Prix immobilier a Riom
19 k habitants · 32,61 km2 · 577 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Riom pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
494
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Riom
Prix m2 appartement
2 337 EUR
Mediane 2 337 EUR
↑ 6,0%Prix m2 maison
2 341 EUR
12 mois glissants
↑ 5,4%Transactions 12m
494
DVF consolide
↑ 28,3%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Riom en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +18,8 % sur 5 ans. Riom reste structurellement haussier.
02
+28,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Riom
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
300 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 804 €
Médiane
2 615 €
P75
5 576 €
Lecture
50% des appartements à Riom se vendent entre 1 804 et 5 576 €/m². Au-delà de 5 576 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Riom. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%3 405 €/m²
T2
22%3 727 €/m²
T3
23%2 666 €/m²
T4
8%2 151 €/m²
T5+
3%1 619 €/m²
Maison
34%2 555 €/m²
4 zones analysées
Riom, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DU CDT↑ 30,9%22 vt4 768 €/m²
- Zone SudBD DE LA↑ 86,5%43 vt3 579 €/m²
- Zone CentreAV ARCHON DESPEROUSES↑ 16,0%28 vt3 175 €/m²
- Zone NordAV DE CLERMONT↓ 16,2%29 vt1 808 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
4 768 €/m²
En hausse de 30,9% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 808 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 960 €/m² (+164%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Riom
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 65 RUE DU COMMERCE | Appartement | T3 | 133 m² | 113 k€ | 846 € |
| 31 déc. 25 | 31 RUE AMIRAL GOURBEYRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 75 m² | 70 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 RUE AMABLE FAUCON | Appartement | T2 | 47 m² | 93 k€ | 1 973 € |
| 29 déc. 25 | LES VARENNES | — | — | — | 2606 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 FG DE LA BADE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 145 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 1 AV DE CLERMONT | Appartement | T1 | 29 m² | 52 k€ | 1 793 € |
| 23 déc. 25 | 2 PL EUGENE ROUHER | Appartement | T2 | 62 m² | 102 k€ | 1 637 € |
| 22 déc. 25 | 6 BD ETIENNE CLEMENTEL | Appartement | T4 | 114 m² | 141 k€ | 1 237 € |
| 20 déc. 25 | 46 AV DU CDT MADELINE | Appartement | T3 | 67 m² | 93 k€ | 1 388 € |
| 19 déc. 25 | 33 RTE DE MARSAT | Maison | T4 | 65 m² | 196 k€ | 3 017 € |
| 19 déc. 25 | 121 FG DE LA BADE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 12 LES DAGNEAUX | Maison | T5 | 101 m² | 234 k€ | 2 314 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE DE LA CHAPELLE SAINT DON | Maison | T6 | 165 m² | 430 k€ | 2 605 € |
| 19 déc. 25 | 1 PL EUGENE ROUHER | Appartement | T2 | 53 m² | 110 k€ | 2 081 € |
| 18 déc. 25 | 1 RUE ALPHONSE CORNET | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 10 RUE DES LILAS PROLONGEE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 28 AV VERCINGETORIX | Appartement | T2 | 44 m² | 70 k€ | 1 591 € |
| 17 déc. 25 | 46 AV DU CDT MADELINE | Appartement | T3 | 71 m² | 121 k€ | 1 704 € |
| 16 déc. 25 | 33 RUE JEANNE D ARC | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 18 RUE HIPPOLYTE GOMOT | Appartement | T3 | 61 m² | 80 k€ | 1 311 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Riom
Le cycle local en 60 mois. Riom est +18,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Riom
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Riom
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CEREY
20 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
63 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Riom
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Riom
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Riom en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Riom s'établit à 2 337 €/m² sur 12 mois glissants, +6,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 341 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (4 768 €/m²) est le quartier le plus cher de Riom. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 808 €/m².
Où investir en locatif à Riom ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Riom ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026