Prix immobilier a Aubière
10 k habitants · 7,8 km2 · 1 341 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aubière pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
297
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Aubière
Prix m2 appartement
2 868 EUR
Mediane 2 868 EUR
↑ 21,4%Prix m2 maison
2 557 EUR
12 mois glissants
↑ 19,3%Transactions 12m
297
DVF consolide
↑ 16,8%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aubière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+21,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +28,5 % sur 5 ans. Aubière reste structurellement haussier.
02
+16,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aubière
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
104 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 350 €
Médiane
3 125 €
P75
5 753 €
Lecture
50% des appartements à Aubière se vendent entre 2 350 et 5 753 €/m². Au-delà de 5 753 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aubière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%3 912 €/m²
T2
12%2 640 €/m²
T3
9%3 462 €/m²
T4
6%1 630 €/m²
Maison
59%2 484 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aubière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 93 AV ROGER MAERTE | Maison | T5 | 104 m² | 287 k€ | 2 759 € |
| 29 déc. 25 | 19 ALL EVARISTE GALOIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 716 m² | 1200 k€ | — |
| 29 déc. 25 | LA GANNE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 55 RUE DU CHAMBON | Maison | T9 | 265 m² | 527 k€ | 1 989 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE DE ROMAGNAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 250 m² | 210 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 50 AV JEAN NOELLET | Maison | T5 | 84 m² | 230 k€ | 2 738 € |
| 12 déc. 25 | CARRE DE LA VIGERIE | — | — | — | 9257 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 14 RUE NATIONALE | Maison | T3 | 70 m² | 195 k€ | 2 786 € |
| 12 déc. 25 | 7 RUE GOUNOD | Maison | T6 | 130 m² | 310 k€ | 2 383 € |
| 10 déc. 25 | 10 RUE DE LA GARENNE | Appartement | T3 | 67 m² | 181 k€ | 2 708 € |
| 09 déc. 25 | 136 AV DE COURNON | — | — | — | 2 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 8 ALL CAVE MADAME | Maison | T5 | 128 m² | 310 k€ | 2 422 € |
| 01 déc. 25 | 99 AV ROGER MAERTE | — | — | — | 105 k€ | — |
| 01 déc. 25 | LES RIBES | — | — | — | 230 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 17 ALL CAVE MADAME | Maison | T4 | 106 m² | 350 k€ | 3 302 € |
| 27 nov. 25 | 11 LA BEZOUX OUEST | Maison | T5 | 202 m² | 269 k€ | 1 331 € |
| 27 nov. 25 | 106 AV JEAN MOULIN | Maison | T4 | 80 m² | 288 k€ | 3 594 € |
| 20 nov. 25 | 19 RUE DE PRAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 139 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 3 RUE DU 11 NOVEMBRE | Maison | T5 | 77 m² | 43 k€ | 552 € |
| 18 nov. 25 | RUE DU 11 NOVEMBRE | — | — | — | 49 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Aubière
Le cycle local en 60 mois. Aubière est +28,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aubière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aubière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES NOUVEAUX PARTENAIRES AURA
223 logements
1 — ASSEMBLIA
38 logements
Construction — 103 AV ROGER MAERTE AUBIERE
132 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aubière
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aubière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aubière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aubière s'établit à 2 868 €/m² sur 12 mois glissants, +21,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 557 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Aubière ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Aubière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aubière ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026