 | 23 m² | 48 k€ | 2 065 € |
| 22 déc. 25 | 33 RUE DU CHATEAU | Appartement | T2 | 53 m² | 120 k€ | 2 264 € |
| 19 déc. 25 | 17 RUE DE LA TOUR D AUVERGNE | Maison | T4 | 89 m² | 269 k€ | 3 018 € |
| 19 déc. 25 | 42 RTE DE MANZAT-ROCHEPRADIERE | Maison | T4 | 132 m² | 276 k€ | 2 091 € |
| 19 déc. 25 | 5 PETITE RUE DE LA TREILLE | Maison | T5 | 194 m² | 250 k€ | 1 289 € |
| 18 déc. 25 | 3 AV DE BROCQUEVILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1683 m² | 400 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 4 IMP DU RIVAL LES GROSLIERS | Maison | T4 | 90 m² | 275 k€ | 3 050 € |
| 18 déc. 25 | LES GROSLIERS | — | — | — | 98 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 3 AV DE BROCQUEVILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1683 m² | 400 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 16 LES GROSLIERS | Maison | T3 | 80 m² | 98 k€ | 1 219 € |
| 17 déc. 25 | LA ROUYE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 14 PL DE LA FONTAINE ROCHEPRADIE | Maison | T2 | 74 m² | 65 k€ | 878 € |
| 11 déc. 25 | 6 BD GEORGES POMPIDOU | Maison | T4 | 115 m² | 316 k€ | 2 744 € |
| 09 déc. 25 | 9001 PL BROSSON | Appartement | T1 | 57 m² | 77 k€ | 1 351 € |
| 09 déc. 25 | 14 RUE DU MOULIN | Appartement | T1 | 30 m² | 72 k€ | 2 400 € |
| 08 déc. 25 | 9001 PL BROSSON | Appartement | T1 | 68 m² | 84 k€ | 1 235 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Châtel-Guyon
Le cycle local en 60 mois. Châtel-Guyon est +26,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châtel-Guyon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
79/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châtel-Guyon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 2D INVEST
21 logements
Construction — 19 AVENUE DES ETATS UNIS 63140 CHATEL-GUYON
22 logements
Construction — 5 AVENUE DE RUSSIE 63140 CHATEL-GUYON
43 logements
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Comparez Châtel-Guyon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Châtel-Guyon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châtel-Guyon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châtel-Guyon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châtel-Guyon s'établit à 2 812 €/m² sur 12 mois glissants, +22,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 171 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (6 333 €/m²) est le quartier le plus cher de Châtel-Guyon. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 861 €/m².
Où investir en locatif à Châtel-Guyon ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Châtel-Guyon ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026