Bourg-la-Reine
21 k habitants · 1,86 km² · 11 301 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bourg-la-Reine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 758 €
Médiane 5 758 €
↑ 1,8%Prix m² maison
7 766 €
12 mois glissants
↑ 1,6%Transactions 12m
82
DVF consolidé
↓ 11,8%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation23 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bourg-la-Reine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,1 % sur 5 ans. Bourg-la-Reine reste en repli de long terme.
02
-11,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
201 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 489 €
Médiane
5 294 €
P75
6 576 €
Lecture
50% des appartements à Bourg-la-Reine se vendent entre 4 489 et 6 576 €/m². Au-delà de 6 576 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bourg-la-Reine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
30%5 161 €/m²
T2
13%6 345 €/m²
T3
10%5 507 €/m²
T4
23%4 987 €/m²
T5+
7%4 623 €/m²
Maison
17%6 250 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bourg-la-Reine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 18 RUE FRANCOIS VILLON | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 27 juin 25 | 55 AV DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 299 k€ | — |
| 27 juin 25 | 10 RUE DE LA FAIENCERIE | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 27 juin 25 | 31 RUE ALFRED NOMBLOT | Maison | T5 | 120 m² | 912 k€ | 7 600 € |
| 27 juin 25 | 55 AV DU GENERAL LECLERC | Appartement | T4 | 84 m² | 299 k€ | 3 560 € |
| 27 juin 25 | 10 RUE DE LA FAIENCERIE | Appartement | T1 | 21 m² | 90 k€ | 4 286 € |
| 27 juin 25 | 24 RUE FERDINAND JAMIN | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 26 juin 25 | 8 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T1 | 19 m² | 139 k€ | 7 316 € |
| 26 juin 25 | 8 RUE DU HUIT MAI 1945 | Dépendance | — | — | 139 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 RUE PASTEUR | Appartement | T4 | 90 m² | 659 k€ | 7 327 € |
| 20 juin 25 | 2 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 659 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 659 k€ | — |
| 17 juin 25 | 12 RUE ANDRE THEURIET | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 16 juin 25 | 22 AV VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 273 k€ | — |
| 16 juin 25 | 22 AV VICTOR HUGO | Appartement | T1 | 67 m² | 273 k€ | 4 081 € |
| 13 juin 25 | 117 AV DU GENERAL LECLERC | Appartement | T1 | 31 m² | 160 k€ | 5 161 € |
| 13 juin 25 | 13 RUE ANDRE THEURIET | Appartement | T1 | 21 m² | 117 k€ | 5 577 € |
| 13 juin 25 | 13 RUE ANDRE THEURIET | Dépendance | — | — | 117 k€ | — |
| 11 juin 25 | 16 RUE LE BOUVIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 160 k€ | — |
| 10 juin 25 | 26 RUE DU COLONEL CANDELOT | — | — | — | 95 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bourg-la-Reine
Le cycle local en 60 mois. Bourg-la-Reine est -0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bourg-la-Reine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bourg-la-Reine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bourg-la-Reine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-la-Reine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bourg-la-Reine s'établit à 5 758 €/m² sur 12 mois glissants, +1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 766 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bourg-la-Reine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bourg-la-Reine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bourg-la-Reine ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026