Vaucresson
8 k habitants · 3,09 km² · 2 729 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vaucresson issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 165 €
Médiane 5 165 €
↓ 14,6%Prix m² maison
8 343 €
12 mois glissants
↓ 13,1%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↑ 14,1%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation20,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vaucresson en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-14,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,3 % sur 5 ans. Vaucresson reste structurellement haussier.
02
+14,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
80 transactions — 24 mois glissants
21% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 860 €
Médiane
4 248 €
P75
4 886 €
Lecture
50% des appartements à Vaucresson se vendent entre 3 860 et 4 886 €/m². Au-delà de 4 886 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vaucresson. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
20%5 237 €/m²
T5+
20%3 758 €/m²
Maison
60%8 919 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vaucresson
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 30 AV DU CLOS TOUTAIN | Maison | T5 | 150 m² | 1497 k€ | 9 978 € |
| 30 juin 25 | 30 AV DU CLOS TOUTAIN | Dépendance | — | — | 1497 k€ | — |
| 30 juin 25 | 30 AV DU CLOS TOUTAIN | — | — | — | 1497 k€ | — |
| 25 juin 25 | 41 AV LE NOTRE | Appartement | T5 | 110 m² | 483 k€ | 4 391 € |
| 25 juin 25 | 41 AV LE NOTRE | Dépendance | — | — | 483 k€ | — |
| 25 juin 25 | 24 BD DE JARDY | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 13 juin 25 | 84 BD DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 84 BD DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 84 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T6 | 128 m² | 400 k€ | 3 125 € |
| 05 juin 25 | 25 AV LE NOTRE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 05 juin 25 | 13 AV LE NOTRE | Dépendance | — | — | 41 k€ | — |
| 03 juin 25 | 17 AV LE NOTRE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 28 mai 25 | 51 AV JOFFRE | Dépendance | — | — | 1729 k€ | — |
| 28 mai 25 | 51 AV JOFFRE | Dépendance | — | — | 1729 k€ | — |
| 28 mai 25 | 51 AV JOFFRE | Maison | T7 | 220 m² | 1729 k€ | 7 860 € |
| 28 mai 25 | 51 AV JOFFRE | Maison | T7 | 220 m² | 1729 k€ | 7 860 € |
| 28 mai 25 | 51 AV JOFFRE | Dépendance | — | — | 1729 k€ | — |
| 28 mai 25 | 51 AV JOFFRE | Dépendance | — | — | 1729 k€ | — |
| 26 mai 25 | 7 RUE PROFESSEUR V PAUCHET | Appartement | T4 | 93 m² | 592 k€ | 6 370 € |
| 26 mai 25 | 7 RUE PROFESSEUR V PAUCHET | Dépendance | — | — | 592 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vaucresson
Le cycle local en 60 mois. Vaucresson est +1,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vaucresson
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vaucresson
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vaucresson
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vaucresson en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vaucresson s'établit à 5 165 €/m² sur 12 mois glissants, -14,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 343 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vaucresson ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vaucresson ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vaucresson ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026