Bagneux
45 k habitants · 4,18 km² · 10 663 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bagneux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 328 €
Médiane 5 328 €
↓ 15,2%Prix m² maison
6 620 €
12 mois glissants
↓ 13,7%Transactions 12m
52
DVF consolidé
↓ 5,6%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation21,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bagneux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,2 % sur 5 ans. Bagneux reste en repli de long terme.
02
-5,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
175 transactions — 24 mois glissants
26% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 778 €
Médiane
4 250 €
P75
6 114 €
Lecture
50% des appartements à Bagneux se vendent entre 3 778 et 6 114 €/m². Au-delà de 6 114 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bagneux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%5 461 €/m²
T2
23%6 653 €/m²
T3
14%4 178 €/m²
T4
14%3 438 €/m²
T5+
5%3 400 €/m²
Maison
27%7 164 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bagneux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 38 RUE ENGUEHARD | Maison | T5 | 160 m² | 807 k€ | 5 046 € |
| 27 juin 25 | 30 VLA DES IRIS | Maison | T4 | 70 m² | 433 k€ | 6 187 € |
| 27 juin 25 | 30 VLA DES IRIS | Dépendance | — | — | 433 k€ | — |
| 25 juin 25 | 24 AV J B FORTIN | Maison | T4 | 142 m² | 1000 k€ | 7 042 € |
| 25 juin 25 | 24 AV J B FORTIN | Dépendance | — | — | 1000 k€ | — |
| 24 juin 25 | 4 RUE ALPHONSE PLUCHET | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 24 juin 25 | 4 RUE ALPHONSE PLUCHET | Maison | T3 | 48 m² | 600 k€ | 12 500 € |
| 24 juin 25 | AV ARISTIDE BRIAND | — | — | — | 47 k€ | — |
| 24 juin 25 | AV ARISTIDE BRIAND | — | — | — | 47 k€ | — |
| 13 juin 25 | 6 RUE PASTEUR | Maison | T3 | 70 m² | 510 k€ | 7 286 € |
| 13 juin 25 | RUE PASTEUR | — | — | — | 510 k€ | — |
| 11 juin 25 | 3 ALL TONI MORRISON | Appartement | T2 | 47 m² | 259 k€ | 5 511 € |
| 10 juin 25 | 3 ALL TONI MORRISON | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 ALL TONI MORRISON | Appartement | T4 | 76 m² | 230 k€ | 3 026 € |
| 06 juin 25 | 20 RUE DES TERTRES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 06 juin 25 | 16 RUE ALPHONSE PLUCHET | Appartement | T2 | 44 m² | 174 k€ | 3 955 € |
| 06 juin 25 | 16 RUE ALPHONSE PLUCHET | Dépendance | — | — | 174 k€ | — |
| 06 juin 25 | 16 RUE ALPHONSE PLUCHET | Dépendance | — | — | 174 k€ | — |
| 06 juin 25 | 48 AV ALBERT PETIT | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 06 juin 25 | 50 AV ALBERT PETIT | Appartement | T2 | 36 m² | 240 k€ | 6 653 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bagneux
Le cycle local en 60 mois. Bagneux est -2,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bagneux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bagneux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CITALLIOS 11
90 logements
1 — SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE TOI…
37 logements
1 — ADOMA
186 logements
1 — REI PROMOTION
61 logements
Communes similaires
Comparez Bagneux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Bagneux en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bagneux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bagneux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bagneux s'établit à 5 328 €/m² sur 12 mois glissants, -15,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 620 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bagneux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bagneux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bagneux ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Bagneux
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026