Prix immobilier à Garches (92)
Toutes les transactions immobilières DVF de Garches, commune du Hauts-de-Seine (92) en Île-de-France. 5 023 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 158 €/m² | 30 m² | +6,7 % | |
| T2 | 6 104 €/m² | 45 m² | +17,0 % | |
| T3 | 5 717 €/m² | 66 m² | +4,6 % | |
| T4 | 5 942 €/m² | 81 m² | +3,4 % | |
| T5+ | 3 276 €/m² | 88 m² | −38,8 % | |
| Maison | 8 061 €/m² | 80 m² | −13,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL DE LA | 6 573 €/m² | 417 | +15,6 % |
| Zone NordAV DES COTEAUX | 6 143 €/m² | 28 | +10,2 % |
| Zone CentreAV DE BEAUVAL | 5 812 €/m² | 20 | +0,7 % |
| Zone Sud-EstALL FRANCK LLOYD | 5 292 €/m² | 29 | −0,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 023. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 94 m² | 524 950 € | 5 585 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 56 m² | 315 000 € | 5 625 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 38 m² | 240 000 € | 6 316 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 142 m² | 600 000 € | 4 225 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 100 m² | 744 850 € | 7 449 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 80 m² | 395 000 € | 4 938 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 27 m² | 185 000 € | 6 852 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 293 000 € | 6 104 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 75 m² | 554 450 € | 7 393 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 135 m² | 1 051 780 € | 7 791 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 20 m² | 87 000 € | 4 350 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 89 m² | 545 000 € | 6 124 €/m² |
| 16/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 000 € | — |
| 15/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 17 000 € | — |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 60 m² | 270 000 € | 4 500 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 106 m² | 730 000 € | 6 887 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 45 m² | 250 000 € | 5 556 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 33 m² | 220 000 € | 6 667 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 77 | 6 052 €/m² | 7 791 €/m² |
| 2025-11 | 63 | 5 674 €/m² | 7 632 €/m² |
| 2025-10 | 1240 | 5 232 €/m² | 12 246 €/m² |
| 2025-09 | 73 | 5 877 €/m² | 6 774 €/m² |
| 2025-08 | 33 | 4 884 €/m² | — |
| 2025-07 | 67 | 5 224 €/m² | 9 126 €/m² |
| 2025-06 | 69 | 5 082 €/m² | 8 542 €/m² |
| 2025-05 | 43 | 5 553 €/m² | 10 283 €/m² |
| 2025-04 | 43 | 5 160 €/m² | 9 916 €/m² |
| 2025-03 | 81 | 5 211 €/m² | 9 206 €/m² |
| 2025-02 | 51 | 5 462 €/m² | — |
| 2025-01 | 43 | 5 153 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Garches.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Garches ?
Le prix médian d'un appartement à Garches s'établit à 5 989 €/m² sur 12 mois glissants, +5,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 8 935 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (6 573 €/m²) est le quartier le plus cher de Garches. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 5 292 €/m².
Où investir en locatif à Garches ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Garches ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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