Villeneuve-la-Garenne
26 k habitants · 3,2 km² · 8 132 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villeneuve-la-Garenne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 222 €
Médiane 3 222 €
↑ 10,3%Prix m² maison
4 517 €
12 mois glissants
↑ 9,3%Transactions 12m
39
DVF consolidé
↓ 24,6%Délai de vente
55 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation12,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villeneuve-la-Garenne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -13,8 % sur 5 ans. Villeneuve-la-Garenne reste en repli de long terme.
02
-24,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
86 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 526 €
Médiane
3 528 €
P75
4 802 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-la-Garenne se vendent entre 2 526 et 4 802 €/m². Au-delà de 4 802 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-la-Garenne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
24%4 864 €/m²
T2
18%3 300 €/m²
T3
18%2 453 €/m²
T4
35%3 252 €/m²
Maison
6%4 741 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-la-Garenne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 142 BD GALLIENI | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 26 juin 25 | 10 PL ANDRE MALRAUX | Appartement | T4 | 81 m² | 396 k€ | 4 889 € |
| 26 juin 25 | 10 PL ANDRE MALRAUX | Dépendance | — | — | 396 k€ | — |
| 26 juin 25 | 10 PL ANDRE MALRAUX | Dépendance | — | — | 396 k€ | — |
| 26 juin 25 | 142 BD GALLIENI | Appartement | T3 | 54 m² | 130 k€ | 2 407 € |
| 26 juin 25 | 10 PL ANDRE MALRAUX | Appartement | T4 | 81 m² | 396 k€ | 4 889 € |
| 25 juin 25 | 72 AV DE VERDUN | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 25 juin 25 | 72 AV DE VERDUN | Appartement | T4 | 80 m² | 190 k€ | 2 375 € |
| 25 juin 25 | 64 AV DE VERDUN | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 20 juin 25 | 39 BD GALLIENI | Appartement | T1 | 22 m² | 109 k€ | 4 955 € |
| 20 juin 25 | 67 BD GALLIENI | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 19 juin 25 | 15 AV PAUL HERBE | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 19 juin 25 | 14 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 19 juin 25 | 15 AV PAUL HERBE | Appartement | T3 | 53 m² | 130 k€ | 2 453 € |
| 19 juin 25 | 39 BD GALLIENI | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 19 juin 25 | 39 BD GALLIENI | Appartement | T1 | 28 m² | 128 k€ | 4 571 € |
| 19 juin 25 | BD CHARLES DE GAULLE | — | — | — | 24 k€ | — |
| 19 juin 25 | 3 RUE FOSSE AUX ASTRES | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 10 juin 25 | 39 BD GALLIENI | Appartement | T1 | 22 m² | 122 k€ | 5 545 € |
| 06 juin 25 | 18 AV DU PONANT | Appartement | T4 | 84 m² | 327 k€ | 3 895 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villeneuve-la-Garenne
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-la-Garenne est -13,8% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE 3F
50 logements
1 — 0171 BOULEVARD GALLIENI 92390 VILLENEUVE LA GARENNE
272 logements
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26 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-la-Garenne s'établit à 3 222 €/m² sur 12 mois glissants, +10,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 517 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villeneuve-la-Garenne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-la-Garenne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-la-Garenne ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026