DVF actualise 05 juin 2026INSEE 92051Hauts-de-Seine (92)

Prix immobilier a Neuilly-sur-Seine

60 k habitants · 3,72 km2 · 16 005 hab/km2

Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neuilly-sur-Seine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.

Voir les ventes recentes Estimer un bien

Transactions 12m

2 k

Departement

Hauts-de-Seine

Signal local

Marche tendu

Tableau de bord

Marche residentiel Neuilly-sur-Seine

Open data

Prix m2 appartement

11 125 EUR

Mediane 11 125 EUR

↑ 1,8%

Prix m2 maison

16 935 EUR

12 mois glissants

↑ 1,6%

Transactions 12m

2 k

DVF consolide

↓ 3,0%

Delai de vente

85 j

Estimation

↑ 2,0%

Loyer m2 moyen

Modele

44,5 EUR

Rendement 4,8%

Tension locative

100/100

Indice Prescriptio

Synthèse marché

Neuilly-sur-Seine en 4 lectures

Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.

+1,8 %

Marché soutenu

Prix en progression, -4,6 % sur 5 ans. Neuilly-sur-Seine reste en repli de long terme.

-3,0 %

Volumes

Volumes stables sur 12 mois glissants.

5,8%

Marge de négociation

Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.

4,8%

Rendement brut estimé

Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.

Transactions geolocalisees

Carte des ventes DVF a Neuilly-sur-Seine

Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.

360 ventes affichees

AppartementMaisonAutre

Distribution des prix m² appartement

1 431 transactions — 24 mois glissants

0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 96%.

Fourchette de prix m²

Min / médiane / max observés

11 125 €

783 €fourchette45 120 €

P25

9 352 €

Médiane

10 667 €

P75

12 195 €

Lecture

50% des appartements à Neuilly-sur-Seine se vendent entre 9 352 et 12 195 €/m². Au-delà de 12 195 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.

Par type de bien

Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?

Les typologies structurent le marché Neuilly-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.

Studio T1

15%

10 011 €/m²

26 m² méd.↓ 4,4%

23%

10 345 €/m²

48 m² méd.↑ 3,6%

21%

10 663 €/m²

74 m² méd.↑ 1,3%

21%

11 260 €/m²

104 m² méd.↑ 9,1%

T5+

17%

11 170 €/m²

138 m² méd.↓ 0,6%

Maison

15 662 €/m²

160 m² méd.↓ 9,1%

8 zones analysées

Neuilly-sur-Seine, quartier par quartier

Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.

Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants

Zone Nord-EstAV CHARLES DE
11 640 €/m²
↑ 9,0%75 vt
Zone EstALL D ORLEANS
11 039 €/m²
↑ 0,1%125 vt
Zone CentreAV ACHILLE PERETTI
10 906 €/m²
↑ 4,0%147 vt
Zone Sud-EstBD BINEAU
10 441 €/m²
↑ 3,3%61 vt
Zone Nord-OuestAV DE BRETTEVILLE
10 371 €/m²
↑ 0,4%52 vt
Zone NordAV CHARLES DE
10 280 €/m²
↓ 3,1%69 vt
Zone OuestAV CHARLES DE
10 023 €/m²
↑ 2,3%57 vt
Zone SudAV DU CHATEAU
9 702 €/m²
↓ 4,8%69 vt

Le plus cher

Zone Nord-Est

11 640 €/m²

En hausse de 9,0% sur 12 mois. 75 transactions.

Le plus accessible

Zone Sud

9 702 €/m²

Tarif d'entrée sur la commune. 69 transactions sur 12 mois.

Écart max / min

L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 938 €/m² (+20%).

Base DVF

Les 20 dernières ventes à Neuilly-sur-Seine

Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.

Date ▼	Adresse	Type	P.	Surface	Prix	€/m²
31 déc. 25	16 BD DU CHATEAU	Appartement	T2	60 m²	670 k€	11 167 €
30 déc. 25	137 AV ACHILLE PERETTI	Appartement	T3	74 m²	925 k€	12 500 €
30 déc. 25	3 RUE GARNIER	Appartement	T3	58 m²	585 k€	10 086 €
30 déc. 25	64 BD BINEAU	Appartement	T1	20 m²	155 k€	7 750 €
30 déc. 25	11 RUE BERTEAUX DUMAS	Appartement	T6	133 m²	1355 k€	10 188 €
30 déc. 25	137 AV ACHILLE PERETTI	Appartement	T3	74 m²	665 k€	8 986 €
30 déc. 25	21 RUE DU CHATEAU	Appartement	T5	114 m²	970 k€	8 509 €
30 déc. 25	30 BD DU CHATEAU	Appartement	T4	150 m²	2050 k€	13 667 €
30 déc. 25	54 BD DE LA SAUSSAYE	Appartement	T1	32 m²	300 k€	9 375 €
30 déc. 25	9 RUE BERTEAUX DUMAS	Appartement	T4	115 m²	1230 k€	10 696 €
30 déc. 25	46 BD MAILLOT	Appartement	T4	128 m²	2600 k€	20 312 €
30 déc. 25	223 AV CHARLES DE GAULLE	Dépendance	—	—	30 k€	—
30 déc. 25	42 BD DU CHATEAU	Appartement	T8	241 m²	2660 k€	11 037 €
29 déc. 25	6 RUE BOUTARD	Appartement	T5	137 m²	1116 k€	8 142 €
29 déc. 25	11 BD DU GAL KOENIG	Appartement	T5	185 m²	1310 k€	7 081 €
29 déc. 25	1 RUE SAINT JAMES	Dépendance	—	—	75 k€	—
29 déc. 25	7 RUE PERRONET	Appartement	T5	160 m²	2260 k€	14 125 €
29 déc. 25	30 BD D ARGENSON	Appartement	T5	117 m²	1620 k€	13 846 €
29 déc. 25	24 BD D ARGENSON	Appartement	T2	57 m²	635 k€	11 140 €
29 déc. 25	17 RUE BERTEAUX DUMAS	Appartement	T5	135 m²	1530 k€	11 333 €

Affichage limité aux 20 dernières. Base complète : 18 309 transactions sur 5 ans.

Historique 5 ans

55 mois de marché à Neuilly-sur-Seine

Le cycle local en 60 mois. Neuilly-sur-Seine est -4,6% sur 5 ans.

55 mois · Source DVF

Locatif & rendement

Investir à Neuilly-sur-Seine

Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.

Rendement brut estimé

Estimation

4,8%

Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.

Loyer m² moyen44,5 €

Loyer T1 (≈ 25 m²)1 113 €/mois

Loyer T2 (≈ 44 m²)1 958 €/mois

Rendement T15,5%

Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.

Tension locative

100/100

Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.

Candidats / annonce (estimé)14

Vacance moyenne (estimé)5 jours

Qualité du marchéTrès forte

Scénario T2 investisseur

T2 · 44 m² · prix médian Neuilly-sur-Seine

Prix d'achat490 000 €

+ frais notaire (7,5%)36 750 €

Loyer mensuel1 958 €

Charges + taxe-4 410 €/an

Rendement net3,6%

Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.

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Comparez Neuilly-sur-Seine aux communes voisines

Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.

Neuilly-sur-SeineVous êtes ici

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11 125 €/m²

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7 162 €/m²

↑ 0,6%

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La Garenne-Colombes

30 k hab. · 2,8 km

6 606 €/m²

↑ 3,8%

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Clichy

64 k hab. · 3,5 km

7 061 €/m²

↑ 2,1%

Voir →

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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.

✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie

Comment lire les donnees DVF a Neuilly-sur-Seine

Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.

Transactions

Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.

Prix au m2

Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.

Estimations

Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.

Questions fréquentes

Tout savoir sur l'immobilier à Neuilly-sur-Seine

Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.

Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?+

Le prix médian d'un appartement à Neuilly-sur-Seine s'établit à 11 125 €/m² sur 12 mois glissants, +1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 16 935 €/m². Données DGFiP / DVF.

Quel est le quartier le plus cher ?+

Zone Nord-Est (11 640 €/m²) est le quartier le plus cher de Neuilly-sur-Seine. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 9 702 €/m².

Où investir en locatif à Neuilly-sur-Seine ?+

Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.

Combien de temps pour vendre à Neuilly-sur-Seine ?+

Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.

Comment sont calculées ces données ?+

Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.

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À propos des données

• DVF — DGFiP (publication semestrielle)
• OFL — observatoire local loyers (ratio)
• INSEE — données démographiques
• Sitadel — permis de construire
• Dernière mise à jour : 05 juin 2026