Vanves
29 k habitants · 1,56 km² · 18 347 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vanves issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 924 €
Médiane 6 924 €
↓ 4,4%Prix m² maison
9 675 €
12 mois glissants
↓ 4,0%Transactions 12m
68
DVF consolidé
↓ 21,1%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation27,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vanves en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,7 % sur 5 ans. Vanves reste en repli de long terme.
02
-21,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
335 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 38%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 903 €
Médiane
5 891 €
P75
6 696 €
Lecture
50% des appartements à Vanves se vendent entre 4 903 et 6 696 €/m². Au-delà de 6 696 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vanves. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
41%6 917 €/m²
T2
22%5 047 €/m²
T3
26%4 959 €/m²
T5+
7%5 464 €/m²
Maison
4%9 044 €/m²
Historique 5 ans
50 mois de marché à Vanves
Le cycle local en 60 mois. Vanves est -1,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vanves
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vanves
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CITES CARITAS
23 logements
Communes similaires
Comparez Vanves aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
29 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Vanves en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vanves
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vanves en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vanves s'établit à 6 924 €/m² sur 12 mois glissants, -4,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 9 675 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vanves ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vanves ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vanves ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Vanves
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026