Orcet
3 k habitants · 6,15 km² · 471 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Orcet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 242 €
Médiane 3 242 €
—Prix m² maison
2 404 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
11
DVF consolidé
↑ 6,8%Délai de vente
76 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation13 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
99/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Orcet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +8,4 % sur 5 ans. Orcet reste structurellement haussier.
02
+6,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orcet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 179 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orcet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 7 LOT LE CLOS DES TROENES | Dépendance | — | — | 141 k€ | — |
| 26 juin 25 | 7 LOT LE CLOS DES TROENES | Maison | T1 | 91 m² | 141 k€ | 1 544 € |
| 13 juin 25 | 4 RUE DU MALPAS | Dépendance | — | — | 112 k€ | — |
| 13 juin 25 | 4 RUE DU MALPAS | Maison | T4 | 89 m² | 112 k€ | 1 258 € |
| 10 juin 25 | 30 RUE DE ZERA | Maison | T4 | 84 m² | 224 k€ | 2 669 € |
| 06 juin 25 | BOURG D ORCET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 juin 25 | 8 RUE DES LYDES | — | — | — | 18 k€ | — |
| 28 mai 25 | 3 RUE DE LA CROIX ST GUILLAUME | Dépendance | — | — | 366 k€ | — |
| 28 mai 25 | 3 RUE DE LA CROIX ST GUILLAUME | Maison | T6 | 168 m² | 366 k€ | 2 179 € |
| 02 mai 25 | 20 RUE DE LA CROIX ST GUILLAUME | Dépendance | — | — | 494 k€ | — |
| 02 mai 25 | 20 RUE DE LA CROIX ST GUILLAUME | Maison | T4 | 142 m² | 494 k€ | 3 477 € |
| 17 avr. 25 | PUY DE LA PIERRE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 17 avr. 25 | PUY DE LA PIERRE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 17 avr. 25 | PUY DE LA PIERRE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 17 avr. 25 | CHAMBOURNE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 17 avr. 25 | PUY DE LA PIERRE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 14 mars 25 | 17 RUE DES SAGNES | — | — | — | 100 k€ | — |
| 05 mars 25 | LES PEDES OUEST | — | — | — | 3 k€ | — |
| 04 mars 25 | MOPA | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 févr. 25 | 19 RUE DES DOMES | Maison | T4 | 91 m² | 190 k€ | 2 088 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Orcet
Le cycle local en 60 mois. Orcet est +8,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orcet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
99/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orcet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orcet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orcet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orcet s'établit à 3 242 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 404 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Orcet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Orcet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orcet ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026