Prix immobilier a Vanves
29 k habitants · 1,56 km2 · 18 347 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vanves pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
683
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Vanves
Prix m2 appartement
6 884 EUR
Mediane 6 884 EUR
↑ 7,2%Prix m2 maison
9 571 EUR
12 mois glissants
↑ 6,5%Transactions 12m
683
DVF consolide
↑ 25,1%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele27,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vanves en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,5 % sur 5 ans. Vanves reste en repli de long terme.
02
+25,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vanves
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
533 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 632 €
Médiane
6 602 €
P75
7 827 €
Lecture
50% des appartements à Vanves se vendent entre 5 632 et 7 827 €/m². Au-delà de 7 827 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vanves. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%6 929 €/m²
T2
31%6 765 €/m²
T3
30%6 335 €/m²
T4
12%5 747 €/m²
T5+
4%5 794 €/m²
Maison
8%7 976 €/m²
6 zones analysées
Vanves, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV DU GEN↑ 33,1%23 vt8 283 €/m²
- Zone NordIMP MINARD↓ 1,5%22 vt6 999 €/m²
- Zone CentreAV DU GEN↑ 9,6%109 vt6 711 €/m²
- Zone Nord-OuestALL VERNE→ 0,0%22 vt6 665 €/m²
- Zone Sud-EstAV MARCEL MARTINIE↓ 1,4%50 vt5 890 €/m²
- Zone EstALL DU PROGRES↑ 4,4%33 vt5 757 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
8 283 €/m²
En hausse de 33,1% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
5 757 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 33 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 526 €/m² (+44%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vanves
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 48 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 20 m² | 105 k€ | 5 228 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T2 | 41 m² | 335 k€ | 8 171 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE JEAN BLEUZEN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 9 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 13 BD DU LYCEE | Appartement | T2 | 48 m² | 295 k€ | 6 146 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE MICHEL ANGE | Appartement | T2 | 34 m² | 200 k€ | 5 882 € |
| 29 déc. 25 | 21 AV JACQUES JEZEQUEL | Appartement | T4 | 68 m² | 114 k€ | 1 676 € |
| 29 déc. 25 | 16 RUE RAYMOND MARCHERON | Appartement | T2 | 45 m² | 339 k€ | 7 522 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE DANTON | Appartement | T3 | 68 m² | 365 k€ | 5 368 € |
| 24 déc. 25 | 21 BD DU LYCEE | Appartement | T2 | 43 m² | 320 k€ | 7 438 € |
| 23 déc. 25 | 34 RUE RAYMOND MARCHERON | Appartement | T3 | 60 m² | 320 k€ | 5 333 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE LARMEROUX | Appartement | T2 | 48 m² | 290 k€ | 6 042 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE DU CLOS MONTHOLON | Maison | T8 | 219 m² | 2300 k€ | 10 502 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE DU CLOS MONTHOLON | Maison | T6 | 84 m² | 1260 k€ | 15 000 € |
| 22 déc. 25 | 6 RUE DU CLOS MONTHOLON | Maison | T4 | 93 m² | 1700 k€ | 18 280 € |
| 22 déc. 25 | 11 AV DE LA PAIX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 100 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 RUE DU CLOS MONTHOLON | Maison | T5 | 114 m² | 1050 k€ | 9 211 € |
| 22 déc. 25 | 13 AV DE LA PAIX | Maison | T4 | 73 m² | 1900 k€ | 26 027 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE MARC SANGNIER | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 4 RUE HOCHE | Appartement | T3 | 71 m² | 361 k€ | 5 088 € |
| 19 déc. 25 | 27 RUE JEAN BLEUZEN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 18 m² | 82 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vanves
Le cycle local en 60 mois. Vanves est -4,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vanves
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vanves
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CITES CARITAS
23 logements
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Comparez Vanves aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
29 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vanves
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vanves
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vanves en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vanves s'établit à 6 884 €/m² sur 12 mois glissants, +7,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 9 571 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (8 283 €/m²) est le quartier le plus cher de Vanves. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 5 757 €/m².
Où investir en locatif à Vanves ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Vanves ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026