Prix immobilier a Aulnat
4 k habitants · 4,32 km2 · 958 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aulnat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
41
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Aulnat
Prix m2 appartement
3 118 EUR
Mediane 3 118 EUR
↓ 41,5%Prix m2 maison
2 105 EUR
12 mois glissants
↓ 37,3%Transactions 12m
41
DVF consolide
↓ 9,5%Delai de vente
76 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
98/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aulnat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-41,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +34,8 % sur 5 ans. Aulnat reste structurellement haussier.
02
-9,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aulnat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 471 €
Médiane
1 568 €
P75
1 616 €
Lecture
50% des appartements à Aulnat se vendent entre 1 471 et 1 616 €/m². Au-delà de 1 616 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aulnat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%2 837 €/m²
T3
4%1 137 €/m²
T4
8%1 592 €/m²
T5+
4%1 471 €/m²
Maison
79%2 105 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aulnat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 5 PACHEROUX | Maison | T5 | 88 m² | 135 k€ | 1 534 € |
| 15 déc. 25 | 5 ALL DU GRENOUILLET | Appartement | T3 | 62 m² | 71 k€ | 1 137 € |
| 11 déc. 25 | 7 RUE LE CLOS DES AULNES | Maison | T4 | 87 m² | 210 k€ | 2 408 € |
| 09 déc. 25 | CLOS DU BIAT | — | — | — | 3 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 9 ALL DU RUISSEAU | Maison | T3 | 83 m² | 54 k€ | 648 € |
| 03 déc. 25 | 1 PACHEROUX | Maison | T6 | 129 m² | 243 k€ | 1 883 € |
| 25 nov. 25 | 1 RUE EMILE COULAUDON | Maison | T4 | 78 m² | 261 k€ | 3 341 € |
| 13 nov. 25 | 10 RUE EMILE ROUX | Maison | T1 | 28 m² | 79 k€ | 2 818 € |
| 07 nov. 25 | 6 RUE FREDERICO GARCIA LORCA | Maison | T4 | 76 m² | 160 k€ | 2 105 € |
| 07 nov. 25 | PACHEROUX | — | — | — | 110 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 44 RUE LE CLOS DES AULNES | Maison | T5 | 100 m² | 277 k€ | 2 766 € |
| 17 oct. 25 | 16 RUE EMILE COULAUDON | Maison | T4 | 68 m² | 150 k€ | 2 206 € |
| 13 oct. 25 | 6 IMP CHAMPETRE | Maison | T5 | 90 m² | 153 k€ | 1 700 € |
| 03 oct. 25 | 4 ALL DU GRENOUILLET | Appartement | T4 | 73 m² | 118 k€ | 1 616 € |
| 24 sept. 25 | 3 ALL DU GRENOUILLET | Appartement | T4 | 74 m² | 116 k€ | 1 568 € |
| 24 sept. 25 | 11 IMP CHAMPETRE | Maison | T5 | 90 m² | 207 k€ | 2 303 € |
| 23 sept. 25 | 2 ALL DU GRENOUILLET | Appartement | T5 | 85 m² | 125 k€ | 1 471 € |
| 15 sept. 25 | 7 ALL CLAUDE FELIX | Maison | T4 | 76 m² | 187 k€ | 2 461 € |
| 01 sept. 25 | 4 RUE VICTOR HUGO | Maison | T3 | 62 m² | 103 k€ | 1 661 € |
| 22 août 25 | 1 RUE AULNAT VILLAGE | Maison | T4 | 72 m² | 145 k€ | 2 017 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Aulnat
Le cycle local en 60 mois. Aulnat est +34,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aulnat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
98/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aulnat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 6 Avenu JEAN JACQUES ROUSSEAU 63510 AULNAT
45 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aulnat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aulnat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aulnat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aulnat s'établit à 3 118 €/m² sur 12 mois glissants, -41,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 105 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Aulnat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Aulnat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aulnat ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026