Prix immobilier a Beaumont
11 k habitants · 4 km2 · 2 682 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beaumont pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
292
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Beaumont
Prix m2 appartement
2 281 EUR
Mediane 2 281 EUR
↑ 2,8%Prix m2 maison
2 714 EUR
12 mois glissants
↑ 2,5%Transactions 12m
292
DVF consolide
↑ 43,6%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele9,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beaumont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,6 % sur 5 ans. Beaumont reste structurellement haussier.
02
+43,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beaumont
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
154 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 921 €
Médiane
2 422 €
P75
3 400 €
Lecture
50% des appartements à Beaumont se vendent entre 1 921 et 3 400 €/m². Au-delà de 3 400 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beaumont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%3 400 €/m²
T2
12%2 438 €/m²
T3
26%2 192 €/m²
T4
6%1 905 €/m²
T5+
3%1 731 €/m²
Maison
35%2 602 €/m²
2 zones analysées
Beaumont, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL DU PARC↑ 1,6%21 vt2 407 €/m²
- Zone CentreRTE DE ROMAGNAT↓ 11,1%23 vt1 979 €/m²
Le plus cher
Zone Est
2 407 €/m²
En hausse de 1,6% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 979 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 428 €/m² (+22%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beaumont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 ESP DE RUSSI | Appartement | T4 | 82 m² | 220 k€ | 2 683 € |
| 29 déc. 25 | 56 RUE NATIONALE | — | — | — | 212 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 36 RUE DES COLLONGES | Maison | T4 | 118 m² | 98 k€ | 826 € |
| 19 déc. 25 | 54 RUE DE LA RESISTANCE | Maison | T4 | 185 m² | 260 k€ | 1 405 € |
| 17 déc. 25 | 6 AV DU MONT DORE | Maison | T4 | 72 m² | 275 k€ | 3 819 € |
| 17 déc. 25 | LES PRES HAUTS | — | — | — | 90 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 85 RUE FERDINAND PHELUT | Appartement | T2 | 55 m² | 57 k€ | 1 028 € |
| 11 déc. 25 | 2 RUE DE LA MOURETTE | Appartement | T3 | 73 m² | 155 k€ | 2 123 € |
| 10 déc. 25 | 25 RUE SAINT-GUILLAUME | Appartement | T2 | 42 m² | 161 k€ | 3 840 € |
| 08 déc. 25 | 140 RUE CLEMENT ADER | Appartement | T3 | 63 m² | 140 k€ | 2 222 € |
| 08 déc. 25 | 23 AV MARECHAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 262 m² | 535 k€ | — |
| 06 déc. 25 | 13 AV MARECHAL LECLERC | Maison | T7 | 142 m² | 370 k€ | 2 602 € |
| 02 déc. 25 | 6 RUE PASTEUR | Appartement | T2 | 39 m² | 76 k€ | 1 954 € |
| 27 nov. 25 | 310 RUE DU MASAGE | Maison | T6 | 140 m² | 357 k€ | 2 552 € |
| 27 nov. 25 | 11 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T3 | 64 m² | 125 k€ | 1 953 € |
| 26 nov. 25 | 1 RUE D ALSACE | Appartement | T4 | 80 m² | 133 k€ | 1 662 € |
| 26 nov. 25 | 83 RUE IRENE ET MARIE CURIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2576 m² | 240 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 4 RUE BARBIER D AUBREE | Maison | T5 | 180 m² | 380 k€ | 2 111 € |
| 24 nov. 25 | 540 RTE DE ROMAGNAT RD3 | Maison | T8 | 374 m² | 706 k€ | 1 888 € |
| 21 nov. 25 | 13 RUE DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T1 | 18 m² | 59 k€ | 3 278 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Beaumont
Le cycle local en 60 mois. Beaumont est +10,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beaumont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beaumont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI COPRO BEAUMONT HOTEL DE VILLE
65 logements
1 — SCI COPRO BEAUMONT HOTEL DE VILLE
23 logements
Construction — 1 PL DE LA CROIX NEUVE 63110 BEAUMONT
70 logements
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Comparez Beaumont aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beaumont
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaumont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beaumont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beaumont s'établit à 2 281 €/m² sur 12 mois glissants, +2,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 714 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (2 407 €/m²) est le quartier le plus cher de Beaumont. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 979 €/m².
Où investir en locatif à Beaumont ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Beaumont ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026