Sèvres
22 k habitants · 3,93 km² · 5 675 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sèvres issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 957 €
Médiane 5 957 €
↓ 2,5%Prix m² maison
8 889 €
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
55
DVF consolidé
↓ 15,3%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation23,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sèvres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,5 % sur 5 ans. Sèvres reste en repli de long terme.
02
-15,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
181 transactions — 24 mois glissants
9% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 208 €
Médiane
5 298 €
P75
5 698 €
Lecture
50% des appartements à Sèvres se vendent entre 4 208 et 5 698 €/m². Au-delà de 5 698 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sèvres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%5 167 €/m²
T2
5%5 595 €/m²
T3
26%4 541 €/m²
T4
16%5 462 €/m²
T5+
11%5 383 €/m²
Maison
26%7 967 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sèvres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 38 RUE DES CAVES DU ROI | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 juin 25 | 5 RUE DR GABRIEL LEDERMANN | Dépendance | — | — | 407 k€ | — |
| 30 juin 25 | 5 RUE DR GABRIEL LEDERMANN | Appartement | T4 | 71 m² | 407 k€ | 5 732 € |
| 26 juin 25 | 11 ALL DES ACACIAS | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 26 juin 25 | 11 ALL DES ACACIAS | Appartement | T3 | 63 m² | 260 k€ | 4 127 € |
| 26 juin 25 | 11 ALL DES ACACIAS | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 26 juin 25 | 11 RUE DE LA GARENNE | Maison | T5 | 123 m² | 980 k€ | 7 967 € |
| 19 juin 25 | 8 RUE DES RESERVOIRS | Maison | T4 | 104 m² | 460 k€ | 4 418 € |
| 17 juin 25 | 25 RUE DE LA GARENNE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 17 juin 25 | 27 RUE DE LA GARENNE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 17 juin 25 | 9 RUE DR GABRIEL LEDERMANN | Maison | T5 | 152 m² | 1275 k€ | 8 391 € |
| 17 juin 25 | 38 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 13 juin 25 | 3 ALL DES ACACIAS | Appartement | T5 | 89 m² | 396 k€ | 4 449 € |
| 13 juin 25 | 3 ALL DES ACACIAS | Dépendance | — | — | 396 k€ | — |
| 13 juin 25 | 51 RUE DE VILLE D AVRAY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 44 m² | 117 k€ | — |
| 13 juin 25 | 51 RUE DE VILLE D AVRAY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 44 m² | 117 k€ | — |
| 13 juin 25 | 3 ALL DES ACACIAS | Dépendance | — | — | 396 k€ | — |
| 12 juin 25 | 3 RUE DES BINELLES | Dépendance | — | — | 93 k€ | — |
| 12 juin 25 | 3 RUE DES BINELLES | Appartement | T1 | 18 m² | 93 k€ | 5 167 € |
| 06 juin 25 | 2 RUE DES FONTAINES | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Sèvres
Le cycle local en 60 mois. Sèvres est -1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sèvres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sèvres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SEVRES 6 CRISTALLERIE
66 logements
1 — IMMOBILIERE 3F
26 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sèvres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sèvres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sèvres s'établit à 5 957 €/m² sur 12 mois glissants, -2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 889 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sèvres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sèvres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sèvres ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026