Prix immobilier a Garches
18 k habitants · 2,72 km2 · 6 523 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Garches pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Garches
Prix m2 appartement
5 989 EUR
Mediane 5 989 EUR
↑ 2,9%Prix m2 maison
8 947 EUR
12 mois glissants
↑ 2,6%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 246,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 148,0%Loyer m2 moyen
Modele24 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Garches en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,8 % sur 5 ans. Garches reste en repli de long terme.
02
+246,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Garches
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
270 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 756 €
Médiane
5 617 €
P75
6 833 €
Lecture
50% des appartements à Garches se vendent entre 4 756 et 6 833 €/m². Au-delà de 6 833 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Garches. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%4 920 €/m²
T2
23%5 590 €/m²
T3
20%5 682 €/m²
T4
23%5 942 €/m²
T5+
1%4 908 €/m²
Maison
12%8 532 €/m²
4 zones analysées
Garches, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL DE LA↑ 5,0%418 vt6 076 €/m²
- Zone CentreAV DE BEAUVAL↑ 3,6%26 vt5 978 €/m²
- Zone NordAV DES COTEAUX↑ 4,0%34 vt5 795 €/m²
- Zone Sud-EstALL FRANCK LLOYD↓ 5,1%37 vt5 024 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
6 076 €/m²
En hausse de 5,0% sur 12 mois. 418 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
5 024 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 37 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 052 €/m² (+21%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Garches
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 65 RUE DE VILLENEUVE | Appartement | T4 | 94 m² | 525 k€ | 5 585 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DES SUISSES | Appartement | T2 | 56 m² | 315 k€ | 5 625 € |
| 29 déc. 25 | 156 BD DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 142 m² | 600 k€ | 4 225 € |
| 29 déc. 25 | 9 RUE DE LA RANGEE | Appartement | T2 | 38 m² | 240 k€ | 6 316 € |
| 29 déc. 25 | 2 IMP DE LA SOURCE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 21 RUE ATHIME RUE | Appartement | T4 | 100 m² | 745 k€ | 7 448 € |
| 22 déc. 25 | 48 RUE DU DIX NEUF JANVIER | Appartement | T3 | 80 m² | 395 k€ | 4 938 € |
| 22 déc. 25 | 9 RUE DE LA RANGEE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 26 RUE ATHIME RUE | Appartement | T1 | 27 m² | 185 k€ | 6 852 € |
| 18 déc. 25 | 21 CHE DES VIGNES | — | — | — | 1418 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 30 RUE DES SUISSES | Appartement | T2 | 48 m² | 293 k€ | 6 104 € |
| 18 déc. 25 | 14 ALL WILLIAM BUTTERFIELD | Appartement | T3 | 75 m² | 554 k€ | 7 393 € |
| 18 déc. 25 | 6 IMP DE LA SOURCE | Maison | T5 | 135 m² | 1052 k€ | 7 791 € |
| 17 déc. 25 | 63 RUE DU DIX NEUF JANVIER | Appartement | T1 | 20 m² | 87 k€ | 4 350 € |
| 16 déc. 25 | 12 RUE DE L EGLISE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 35 RUE DU DOCTEUR DEBAT | Appartement | T4 | 89 m² | 545 k€ | 6 124 € |
| 15 déc. 25 | 6 RUE DE LA COTE SAINT LOUIS | Maison | T3 | 106 m² | 730 k€ | 6 887 € |
| 15 déc. 25 | 59 RUE DU DOCTEUR DEBAT | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 31 RUE HENRI REGNAULT | Appartement | T2 | 45 m² | 250 k€ | 5 556 € |
| 15 déc. 25 | 109 RUE DE BUZENVAL | Appartement | T3 | 60 m² | 270 k€ | 4 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Garches
Le cycle local en 60 mois. Garches est -1,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Garches
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Garches
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV GARCHES DEVELOPPEMENT
38 logements
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Comparez Garches aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Garches
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Garches
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Garches en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Garches s'établit à 5 989 €/m² sur 12 mois glissants, +2,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 947 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (6 076 €/m²) est le quartier le plus cher de Garches. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 5 024 €/m².
Où investir en locatif à Garches ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Garches ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026