Prix immobilier a Montrouge
46 k habitants · 2,07 km2 · 22 379 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montrouge pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montrouge
Prix m2 appartement
7 698 EUR
Mediane 7 698 EUR
↑ 1,8%Prix m2 maison
11 091 EUR
12 mois glissants
↑ 1,6%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 37,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele30,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
74/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montrouge en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,8 % sur 5 ans. Montrouge reste en repli de long terme.
02
+37,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montrouge
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
997 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 68%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 165 €
Médiane
7 181 €
P75
8 095 €
Lecture
50% des appartements à Montrouge se vendent entre 6 165 et 8 095 €/m². Au-delà de 8 095 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montrouge. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%7 610 €/m²
T2
31%7 027 €/m²
T3
33%6 966 €/m²
T4
14%6 940 €/m²
T5+
2%7 120 €/m²
Maison
3%10 401 €/m²
8 zones analysées
Montrouge, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DE LA↓ 2,2%80 vt7 543 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↓ 4,0%60 vt7 500 €/m²
- Zone Nord-EstAV ARISTIDE BRIAND↑ 3,0%40 vt7 388 €/m²
- Zone SudAV DE LA↑ 0,4%47 vt7 237 €/m²
- Zone EstAV ARISTIDE BRIAND↑ 6,7%49 vt7 155 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE LA↑ 2,6%130 vt6 895 €/m²
- Zone Sud-EstAV ARISTIDE BRIAND↑ 4,0%41 vt6 801 €/m²
- Zone OuestAV DE LA↑ 11,8%49 vt6 769 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
7 543 €/m²
En repli de 2,2% sur 12 mois. 80 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
6 769 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 49 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 774 €/m² (+11%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montrouge
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 61 AV DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 29 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 70 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 36 m² | 216 k€ | 6 010 € |
| 30 déc. 25 | 56 RUE FENELON | Appartement | T3 | 67 m² | 495 k€ | 7 388 € |
| 30 déc. 25 | 92 RUE MAURICE ARNOUX | Appartement | T1 | 17 m² | 120 k€ | 7 059 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE LOUIS ROLLAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 104 m² | 620 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 28 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 38 m² | 275 k€ | 7 237 € |
| 30 déc. 25 | 31 RUE PASTEUR | Appartement | T2 | 43 m² | 327 k€ | 7 604 € |
| 29 déc. 25 | 5 AV DE LA MARNE | Appartement | T2 | 37 m² | 217 k€ | 5 865 € |
| 29 déc. 25 | 12 AV HENRI GINOUX | Appartement | T4 | 98 m² | 825 k€ | 8 418 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE JEAN VALLET | Appartement | T2 | 40 m² | 266 k€ | 6 641 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE D ARCUEIL | Appartement | T6 | 106 m² | 850 k€ | 8 019 € |
| 29 déc. 25 | 77 AV ARISTIDE BRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 220 m² | 969 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 56 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 70 m² | 365 k€ | 5 219 € |
| 23 déc. 25 | 72 RUE MAURICE ARNOUX | Appartement | T2 | 46 m² | 335 k€ | 7 283 € |
| 23 déc. 25 | 10 RUE CHARLES FLOQUET | Appartement | T3 | 57 m² | 194 k€ | 3 410 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE CARVES | Appartement | T2 | 54 m² | 406 k€ | 7 519 € |
| 22 déc. 25 | 1 PL LIBERATION | Appartement | T3 | 95 m² | 750 k€ | 7 895 € |
| 22 déc. 25 | 7 RUE HIPPOLYTE MULIN | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 46 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 156 AV MARX DORMOY | Appartement | T1 | 19 m² | 155 k€ | 8 158 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montrouge
Le cycle local en 60 mois. Montrouge est -4,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montrouge
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
74/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montrouge
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COGEDIM PARIS METROPOLE
315 logements
1 — CAP SYNTHESE
28 logements
1 — SCCV MONTROUGE ARTHUR AUGER
108 logements
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Comparez Montrouge aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montrouge
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montrouge
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montrouge en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montrouge s'établit à 7 698 €/m² sur 12 mois glissants, +1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 11 091 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (7 543 €/m²) est le quartier le plus cher de Montrouge. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 6 769 €/m².
Où investir en locatif à Montrouge ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Montrouge ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026