Prix immobilier a Meudon
46 k habitants · 9,94 km2 · 4 661 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Meudon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Meudon
Prix m2 appartement
5 911 EUR
Mediane 5 911 EUR
↓ 2,5%Prix m2 maison
9 000 EUR
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 13,8%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele23,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Meudon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -8,9 % sur 5 ans. Meudon reste en repli de long terme.
02
+13,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Meudon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
644 transactions — 24 mois glissants
29% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 632 €
Médiane
5 438 €
P75
6 561 €
Lecture
50% des appartements à Meudon se vendent entre 3 632 et 6 561 €/m². Au-delà de 6 561 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Meudon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%6 719 €/m²
T2
16%5 857 €/m²
T3
33%3 952 €/m²
T4
20%5 500 €/m²
T5+
6%4 209 €/m²
Maison
16%8 022 €/m²
2 zones analysées
Meudon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 92190→ 0,0%245 vt6 063 €/m²
- Quartier 92360↑ 1,2%110 vt3 352 €/m²
Le plus cher
Quartier 92190
6 063 €/m²
En repli de 0,0% sur 12 mois. 245 transactions.
Le plus accessible
Quartier 92360
3 352 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 110 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 711 €/m² (+81%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Meudon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 23 RUE DES VIGNES | Appartement | T1 | 19 m² | 145 k€ | 7 632 € |
| 30 déc. 25 | 79 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T1 | 29 m² | 152 k€ | 5 241 € |
| 30 déc. 25 | 60 AV JEAN JAURES | Appartement | T4 | 79 m² | 550 k€ | 6 962 € |
| 29 déc. 25 | 10 AV HENRI IV | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 171 AV DE VERDUN | Appartement | T5 | 3957 m² | 21500 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 8 RUE DU BEL AIR | Appartement | T14 | 125 m² | 650 k€ | 5 200 € |
| 23 déc. 25 | 11 BD ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 29 BD DES NATIONS UNIES | Appartement | T3 | 68 m² | 560 k€ | 8 235 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DE LA VERRERIE | Appartement | T4 | 91 m² | 620 k€ | 6 813 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE SAINT EXUPERY | Appartement | T2 | 45 m² | 150 k€ | 3 333 € |
| 22 déc. 25 | 43 AV GAL DE GAULLE | Appartement | T4 | 84 m² | 311 k€ | 3 702 € |
| 22 déc. 25 | 4 ALL MARGUERITE | Maison | T4 | 78 m² | 640 k€ | 8 205 € |
| 22 déc. 25 | 29 RUE DE LA ROSERAIE | Appartement | T3 | 57 m² | 161 k€ | 2 825 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DU BEL AIR | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 36 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 RUE DU COLONEL RENARD | Appartement | T4 | 80 m² | 525 k€ | 6 562 € |
| 19 déc. 25 | 34 AV DU GAL GALLIENI | Appartement | T5 | 124 m² | 870 k€ | 7 016 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DE LA ROSERAIE | Appartement | T4 | 65 m² | 210 k€ | 3 231 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE DES PIERRES | Appartement | T3 | 67 m² | 354 k€ | 5 284 € |
| 19 déc. 25 | 1 PL TONY DE GRAAF | Appartement | T3 | 67 m² | 443 k€ | 6 615 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Meudon
Le cycle local en 60 mois. Meudon est -8,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Meudon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Meudon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ARC IMMO PARIS
29 logements
1 — SCCV BELLE VUE
36 logements
1 — SNC IP1R
50 logements
1 — SNC IP1R
26 logements
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Comparez Meudon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
46 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Meudon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Meudon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Meudon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Meudon s'établit à 5 911 €/m² sur 12 mois glissants, -2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 9 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 92190 (6 063 €/m²) est le quartier le plus cher de Meudon. À l'opposé, Quartier 92360 propose les prix d'entrée autour de 3 352 €/m².
Où investir en locatif à Meudon ?+
Les zones comme Quartier 92360 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Meudon ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026