Prix immobilier a Les Martres-de-Veyre
4 k habitants · 9,25 km2 · 414 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Martres-de-Veyre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
99
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Martres-de-Veyre
Prix m2 appartement
3 560 EUR
Mediane 3 560 EUR
↓ 31,3%Prix m2 maison
2 249 EUR
12 mois glissants
↓ 28,2%Transactions 12m
99
DVF consolide
↓ 8,5%Delai de vente
81 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele14,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Martres-de-Veyre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-31,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -22,2 % sur 5 ans. Les Martres-de-Veyre reste en repli de long terme.
02
-8,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Martres-de-Veyre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
26 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 143 €
Médiane
2 946 €
P75
4 222 €
Lecture
50% des appartements à Les Martres-de-Veyre se vendent entre 2 143 et 4 222 €/m². Au-delà de 4 222 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Martres-de-Veyre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
21%4 222 €/m²
T3
6%1 778 €/m²
T4
3%2 703 €/m²
Maison
71%2 543 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Martres-de-Veyre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | CHAMBLADE | — | — | — | 36 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 6 IMP DE L ENCLOS | Appartement | T4 | 85 m² | 230 k€ | 2 703 € |
| 17 déc. 25 | LES CHAUMES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 6445 LE LOT | Maison | T2 | 8160 m² | 90 k€ | — |
| 17 déc. 25 | LA PETITE VAURE | — | — | — | 17 k€ | — |
| 15 déc. 25 | L ALLEE ET LES CROS | — | — | — | 285 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 29 RUE DE CHAMBLADE | Maison | T2 | 50 m² | 89 k€ | 1 780 € |
| 20 nov. 25 | 167 RUE DE LA PRAIRIE | Maison | T5 | 234 m² | 334 k€ | 1 429 € |
| 13 nov. 25 | 41 IMP DES POMMIERS | Maison | T4 | 92 m² | 278 k€ | 3 026 € |
| 05 nov. 25 | 4 RUE SAINT MARTIAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 20 k€ | — |
| 28 oct. 25 | COIN BERNARD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 17 RUE DU MOULIN | Maison | T5 | 120 m² | 164 k€ | 1 369 € |
| 27 oct. 25 | 13 RUE DE L'ANCIENNE POSTE | Maison | T4 | 80 m² | 67 k€ | 835 € |
| 14 oct. 25 | CHEMIN DE CORENT | — | — | — | 30 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 4 AV DE LA GARE | Appartement | T3 | 48 m² | 77 k€ | 1 600 € |
| 09 oct. 25 | 2 RUE ST JEAN | Maison | T4 | 80 m² | 120 k€ | 1 500 € |
| 06 oct. 25 | LE BOURG | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 oct. 25 | SAINT JEAN | — | — | — | 33 k€ | — |
| 03 oct. 25 | BAS DE CHAMBLADE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 5595 LES POINTILLOUX | Maison | T5 | 100 m² | 240 k€ | 2 400 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Martres-de-Veyre
Le cycle local en 60 mois. Les Martres-de-Veyre est -22,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Martres-de-Veyre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Martres-de-Veyre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES MARTRES DE MIREFLEURS
35 logements
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Comparez Les Martres-de-Veyre aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Martres-de-Veyre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Martres-de-Veyre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Martres-de-Veyre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Martres-de-Veyre s'établit à 3 560 €/m² sur 12 mois glissants, -31,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 249 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Martres-de-Veyre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Martres-de-Veyre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Martres-de-Veyre ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026