Fontenay-aux-Roses
24 k habitants · 2,53 km² · 9 514 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Fontenay-aux-Roses issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 653 €
Médiane 4 653 €
↓ 4,6%Prix m² maison
6 702 €
12 mois glissants
↓ 4,1%Transactions 12m
59
DVF consolidé
↑ 120,3%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 72,0%Loyer m² moyen
Estimation18,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Fontenay-aux-Roses en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -6,4 % sur 5 ans. Fontenay-aux-Roses reste en repli de long terme.
02
+120,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
278 transactions — 24 mois glissants
43% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 215 €
Médiane
3 902 €
P75
4 444 €
Lecture
50% des appartements à Fontenay-aux-Roses se vendent entre 3 215 et 4 444 €/m². Au-delà de 4 444 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontenay-aux-Roses. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%3 619 €/m²
T2
17%4 415 €/m²
T3
17%3 147 €/m²
T4
9%4 408 €/m²
T5+
9%3 295 €/m²
Maison
35%5 504 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontenay-aux-Roses
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 91 RUE BOUCICAUT | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 26 juin 25 | 134 RUE BOUCICAUT | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5 AV LOMBART | Dépendance | — | — | 254 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5 AV LOMBART | Dépendance | — | — | 254 k€ | — |
| 20 juin 25 | 19 RUE DES MOULINS A VENT | Maison | T5 | 130 m² | 640 k€ | 4 923 € |
| 20 juin 25 | 5 AV LOMBART | Appartement | T2 | 65 m² | 254 k€ | 3 902 € |
| 18 juin 25 | 23 AV RAYMOND CROLAND | Maison | T7 | 260 m² | 771 k€ | 2 963 € |
| 18 juin 25 | 21 AV RAYMOND CROLAND | — | — | — | 771 k€ | — |
| 18 juin 25 | 21 AV RAYMOND CROLAND | — | — | — | 771 k€ | — |
| 18 juin 25 | 21 AV RAYMOND CROLAND | — | — | — | 771 k€ | — |
| 17 juin 25 | 17 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 81 m² | 112 k€ | — |
| 16 juin 25 | 5 RUE DES ROSES | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 16 juin 25 | 46 RUE MARX DORMOY | Dépendance | — | — | 344 k€ | — |
| 16 juin 25 | 1 RUE DES ROSES | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 16 juin 25 | 1 RUE DES ROSES | Appartement | T4 | 66 m² | 305 k€ | 4 621 € |
| 16 juin 25 | 46 RUE MARX DORMOY | Appartement | T4 | 82 m² | 344 k€ | 4 195 € |
| 16 juin 25 | 46 RUE MARX DORMOY | Dépendance | — | — | 344 k€ | — |
| 13 juin 25 | 2 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | T2 | 55 m² | 170 k€ | 3 091 € |
| 13 juin 25 | 2 AV DU MARECHAL FOCH | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 13 juin 25 | 2 AV DU MARECHAL FOCH | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Fontenay-aux-Roses
Le cycle local en 60 mois. Fontenay-aux-Roses est -6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontenay-aux-Roses
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontenay-aux-Roses
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HAUTS-DE-SEINE HABITAT - OPH
88 logements
1 — L&P IMMOBILIER
38 logements
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24 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontenay-aux-Roses
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontenay-aux-Roses s'établit à 4 653 €/m² sur 12 mois glissants, -4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 702 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fontenay-aux-Roses ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fontenay-aux-Roses ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fontenay-aux-Roses ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026