Prix immobilier Garches (92)
Un appartement s'y vend 5 989 €/m² et une maison 8 935 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 5 023 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 6 052 €/m² et la maison 7 791 €/m². Chaque mois ne compte que 33 à 1240 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 883 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 77 | 6 052 €/m² | 7 791 €/m² |
| novembre 2025 | 63 | 5 674 €/m² | 7 632 €/m² |
| octobre 2025 | 1240 | 5 232 €/m² | 12 246 €/m² |
| septembre 2025 | 73 | 5 877 €/m² | 6 774 €/m² |
| août 2025 | 33 | 4 884 €/m² | |
| juillet 2025 | 67 | 5 224 €/m² | 9 126 €/m² |
| juin 2025 | 69 | 5 082 €/m² | 8 542 €/m² |
| mai 2025 | 43 | 5 553 €/m² | 10 283 €/m² |
| avril 2025 | 43 | 5 160 €/m² | 9 916 €/m² |
| mars 2025 | 81 | 5 211 €/m² | 9 206 €/m² |
| février 2025 | 51 | 5 462 €/m² | |
| janvier 2025 | 43 | 5 153 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 750 et 6 267 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 230 à 5 784 €/m², avec 200 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 554 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 209 et 43 750 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T4 | 23 % | 5 585 €/m² | 82 m² | ↓ −2,5 % |
| T2 | 22 % | 5 263 €/m² | 45 m² | ↓ −9,0 % |
| T3 | 21 % | 5 507 €/m² | 66 m² | ↓ −6,8 % |
| Studio, T1 | 19 % | 4 877 €/m² | 30 m² | ↓ −27,6 % |
| Maison | 12 % | 8 570 €/m² | 100 m² | ↓ −8,4 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 908 €/m² | 109 m² | ↓ −17,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DE BEAUVAL | 5 726 €/m² | 40 | ↓ −24,6 % |
| Zone NordAV DES COTEAUX | 5 625 €/m² | 59 | ↓ −1,0 % |
| Zone Nord-OuestALL DE LA | 5 401 €/m² | 425 | ↓ −9,5 % |
| Zone Sud-EstALL FRANCK LLOYD | 5 190 €/m² | 57 | ↓ −14,6 % |
| Zone EstRUE DE LA | 4 779 €/m² | 23 | ↓ −6,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)31/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 524 950 € | 5 585 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 315 000 € | 5 625 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)29/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 240 000 € | 6 316 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)29/12/2025 · 142 m² | 142 m² | 600 000 € | 4 225 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)23/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 744 850 € | 7 449 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 395 000 € | 4 938 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 185 000 € | 6 852 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces18/12/2025 · 135 m² | 135 m² | 1 051 780 € | 7 791 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 554 450 € | 7 393 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 293 000 € | 6 104 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 1 pièce17/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 87 000 € | 4 350 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)16/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 545 000 € | 6 124 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)15/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 250 000 € | 5 556 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)15/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 270 000 € | 4 500 € |
| 15/12/2025 | Maison, 3 pièces15/12/2025 · 106 m² | 106 m² | 730 000 € | 6 887 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 220 000 € | 6 667 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 883 | 5 228 €/m² |
| 2024 | 545 | 5 552 €/m² |
| 2023 | 680 | 6 358 €/m² |
| 2022 | 792 | 6 299 €/m² |
| 2021 | 835 | 5 928 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Garches ?
En médiane sur 12 mois, 5 989 €/m² pour un appartement et 8 935 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Garches ?
Zone Centre (5 726 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (4 779 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Garches ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 7 à moins de 20 km
Garches, à 5 989 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des sept communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Ville-d'Avray | 5 714 € | ↓ −1,5 % | 325 | 2,9 km |
| Sèvres | 5 920 € | ↑ +3,0 % | 596 | 3,1 km |
| Chaville | 5 750 € | ↑ +2,0 % | 1023 | 4,2 km |
| Fontenay-aux-Roses | 4 597 € | ↓ −15,0 % | 1399 | 9,8 km |
| Sceaux | 6 287 € | ↑ +1,7 % | 645 | 11,3 km |
| Bourg-la-Reine | 5 687 € | ↓ −2,5 % | 609 | 12,1 km |
| Villeneuve-la-Garenne | 3 227 € | ↓ −1,0 % | 259 | 14,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Garches. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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