Prix immobilier a Durtol
2 k habitants · 4,05 km2 · 473 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Durtol pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
90
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Durtol
Prix m2 appartement
4 138 EUR
Mediane 4 138 EUR
-Prix m2 maison
2 707 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
90
DVF consolide
↑ 116,4%Delai de vente
87 j
Estimation
↓ 70,0%Loyer m2 moyen
Modele16,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Durtol en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +30,8 % sur 5 ans. Durtol reste structurellement haussier.
02
+116,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Durtol
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 44%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 411 €
Médiane
3 617 €
P75
16 660 €
Lecture
50% des appartements à Durtol se vendent entre 2 411 et 16 660 €/m². Au-delà de 16 660 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Durtol. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%19 834 €/m²
T2
7%16 958 €/m²
T3
14%3 617 €/m²
T4
3%1 594 €/m²
T5+
7%2 411 €/m²
Maison
62%2 326 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Durtol
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 62 AV DE CLERMONT | Maison | T5 | 142 m² | 259 k€ | 1 826 € |
| 18 déc. 25 | 16 LA GARENNE HAUTE | Maison | T7 | 330 m² | 659 k€ | 1 995 € |
| 03 déc. 25 | 3 RUE DE LA RAZETTE | Maison | T5 | 108 m² | 298 k€ | 2 757 € |
| 27 nov. 25 | 1 LES CHATAIGNERS | Maison | T3 | 72 m² | 114 k€ | 1 583 € |
| 24 nov. 25 | 6 RUE DE L ECOLE | Appartement | T4 | 62 m² | 99 k€ | 1 594 € |
| 12 nov. 25 | 5 RTE DE CHAMPIOT | Maison | T4 | 60 m² | 164 k€ | 2 731 € |
| 23 oct. 25 | 39 BOURG DE DURTOL | Maison | T3 | 60 m² | 262 k€ | 4 365 € |
| 23 oct. 25 | 41 BOURG DE DURTOL | Appartement | T5 | 300 m² | 217 k€ | 723 € |
| 23 oct. 25 | LES LITTES | — | — | — | 24 k€ | — |
| 23 oct. 25 | PRE LAFOND | — | — | — | 7 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 8 RTE DE CHAMPIOT | Appartement | T3 | 168 m² | 483 k€ | 2 876 € |
| 17 oct. 25 | 27 LA VERONE | Maison | T8 | 500 m² | 527 k€ | 1 054 € |
| 13 oct. 25 | LA VERGNE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 21 RUE DE L ECOLE | Maison | T5 | 116 m² | 346 k€ | 2 980 € |
| 02 oct. 25 | 28 RUE PASTEUR | Maison | T2 | 43 m² | 185 k€ | 4 302 € |
| 01 oct. 25 | 5035 AV DE PONTGIBAUD | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 11 AV DE LA PAIX | Maison | T5 | 112 m² | 197 k€ | 1 759 € |
| 27 août 25 | 24 RUE DE MONTCHANY | Maison | T7 | 150 m² | 425 k€ | 2 833 € |
| 26 août 25 | 3 PL DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 60 m² | 136 k€ | 2 269 € |
| 20 août 25 | 3 IMP DE L EGLISE | Maison | T5 | 227 m² | 230 k€ | 1 013 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Durtol
Le cycle local en 60 mois. Durtol est +30,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Durtol
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Durtol
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Durtol
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Durtol
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Durtol en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Durtol s'établit à 4 138 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 707 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Durtol ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Durtol ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Durtol ?+
Délai médian estimé : 87 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026