Prix immobilier Chamalières (63)
Un appartement s'y vend 2 444 €/m² et une maison 3 550 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 7 699 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 333 €/m² et la maison 3 997 €/m². Chaque mois ne compte que 66 à 274 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 475 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 274 | 2 333 €/m² | 3 997 €/m² |
| novembre 2025 | 74 | 2 352 €/m² | 2 777 €/m² |
| octobre 2025 | 123 | 2 319 €/m² | 3 171 €/m² |
| septembre 2025 | 108 | 2 265 €/m² | 3 500 €/m² |
| août 2025 | 66 | 2 446 €/m² | 4 415 €/m² |
| juillet 2025 | 115 | 2 308 €/m² | 3 415 €/m² |
| juin 2025 | 174 | 2 603 €/m² | 4 269 €/m² |
| mai 2025 | 98 | 2 269 €/m² | 3 639 €/m² |
| avril 2025 | 120 | 2 348 €/m² | 4 098 €/m² |
| mars 2025 | 119 | 2 248 €/m² | 3 251 €/m² |
| février 2025 | 106 | 2 394 €/m² | 3 586 €/m² |
| janvier 2025 | 98 | 2 238 €/m² | 3 429 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 939 et 2 837 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 118 à 3 205 €/m², avec 340 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 087 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 640 et 22 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 23 % | 2 245 €/m² | 65 m² | ↓ −8,0 % |
| T2 | 21 % | 2 378 €/m² | 47 m² | ↑ +2,1 % |
| T4 | 20 % | 2 445 €/m² | 80 m² | ↑ +5,4 % |
| Studio, T1 | 15 % | 2 397 €/m² | 30 m² | ↑ +0,1 % |
| Maison | 13 % | 3 438 €/m² | 100 m² | ↑ +0,9 % |
| T5+ | 8 % | 2 379 €/m² | 105 m² | ↓ −12,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV JOSEPH CLAUSSAT | 2 398 €/m² | 45 | ↑ +17,4 % |
| Zone CentreALL DE FONTMAURE | 2 394 €/m² | 113 | ↓ −2,0 % |
| Zone EstAV DE BEAULIEU | 2 352 €/m² | 77 | ↓ −4,7 % |
| Zone Sud-EstAV BERGOUGNAN | 2 268 €/m² | 30 | ↓ −15,4 % |
| Zone Nord-EstAV JEAN JAURES | 2 253 €/m² | 36 | ↑ +5,9 % |
| Zone NordAV BEAUSITE | 2 252 €/m² | 59 | ↓ −0,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 63 400 € | 2 186 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)29/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 94 000 € | 1 918 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)26/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 96 000 € | 1 959 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)26/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 197 600 € | 2 352 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)24/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 68 000 € | 2 061 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 2 pièces24/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 137 800 € | 2 996 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)24/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 123 000 € | 1 984 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 95 000 € | 1 397 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 146 000 € | 2 086 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 114 080 € | 2 535 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 15 m² | 15 m² | 15 000 € | 1 000 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 141 m² | 141 m² | 414 000 € | 2 936 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 156 950 € | 2 961 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 145 m² | 145 m² | 280 000 € | 1 931 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce22/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 33 300 € | 1 959 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)22/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 224 000 € | 3 733 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)19/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 81 000 € | 2 382 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 475 | 2 326 €/m² |
| 2024 | 1 082 | 2 300 €/m² |
| 2023 | 1 306 | 2 434 €/m² |
| 2022 | 1 623 | 2 667 €/m² |
| 2021 | 1 594 | 2 368 €/m² |
Deux comptes de ventes. 1 475 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 1 317.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Chamalières ?
En médiane sur 12 mois, 2 444 €/m² pour un appartement et 3 550 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Chamalières ?
Zone Sud (2 398 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 252 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Chamalières ?
Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Chamalières, à 2 444 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Beaumont | 2 281 € | ↓ −5,2 % | 471 | 3,3 km |
| Aubière | 2 868 € | ↓ −20,9 % | 464 | 5,7 km |
| Cébazat | 2 451 € | ↑ +5,4 % | 290 | 7,4 km |
| Gerzat | 1 933 € | ↑ +0,7 % | 406 | 9,8 km |
| Cournon-d'Auvergne | 2 205 € | ↑ +5,7 % | 600 | 10,6 km |
| Pont-du-Château | 2 905 € | ↓ −18,7 % | 407 | 13,9 km |
| Riom | 2 337 € | ↑ +4,7 % | 883 | 14,3 km |
| Issoire | 1 988 € | ↑ +8,6 % | 910 | 29,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Chamalières. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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