Prix immobilier a Issoire
15 k habitants · 19,68 km2 · 768 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Issoire pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
522
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Issoire
Prix m2 appartement
1 988 EUR
Mediane 1 988 EUR
↑ 6,2%Prix m2 maison
2 103 EUR
12 mois glissants
↑ 5,6%Transactions 12m
522
DVF consolide
↑ 14,1%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
26/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Issoire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -11,8 % sur 5 ans. Issoire reste en repli de long terme.
02
+14,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Issoire
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
252 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 572 €
Médiane
2 070 €
P75
2 584 €
Lecture
50% des appartements à Issoire se vendent entre 1 572 et 2 584 €/m². Au-delà de 2 584 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Issoire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 500 €/m²
T2
10%2 216 €/m²
T3
17%2 105 €/m²
T4
15%1 954 €/m²
T5+
4%1 508 €/m²
Maison
45%2 124 €/m²
2 zones analysées
Issoire, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE LA↑ 16,5%60 vt2 252 €/m²
- Zone NordBD DE BARRIERE↑ 32,0%22 vt2 018 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 252 €/m²
En hausse de 16,5% sur 12 mois. 60 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 018 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 234 €/m² (+12%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Issoire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 91 RUE JEAN BIGOT | Appartement | T5 | 79 m² | 69 k€ | 870 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DE L ANCIENNE CASERNE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 ALL DU CHATEAU | Maison | T3 | 83 m² | 202 k€ | 2 428 € |
| 30 déc. 25 | 28 AV ANTONIN GAILLARD | Appartement | T6 | 93 m² | 113 k€ | 1 210 € |
| 30 déc. 25 | 22 RUE DE LA LIBERTE | Appartement | T4 | 65 m² | 82 k€ | 1 262 € |
| 29 déc. 25 | 678 RUE DE BIZALEIX | Appartement | T3 | 57 m² | 98 k€ | 1 719 € |
| 27 déc. 25 | 18 RUE EUGENE GAUTTIER | Appartement | T3 | 53 m² | 132 k€ | 2 491 € |
| 26 déc. 25 | 40 RUE D AMBERT | Appartement | T2 | 76 m² | 180 k€ | 2 368 € |
| 24 déc. 25 | 25 RUE GEORGES DEVIDAL | Maison | T3 | 70 m² | 111 k€ | 1 589 € |
| 23 déc. 25 | 19 RTE DE SOLIGNAT | Maison | T6 | 189 m² | 214 k€ | 1 132 € |
| 23 déc. 25 | 31 BD PASTEUR | Appartement | T2 | 57 m² | 128 k€ | 2 240 € |
| 23 déc. 25 | LA PLAIGNE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 72 CHE DES QUINZES | Appartement | T3 | 57 m² | 120 k€ | 2 105 € |
| 23 déc. 25 | 15 RUE DES CAPUCINS | Maison | T2 | 60 m² | 148 k€ | 2 467 € |
| 23 déc. 25 | 16 PETITE RUE ND DES FILLES | Maison | T2 | 45 m² | 33 k€ | 742 € |
| 23 déc. 25 | 28 RUE ESPAGNON | Appartement | T2 | 31 m² | 69 k€ | 2 216 € |
| 23 déc. 25 | 4 PL DU POSTILLON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 311 m² | 310 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DE BARRIERE | Maison | T4 | 150 m² | 191 k€ | 1 270 € |
| 19 déc. 25 | 19 RUE D AMBERT | Appartement | T2 | 61 m² | 92 k€ | 1 513 € |
| 19 déc. 25 | 37 RUE DOCTEUR GABRIEL ROUX | Maison | T4 | 68 m² | 160 k€ | 2 353 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Issoire
Le cycle local en 60 mois. Issoire est -11,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Issoire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
26/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Issoire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — C.D.R. PROMOTION
73 logements
1 — AUVERGNE HABITAT
72 logements
Construction — AVENUE JOHN FITZGERALD KEN 63500 ISSOIRE
74 logements
Construction — RTE DE ST GERMAIN 63500 Issoire
63 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Issoire
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Issoire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Issoire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Issoire s'établit à 1 988 €/m² sur 12 mois glissants, +6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 103 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 252 €/m²) est le quartier le plus cher de Issoire. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 018 €/m².
Où investir en locatif à Issoire ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Issoire ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026