Vic-le-Comte
5 k habitants · 18,12 km² · 298 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vic-le-Comte issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 584 €
Médiane 2 584 €
↓ 23,5%Prix m² maison
2 321 €
12 mois glissants
↓ 21,1%Transactions 12m
35
DVF consolidé
↑ 28,6%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation10,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vic-le-Comte en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-23,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -13,4 % sur 5 ans. Vic-le-Comte reste en repli de long terme.
02
+28,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 081 €
Médiane
3 199 €
P75
6 108 €
Lecture
50% des appartements à Vic-le-Comte se vendent entre 2 081 et 6 108 €/m². Au-delà de 6 108 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vic-le-Comte. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%7 875 €/m²
T3
11%3 199 €/m²
T4
11%1 768 €/m²
Maison
67%1 929 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vic-le-Comte
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 938 BD DU COMTE | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 27 juin 25 | 938 BD DU COMTE | Maison | T5 | 104 m² | 195 k€ | 1 875 € |
| 26 juin 25 | LES MEULES | — | — | — | 50 k€ | — |
| 12 juin 25 | 15 PL DE LA ROCHE | Maison | T4 | 77 m² | 152 k€ | 1 971 € |
| 03 juin 25 | MACHARAT | — | — | — | 58 k€ | — |
| 22 mai 25 | 958 BD DU COMTE | Dépendance | — | — | 213 k€ | — |
| 22 mai 25 | 958 BD DU COMTE | Dépendance | — | — | 213 k€ | — |
| 22 mai 25 | 958 BD DU COMTE | Maison | T5 | 95 m² | 213 k€ | 2 237 € |
| 19 mai 25 | 41 RUE DES GRANDS CREUX | Appartement | T3 | 59 m² | 175 k€ | 2 966 € |
| 19 mai 25 | 41 RUE DES GRANDS CREUX | Appartement | T3 | 51 m² | 175 k€ | 3 431 € |
| 19 mai 25 | 41 RUE DES GRANDS CREUX | Appartement | T1 | 25 m² | 175 k€ | 7 000 € |
| 19 mai 25 | 18 IMP DE BEUSSAT | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 19 mai 25 | 18 IMP DE BEUSSAT | Appartement | T1 | 20 m² | 175 k€ | 8 750 € |
| 19 mai 25 | 41 RUE DES GRANDS CREUX | Appartement | T4 | 100 m² | 175 k€ | 1 750 € |
| 19 mai 25 | 41 RUE DES GRANDS CREUX | Appartement | T4 | 98 m² | 175 k€ | 1 786 € |
| 19 mai 25 | 18 IMP DE BEUSSAT | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 15 mai 25 | 5506 RUE DU MONT MOUCHET | Maison | — | 14 m² | 450 k€ | 32 143 € |
| 15 mai 25 | BOURG DE VIC LE COMTE | — | — | — | 450 k€ | — |
| 15 mai 25 | 38 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Maison | T5 | 140 m² | 450 k€ | 3 214 € |
| 15 mai 25 | 38 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Dépendance | — | — | 450 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Vic-le-Comte
Le cycle local en 60 mois. Vic-le-Comte est -13,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vic-le-Comte
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vic-le-Comte
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vic-le-Comte
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vic-le-Comte en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vic-le-Comte s'établit à 2 584 €/m² sur 12 mois glissants, -23,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 321 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vic-le-Comte ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vic-le-Comte ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vic-le-Comte ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026