Prix immobilier a Blanzat
4 k habitants · 6,98 km2 · 531 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Blanzat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
101
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Blanzat
Prix m2 appartement
2 082 EUR
Mediane 2 082 EUR
↓ 0,8%Prix m2 maison
2 269 EUR
12 mois glissants
↓ 0,7%Transactions 12m
101
DVF consolide
↑ 131,3%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 79,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Blanzat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,8 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+131,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Blanzat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 851 €
Médiane
1 895 €
P75
1 940 €
Lecture
50% des appartements à Blanzat se vendent entre 1 851 et 1 940 €/m². Au-delà de 1 940 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Blanzat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
3%1 984 €/m²
T5+
3%1 807 €/m²
Maison
93%2 121 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Blanzat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | BANCILLON | — | — | — | 7 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 37 PAS DES LILAS | Maison | T4 | 80 m² | 118 k€ | 1 474 € |
| 19 déc. 25 | 489 RUE DU CLOS | Maison | T4 | 90 m² | 36 k€ | 396 € |
| 12 déc. 25 | 39 RUE DES AMANDIERS | Maison | T5 | 102 m² | 170 k€ | 1 667 € |
| 27 nov. 25 | 23 CHE DES 4 VENTS | Maison | T7 | 111 m² | 309 k€ | 2 783 € |
| 26 nov. 25 | 76 RUE DE LA CHARREYRE BASSE | Appartement | T5 | 88 m² | 159 k€ | 1 807 € |
| 26 nov. 25 | REILHAT | — | — | — | 6 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 334 RTE DE SAYAT | Maison | T4 | 79 m² | 228 k€ | 2 888 € |
| 24 nov. 25 | 145 RUE DES CERISIERS | Maison | T4 | 96 m² | 181 k€ | 1 880 € |
| 07 nov. 25 | 73 RUE 2 IMP DESGEORGES | Maison | T4 | 72 m² | 73 k€ | 1 010 € |
| 03 nov. 25 | LA RODE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 nov. 25 | LA RODE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 31 oct. 25 | LA GAITE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 10 RUE DE LA GAITE | Maison | T4 | 72 m² | 184 k€ | 2 554 € |
| 07 oct. 25 | 146 RUE DE LA VARENNE | Maison | T7 | 286 m² | 300 k€ | 1 049 € |
| 06 oct. 25 | 21 LES MAUVAISES | Maison | T3 | 100 m² | 150 k€ | 1 500 € |
| 02 oct. 25 | REILHAT | — | — | — | 16 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 96 RUE DES VIGERIES | Maison | T4 | 79 m² | 287 k€ | 3 633 € |
| 30 sept. 25 | 9 RUE DES NOYERS | Maison | T4 | 82 m² | 175 k€ | 2 134 € |
| 25 sept. 25 | 60 IMP DU GOURMEUX | Maison | T4 | 80 m² | 290 k€ | 3 625 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Blanzat
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Blanzat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Blanzat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Blanzat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Blanzat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Blanzat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Blanzat s'établit à 2 082 €/m² sur 12 mois glissants, -0,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 269 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Blanzat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Blanzat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Blanzat ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026