Prix immobilier a Pont-du-Château
12 k habitants · 21,67 km2 · 573 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pont-du-Château pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
272
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Pont-du-Château
Prix m2 appartement
2 905 EUR
Mediane 2 905 EUR
↓ 24,2%Prix m2 maison
2 331 EUR
12 mois glissants
↓ 21,8%Transactions 12m
272
DVF consolide
↑ 34,3%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele11,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
85/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pont-du-Château en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-24,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +44,4 % sur 5 ans. Pont-du-Château reste structurellement haussier.
02
+34,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pont-du-Château
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
72% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 175 €
Médiane
2 570 €
P75
3 930 €
Lecture
50% des appartements à Pont-du-Château se vendent entre 2 175 et 3 930 €/m². Au-delà de 3 930 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pont-du-Château. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%12 778 €/m²
T2
4%2 071 €/m²
T3
3%2 946 €/m²
T4
3%2 675 €/m²
T5+
2%2 464 €/m²
Maison
86%2 359 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pont-du-Château
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 22 RUE DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T2 | 58 m² | 71 k€ | 1 224 € |
| 29 déc. 25 | COTE GOURLE | — | — | — | 16 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 5000 RUE DE CHAMBUSSIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1075 m² | 715 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 24 RUE DU PUY DE DOME | Maison | T7 | 128 m² | 240 k€ | 1 875 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE HENRI DE MONTHERLANT | Maison | T4 | 91 m² | 192 k€ | 2 110 € |
| 23 déc. 25 | 12 AV ROGER COULON | Maison | T5 | 77 m² | 163 k€ | 2 116 € |
| 19 déc. 25 | 11 CHE DU CARROSSE | Maison | T5 | 101 m² | 269 k€ | 2 661 € |
| 19 déc. 25 | 57 AV JEAN ZAY | Maison | T4 | 88 m² | 218 k€ | 2 477 € |
| 19 déc. 25 | 5 PAS DE LA CHATELAINE | Maison | T2 | 50 m² | 90 k€ | 1 800 € |
| 17 déc. 25 | 4 ALL DE LA CROIX DES RAMEAUX | Maison | T5 | 82 m² | 215 k€ | 2 627 € |
| 16 déc. 25 | 58 RUE DU DOCTEUR CHAMBIGE | Maison | T3 | 55 m² | 85 k€ | 1 545 € |
| 12 déc. 25 | 17 RUE DE LA POSTE | Maison | T3 | 55 m² | 60 k€ | 1 091 € |
| 12 déc. 25 | 2 ALL DES PELIERES | Maison | T4 | 76 m² | 250 k€ | 3 289 € |
| 11 déc. 25 | 5 ALL SAINT JAILH | Maison | T4 | 78 m² | 123 k€ | 1 571 € |
| 10 déc. 25 | 11 RUE DU RUISSEAU DE SENNE | Maison | T5 | 119 m² | 266 k€ | 2 235 € |
| 10 déc. 25 | 14 CHE D ETREDELLE | — | — | — | 55 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 43 CHE DES LITTES | Maison | T5 | 230 m² | 268 k€ | 1 167 € |
| 03 déc. 25 | 49 AV JEAN ZAY | Maison | T4 | 88 m² | 218 k€ | 2 477 € |
| 02 déc. 25 | 1 RUE DES MURIERS | Maison | T3 | 60 m² | 120 k€ | 2 000 € |
| 02 déc. 25 | 5 ALL CHEZ BLONDIN | Maison | T4 | 100 m² | 272 k€ | 2 720 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pont-du-Château
Le cycle local en 60 mois. Pont-du-Château est +44,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pont-du-Château
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
85/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pont-du-Château
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AUVERGNE HABITAT
34 logements
Construction — 17 Chemin du Ruchon 63430 Pont-du-Ch teau
23 logements
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Comparez Pont-du-Château aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pont-du-Château
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pont-du-Château
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pont-du-Château en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pont-du-Château s'établit à 2 905 €/m² sur 12 mois glissants, -24,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 331 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pont-du-Château ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pont-du-Château ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pont-du-Château ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026