Malakoff
31 k habitants · 2,07 km² · 14 762 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Malakoff issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
7 214 €
Médiane 7 214 €
↑ 12,2%Prix m² maison
8 687 €
12 mois glissants
↑ 11,0%Transactions 12m
70
DVF consolidé
↑ 19,0%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation28,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Malakoff en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,7 % sur 5 ans. Malakoff reste en repli de long terme.
02
+19,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
216 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 56%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 986 €
Médiane
7 474 €
P75
8 054 €
Lecture
50% des appartements à Malakoff se vendent entre 5 986 et 8 054 €/m². Au-delà de 8 054 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Malakoff. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
50%7 600 €/m²
T2
14%7 500 €/m²
T3
14%7 369 €/m²
T4
5%5 373 €/m²
Maison
18%7 344 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Malakoff
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 10 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 30 juin 25 | 12 AV AUGUSTIN DUMONT | Dépendance | — | — | 33 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 RUE GEORGES HENRI | Maison | T4 | 83 m² | 480 k€ | 5 783 € |
| 27 juin 25 | 10 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 26 juin 25 | 10 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 25 juin 25 | 172 AV PIERRE BROSSOLETTE | Dépendance | — | — | 26 k€ | — |
| 25 juin 25 | 58 RUE HOCHE | Appartement | T4 | 67 m² | 360 k€ | 5 373 € |
| 25 juin 25 | 58 RUE HOCHE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 24 juin 25 | 5 BD DES FRERES VIGOUROUX | Dépendance | — | — | 114 k€ | — |
| 24 juin 25 | 5 BD DES FRERES VIGOUROUX | Appartement | T1 | 15 m² | 114 k€ | 7 600 € |
| 23 juin 25 | 135 BD GABRIEL PERI | Appartement | T1 | 21 m² | 156 k€ | 7 448 € |
| 23 juin 25 | 135 BD GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 156 k€ | — |
| 19 juin 25 | 23 RUE SALVADOR ALLENDE | Appartement | T1 | 22 m² | 160 k€ | 7 273 € |
| 19 juin 25 | 24 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Maison | T4 | 150 m² | 1190 k€ | 7 933 € |
| 19 juin 25 | 23 RUE SALVADOR ALLENDE | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 18 juin 25 | 3 AV JULES FERRY | Appartement | T2 | 40 m² | 300 k€ | 7 500 € |
| 18 juin 25 | 3 AV JULES FERRY | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 17 juin 25 | 4 RUE DES ROISSYS | Dépendance | — | — | 1400 k€ | — |
| 17 juin 25 | 4 RUE DES ROISSYS | Dépendance | — | — | 1400 k€ | — |
| 17 juin 25 | 4 RUE DES ROISSYS | Dépendance | — | — | 1400 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Malakoff
Le cycle local en 60 mois. Malakoff est -2,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Malakoff
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Malakoff
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DESTINATION ETAT VIA CHORUS PRO
151 logements
Communes similaires
Comparez Malakoff aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
31 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Malakoff en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Malakoff
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Malakoff en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Malakoff s'établit à 7 214 €/m² sur 12 mois glissants, +12,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 687 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Malakoff ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Malakoff ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Malakoff ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Malakoff
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026