Garches
18 k habitants · 2,72 km² · 6 523 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Garches issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 042 €
Médiane 6 042 €
↓ 15,1%Prix m² maison
9 000 €
12 mois glissants
↓ 13,6%Transactions 12m
73
DVF consolidé
↓ 2,3%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation24,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Garches en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,6 % sur 5 ans. Garches reste en repli de long terme.
02
-2,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
171 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 666 €
Médiane
4 667 €
P75
5 531 €
Lecture
50% des appartements à Garches se vendent entre 3 666 et 5 531 €/m². Au-delà de 5 531 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Garches. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%4 600 €/m²
T2
9%3 538 €/m²
T3
17%5 531 €/m²
T4
13%6 257 €/m²
T5+
13%3 460 €/m²
Maison
35%9 289 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Garches
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 14 RUE FREDERIC CLEMENT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 127 m² | 2336 k€ | — |
| 30 juin 25 | 14 RUE FREDERIC CLEMENT | Maison | T7 | 221 m² | 2336 k€ | 10 569 € |
| 30 juin 25 | 14 RUE FREDERIC CLEMENT | — | — | — | 2336 k€ | — |
| 30 juin 25 | 14 RUE FREDERIC CLEMENT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 2336 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 AV DU DOC GILLES | Maison | T7 | 204 m² | 1895 k€ | 9 289 € |
| 27 juin 25 | 4 AV DU DOC GILLES | Maison | T7 | 204 m² | 1895 k€ | 9 289 € |
| 23 juin 25 | 65 RUE DU DIX NEUF JANVIER | Appartement | T1 | 20 m² | 92 k€ | 4 600 € |
| 19 juin 25 | 30 AV HENRI BERGSON | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 19 juin 25 | 78 BD DU GEN DE GAULLE | — | — | — | 1922 k€ | — |
| 19 juin 25 | 38 RUE DES CROISSANTS | Appartement | T3 | 85 m² | 355 k€ | 4 176 € |
| 19 juin 25 | 38 RUE DES CROISSANTS | Dépendance | — | — | 355 k€ | — |
| 19 juin 25 | 35 RUE JEAN MERMOZ | — | — | — | 1922 k€ | — |
| 19 juin 25 | 78 BD DU GEN DE GAULLE | Maison | T9 | 213 m² | 1922 k€ | 9 021 € |
| 19 juin 25 | 19 RUE DU REGARD | — | — | — | 603 k€ | — |
| 19 juin 25 | 38 RUE DES CROISSANTS | Dépendance | — | — | 355 k€ | — |
| 19 juin 25 | 30 AV HENRI BERGSON | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 13 juin 25 | 15 AV JOFFRE | Dépendance | — | — | 151 k€ | — |
| 13 juin 25 | 15 AV JOFFRE | Appartement | T2 | 39 m² | 151 k€ | 3 872 € |
| 10 juin 25 | 62 RUE DU COL DE ROCHEBRUNE | Dépendance | — | — | 446 k€ | — |
| 10 juin 25 | 62 RUE DU COL DE ROCHEBRUNE | Dépendance | — | — | 446 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Garches
Le cycle local en 60 mois. Garches est -1,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Garches
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Garches
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV GARCHES DEVELOPPEMENT
38 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Garches
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Garches en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Garches s'établit à 6 042 €/m² sur 12 mois glissants, -15,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 9 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Garches ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Garches ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Garches ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026