Prix immobilier a Bagneux
45 k habitants · 4,18 km2 · 10 663 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bagneux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
375
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bagneux
Prix m2 appartement
5 296 EUR
Mediane 5 296 EUR
↑ 2,2%Prix m2 maison
6 542 EUR
12 mois glissants
↑ 2,0%Transactions 12m
375
DVF consolide
↑ 1,2%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele21,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bagneux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,4 % sur 5 ans. Bagneux reste en repli de long terme.
02
+1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bagneux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
293 transactions — 24 mois glissants
28% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 153 €
Médiane
5 120 €
P75
5 929 €
Lecture
50% des appartements à Bagneux se vendent entre 4 153 et 5 929 €/m². Au-delà de 5 929 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bagneux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%6 639 €/m²
T2
23%5 273 €/m²
T3
22%4 941 €/m²
T4
18%4 265 €/m²
T5+
4%3 523 €/m²
Maison
20%5 968 €/m²
2 zones analysées
Bagneux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL DES TERRES↓ 0,1%26 vt5 775 €/m²
- Zone OuestAV ALBERT PETIT↓ 11,2%28 vt4 377 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
5 775 €/m²
En repli de 0,1% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
4 377 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 398 €/m² (+32%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bagneux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 18 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T5 | 101 m² | 405 k€ | 4 010 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE DE LA RESISTANCE | Maison | T6 | 120 m² | 1377 k€ | 11 472 € |
| 29 déc. 25 | 12 ALL DES ORCHIDEES | Appartement | T2 | 47 m² | 250 k€ | 5 319 € |
| 29 déc. 25 | 51 AV ALBERT PETIT | Appartement | T3 | 108 m² | 603 k€ | 5 583 € |
| 23 déc. 25 | 136 AV ARISTIDE BRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1498 m² | 5650 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 51 AV ALBERT PETIT | Appartement | T4 | 90 m² | 669 k€ | 7 432 € |
| 22 déc. 25 | 9 RUE DES BAS LONGCHAMPS | Appartement | T2 | 39 m² | 153 k€ | 3 923 € |
| 22 déc. 25 | 23 RUE ROMAIN ROLLAND | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 34 AV LOUIS PASTEUR | Appartement | T1 | 32 m² | 181 k€ | 5 656 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE DES BAS LONGCHAMPS | Appartement | T2 | 50 m² | 230 k€ | 4 600 € |
| 19 déc. 25 | 31 RUE DES OLIVETTES | Maison | T4 | 92 m² | 533 k€ | 5 790 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DES BLAINS | Appartement | T3 | 62 m² | 375 k€ | 6 048 € |
| 19 déc. 25 | 4 RUE DES PICHETS | Appartement | T3 | 60 m² | 240 k€ | 4 000 € |
| 18 déc. 25 | 23 RUE ROMAIN ROLLAND | Dépendance | — | — | 471 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 3 RUE MARC SANGNIER | Appartement | T1 | 13 m² | 85 k€ | 6 538 € |
| 17 déc. 25 | 21 AV HENRI RAVERA | Appartement | T2 | 36 m² | 185 k€ | 5 139 € |
| 15 déc. 25 | 58 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T4 | 97 m² | 364 k€ | 3 753 € |
| 12 déc. 25 | 5 RUE FROIDE | Appartement | T4 | 61 m² | 175 k€ | 2 869 € |
| 12 déc. 25 | 11 AV DE STALINGRAD | Appartement | T3 | 52 m² | 295 k€ | 5 673 € |
| 12 déc. 25 | 92 RUE JEAN MARIN NAUDIN | Appartement | T2 | 25 m² | 144 k€ | 5 760 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bagneux
Le cycle local en 60 mois. Bagneux est -2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bagneux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bagneux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CITALLIOS 11
90 logements
1 — SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE TOI…
37 logements
1 — ADOMA
186 logements
1 — REI PROMOTION
61 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bagneux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bagneux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bagneux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bagneux s'établit à 5 296 €/m² sur 12 mois glissants, +2,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 542 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (5 775 €/m²) est le quartier le plus cher de Bagneux. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 377 €/m².
Où investir en locatif à Bagneux ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bagneux ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026