Prix immobilier a Bois-Colombes
29 k habitants · 1,93 km2 · 14 979 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bois-Colombes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
600
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Bois-Colombes
Prix m2 appartement
6 603 EUR
Mediane 6 603 EUR
↓ 1,2%Prix m2 maison
9 028 EUR
12 mois glissants
↓ 1,1%Transactions 12m
600
DVF consolide
↑ 14,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele26,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bois-Colombes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,6 % sur 5 ans. Bois-Colombes reste en repli de long terme.
02
+14,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bois-Colombes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
514 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 49%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 595 €
Médiane
6 268 €
P75
7 292 €
Lecture
50% des appartements à Bois-Colombes se vendent entre 5 595 et 7 292 €/m². Au-delà de 7 292 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bois-Colombes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%6 733 €/m²
T2
20%6 170 €/m²
T3
31%6 132 €/m²
T4
12%6 395 €/m²
T5+
3%5 504 €/m²
Maison
21%7 923 €/m²
4 zones analysées
Bois-Colombes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL DES DAMES↑ 1,8%36 vt7 704 €/m²
- Zone CentreAV ALBERT↓ 0,3%51 vt6 233 €/m²
- Zone Sud-EstALL DES PASSIFLORES↓ 6,9%25 vt5 948 €/m²
- Zone EstAV ALLARD↓ 8,7%34 vt5 944 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
7 704 €/m²
En hausse de 1,8% sur 12 mois. 36 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
5 944 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 760 €/m² (+30%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bois-Colombes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 124 RUE PIERRE JOIGNEAUX | Appartement | T2 | 41 m² | 245 k€ | 5 976 € |
| 31 déc. 25 | 5 AV LEDOUX DAVET | Maison | T4 | 120 m² | 920 k€ | 7 667 € |
| 29 déc. 25 | 16 VLA CATHERINE | Maison | T3 | 63 m² | 605 k€ | 9 603 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE PHILIPPE DE METZ | Appartement | T3 | 63 m² | 170 k€ | 2 702 € |
| 29 déc. 25 | 131 RUE DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 43 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 22 RUE PIERRE JOIGNEAUX | Appartement | T2 | 43 m² | 347 k€ | 8 070 € |
| 24 déc. 25 | 223 AV D ARGENTEUIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 93 m² | 260 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 34 RUE ADOLPHE GUYOT | Appartement | T3 | 70 m² | 433 k€ | 6 184 € |
| 22 déc. 25 | 49 RUE ARMAND LEPINE | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 8 RUE EUGENE BESANCON | Appartement | T3 | 51 m² | 266 k€ | 5 216 € |
| 22 déc. 25 | 213 AV D ARGENTEUIL | Appartement | T3 | 62 m² | 336 k€ | 5 424 € |
| 22 déc. 25 | 31 AV SAVOYE | Appartement | T3 | 59 m² | 294 k€ | 4 981 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE CHARLES CHEFSON | Appartement | T2 | 45 m² | 355 k€ | 7 889 € |
| 19 déc. 25 | 97 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 58 m² | 370 k€ | 6 379 € |
| 19 déc. 25 | 16 RUE DE BOIS COLOMBES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 21276 m² | 97607 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 35 RUE CLAUDE MIVIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 300 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 126 RUE PAUL DEROULEDE | Maison | T3 | 55 m² | 365 k€ | 6 636 € |
| 18 déc. 25 | 11 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 55 m² | 252 k€ | 4 582 € |
| 18 déc. 25 | 2 AV ALLARD | Appartement | T2 | 38 m² | 238 k€ | 6 268 € |
| 17 déc. 25 | 24 RUE MERTENS | Appartement | T3 | 55 m² | 310 k€ | 5 636 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bois-Colombes
Le cycle local en 60 mois. Bois-Colombes est -5,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bois-Colombes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bois-Colombes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HAUTS-DE-SEINE HABITAT - OPH
120 logements
1 — HAUTS-DE-SEINE HABITAT - OPH
58 logements
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29 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bois-Colombes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bois-Colombes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bois-Colombes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bois-Colombes s'établit à 6 603 €/m² sur 12 mois glissants, -1,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 9 028 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (7 704 €/m²) est le quartier le plus cher de Bois-Colombes. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 5 944 €/m².
Où investir en locatif à Bois-Colombes ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bois-Colombes ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026