Le Cendre
5 k habitants · 4,29 km² · 1 262 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Cendre issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 771 €
Médiane 2 771 €
↓ 91,7%Prix m² maison
2 286 €
12 mois glissants
↓ 82,5%Transactions 12m
9
DVF consolidé
↑ 110,0%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 66,0%Loyer m² moyen
Estimation11,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Cendre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-91,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +33,4 % sur 5 ans. Le Cendre reste structurellement haussier.
02
+110,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
39 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 74%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 490 €
Médiane
2 581 €
P75
2 673 €
Lecture
50% des appartements à Le Cendre se vendent entre 2 490 et 2 673 €/m². Au-delà de 2 673 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Cendre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
20%2 765 €/m²
T4
20%2 398 €/m²
Maison
60%1 575 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Cendre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 mai 25 | 16 RUE DE GERGOVIE | Maison | T1 | 80 m² | 126 k€ | 1 575 € |
| 22 mai 25 | 5 RUE ROLAND GARROS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 63 m² | 135 k€ | — |
| 22 mai 25 | 5 RUE ROLAND GARROS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 135 k€ | — |
| 19 mai 25 | 16 RUE PAUL CEZANNE | Appartement | T3 | 85 m² | 235 k€ | 2 765 € |
| 19 mai 25 | 16 RUE PAUL CEZANNE | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 10 mai 25 | 76 AV DE L AUZON | Maison | T4 | 80 m² | 168 k€ | 2 100 € |
| 05 mai 25 | 5 RUE DES GRAVEYROUX | Maison | T5 | 109 m² | 161 k€ | 1 481 € |
| 02 mai 25 | 1 RUE CLAUDE MONNET | Appartement | T4 | 90 m² | 216 k€ | 2 398 € |
| 02 mai 25 | 1 RUE CLAUDE MONNET | Dépendance | — | — | 216 k€ | — |
| 31 mars 25 | 48 RUE D ALSACE | Maison | T4 | 82 m² | 231 k€ | 2 813 € |
| 31 mars 25 | 6 IMP DES GRAVEYROUX | Maison | T5 | 116 m² | 253 k€ | 2 184 € |
| 31 mars 25 | 23 RUE DE LA MARONNE | Appartement | T4 | 96 m² | 220 k€ | 2 296 € |
| 31 mars 25 | 23 RUE DE LA MARONNE | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 31 mars 25 | 6 IMP DES GRAVEYROUX | Dépendance | — | — | 253 k€ | — |
| 27 mars 25 | 1 RUE DE LA SOIE | — | — | — | 203 k€ | — |
| 27 mars 25 | 1 RUE DE LA SOIE | — | — | — | 203 k€ | — |
| 27 mars 25 | 5 RUE DE LA SOIE | Maison | T4 | 90 m² | 203 k€ | 2 256 € |
| 19 mars 25 | LES PANDIERES | — | — | — | 153 k€ | — |
| 13 mars 25 | 3 RUE JULES FERRY | Maison | T5 | 104 m² | 202 k€ | 1 941 € |
| 11 mars 25 | 1 RUE DU PARC | Maison | T5 | 88 m² | 227 k€ | 2 580 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Le Cendre
Le cycle local en 60 mois. Le Cendre est +33,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Cendre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Cendre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — URBASITE
20 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Cendre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Cendre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Cendre s'établit à 2 771 €/m² sur 12 mois glissants, -91,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 286 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Cendre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Cendre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Cendre ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026