Prix immobilier a Issy-les-Moulineaux
68 k habitants · 4,24 km2 · 15 960 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Issy-les-Moulineaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Issy-les-Moulineaux
Prix m2 appartement
8 134 EUR
Mediane 8 134 EUR
↑ 2,3%Prix m2 maison
10 078 EUR
12 mois glissants
↑ 2,1%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 24,4%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele32,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
84/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Issy-les-Moulineaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,5 % sur 5 ans. Issy-les-Moulineaux reste en repli de long terme.
02
+24,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Issy-les-Moulineaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 027 transactions — 24 mois glissants
2% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 76%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 667 €
Médiane
7 727 €
P75
8 673 €
Lecture
50% des appartements à Issy-les-Moulineaux se vendent entre 6 667 et 8 673 €/m². Au-delà de 8 673 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Issy-les-Moulineaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%7 856 €/m²
T2
30%7 702 €/m²
T3
31%7 517 €/m²
T4
14%7 693 €/m²
T5+
3%7 155 €/m²
Maison
4%8 109 €/m²
1 zones analysées
Issy-les-Moulineaux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 92130↑ 2,2%621 vt7 727 €/m²
Le plus cher
Quartier 92130
7 727 €/m²
En hausse de 2,2% sur 12 mois. 621 transactions.
Le plus accessible
Quartier 92130
7 727 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 621 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Issy-les-Moulineaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 8 AV DU BAS MEUDON | Appartement | T3 | 70 m² | 603 k€ | 8 614 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE FOUCHER LEPELLETIER | Appartement | T2 | 45 m² | 351 k€ | 7 802 € |
| 30 déc. 25 | 22 BD GALLIENI | Appartement | T2 | 30 m² | 228 k€ | 7 600 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE MARCEL MIQUEL | Appartement | T1 | 12 m² | 127 k€ | 10 583 € |
| 29 déc. 25 | 40 RUE FOUCHER LEPELLETIER | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 29 RUE DU CAPITAINE FERBER | Appartement | T3 | 62 m² | 553 k€ | 8 916 € |
| 29 déc. 25 | 22 RUE D ESTIENNE D ORVES | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 4 PL JACQUES MADAULE | Appartement | T1 | 27 m² | 137 k€ | 5 059 € |
| 23 déc. 25 | 126 AV DE VERDUN | Appartement | T3 | 54 m² | 145 k€ | 2 685 € |
| 23 déc. 25 | 100 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T1 | 23 m² | 196 k€ | 8 539 € |
| 22 déc. 25 | 4 CHE DE BRETAGNE | Appartement | T2 | 50 m² | 432 k€ | 8 641 € |
| 22 déc. 25 | 16 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 37 m² | 341 k€ | 9 216 € |
| 22 déc. 25 | 13 CRS SAINT VINCENT | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 13 CRS SAINT VINCENT | Appartement | T3 | 81 m² | 595 k€ | 7 346 € |
| 22 déc. 25 | 13 ALL JEAN NICOT | Appartement | T1 | 15 m² | 162 k€ | 10 800 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T1 | 22 m² | 187 k€ | 8 500 € |
| 19 déc. 25 | 29 BD GALLIENI | Appartement | T4 | 68 m² | 425 k€ | 6 250 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE MINARD | Appartement | T2 | 30 m² | 235 k€ | 7 833 € |
| 19 déc. 25 | 32 RUE BAUDIN | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 17 RUE HENRI TARIEL | Appartement | T1 | 26 m² | 185 k€ | 7 115 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Issy-les-Moulineaux
Le cycle local en 60 mois. Issy-les-Moulineaux est -6,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Issy-les-Moulineaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
84/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Issy-les-Moulineaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC HYDRA
22 logements
1 — CDC HABITAT
96 logements
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Comparez Issy-les-Moulineaux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Issy-les-Moulineaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Issy-les-Moulineaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Issy-les-Moulineaux s'établit à 8 134 €/m² sur 12 mois glissants, +2,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 10 078 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 92130 (7 727 €/m²) est le quartier le plus cher de Issy-les-Moulineaux.
Où investir en locatif à Issy-les-Moulineaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Issy-les-Moulineaux ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026