Ville-d'Avray
11 k habitants · 3,69 km² · 3 005 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ville-d'Avray issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 770 €
Médiane 5 770 €
↑ 6,1%Prix m² maison
8 880 €
12 mois glissants
↑ 5,5%Transactions 12m
40
DVF consolidé
↑ 4,7%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation23,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ville-d'Avray en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,8 % sur 5 ans. Ville-d'Avray reste en repli de long terme.
02
+4,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
71 transactions — 24 mois glissants
13% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 130 €
Médiane
5 548 €
P75
6 267 €
Lecture
50% des appartements à Ville-d'Avray se vendent entre 4 130 et 6 267 €/m². Au-delà de 6 267 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ville-d'Avray. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%5 548 €/m²
T2
9%4 130 €/m²
T3
36%5 657 €/m²
T4
9%6 267 €/m²
T5+
18%3 828 €/m²
Maison
18%6 782 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ville-d'Avray
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 34 RUE DE MARNES | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 26 juin 25 | 15 RES LES MARONNIERS | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9001 RES LES MARONNIERS | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 26 juin 25 | 15 RES LES MARONNIERS | Appartement | T2 | 69 m² | 285 k€ | 4 130 € |
| 24 juin 25 | 9 RUE DE MARNES | Dépendance | — | — | 64 k€ | — |
| 18 juin 25 | 18 RUE PRADIER | Appartement | T5 | 132 m² | 95 k€ | 720 € |
| 18 juin 25 | 18 RUE PRADIER | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 16 juin 25 | 32 AV THIERRY | Dépendance | — | — | 115 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 RUE DE MARNES | Appartement | T3 | 129 m² | 794 k€ | 6 151 € |
| 10 juin 25 | 1 RUE DE MARNES | Dépendance | — | — | 794 k€ | — |
| 10 juin 25 | 31 RUE DE VERSAILLES | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 RUE DE MARNES | Dépendance | — | — | 794 k€ | — |
| 10 juin 25 | 34 RUE DE MARNES | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 10 juin 25 | 50 RUE DE SAINT CLOUD | Appartement | T3 | 60 m² | 204 k€ | 3 407 € |
| 10 juin 25 | 1 RUE DE MARNES | Dépendance | — | — | 794 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9 RUE DE MARNES | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 26 mai 25 | 7 AV DE BALZAC | Dépendance | — | — | 548 k€ | — |
| 26 mai 25 | 7 AV DE BALZAC | Dépendance | — | — | 548 k€ | — |
| 26 mai 25 | 7 AV DE BALZAC | Dépendance | — | — | 548 k€ | — |
| 26 mai 25 | 7 AV DE BALZAC | Dépendance | — | — | 548 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ville-d'Avray
Le cycle local en 60 mois. Ville-d'Avray est -5,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ville-d'Avray
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ville-d'Avray
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ville-d'Avray
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ville-d'Avray en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ville-d'Avray s'établit à 5 770 €/m² sur 12 mois glissants, +6,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 880 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ville-d'Avray ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ville-d'Avray ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ville-d'Avray ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026