Sceaux
21 k habitants · 3,6 km² · 5 801 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sceaux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 337 €
Médiane 6 337 €
↑ 30,5%Prix m² maison
8 797 €
12 mois glissants
↑ 27,5%Transactions 12m
81
DVF consolidé
↓ 8,9%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation25,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sceaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+30,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,7 % sur 5 ans. Sceaux reste en repli de long terme.
02
-8,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
204 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 28%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 503 €
Médiane
7 461 €
P75
13 995 €
Lecture
50% des appartements à Sceaux se vendent entre 5 503 et 13 995 €/m². Au-delà de 13 995 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sceaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
37%8 333 €/m²
T2
14%23 817 €/m²
T3
6%4 526 €/m²
T4
23%6 568 €/m²
T5+
11%7 556 €/m²
Maison
9%6 714 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sceaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 10 RUE EMILE MOREL | Appartement | T1 | 19 m² | 140 k€ | 7 368 € |
| 20 juin 25 | 15 RUE DES PEPINIERES | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 19 juin 25 | 4 AV DU PRES F ROOSEVELT | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 19 juin 25 | 4 AV DU PRES F ROOSEVELT | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 19 juin 25 | 4 AV DU PRES F ROOSEVELT | Appartement | T4 | 84 m² | 475 k€ | 5 655 € |
| 19 juin 25 | 4 AV DU PRES F ROOSEVELT | Dépendance | — | — | 475 k€ | — |
| 18 juin 25 | 3 ALL DES TROENES | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 18 juin 25 | 3 ALL DES TROENES | Appartement | T4 | 84 m² | 440 k€ | 5 238 € |
| 17 juin 25 | 14 RUE DES CHENEAUX | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 17 juin 25 | 19 BD COLBERT | Appartement | T1 | 24 m² | 200 k€ | 8 333 € |
| 17 juin 25 | 12 RUE DE FONTENAY | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 17 juin 25 | 12 RUE DE FONTENAY | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 17 juin 25 | 19 BD COLBERT | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 17 juin 25 | 19 BD COLBERT | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 17 juin 25 | 12 RUE DE FONTENAY | Appartement | T1 | 31 m² | 190 k€ | 6 129 € |
| 16 juin 25 | 3 RUE DES AULNES | Appartement | T3 | 66 m² | 365 k€ | 5 530 € |
| 16 juin 25 | 3 RUE DES AULNES | Dépendance | — | — | 365 k€ | — |
| 16 juin 25 | 3 RUE DES AULNES | Dépendance | — | — | 365 k€ | — |
| 16 juin 25 | 3 RUE DES AULNES | Dépendance | — | — | 365 k€ | — |
| 13 juin 25 | 26 RUE DU DOCTEUR ROUX | Appartement | T4 | 108 m² | 808 k€ | 7 481 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Sceaux
Le cycle local en 60 mois. Sceaux est -1,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sceaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sceaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCEAUX FILMINS
58 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sceaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sceaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sceaux s'établit à 6 337 €/m² sur 12 mois glissants, +30,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 797 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sceaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sceaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sceaux ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026