Châtenay-Malabry
36 k habitants · 6,37 km² · 5 624 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Châtenay-Malabry issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 921 €
Médiane 4 921 €
↑ 21,2%Prix m² maison
6 333 €
12 mois glissants
↑ 19,1%Transactions 12m
117
DVF consolidé
↑ 5,1%Délai de vente
61 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation19,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
11/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Châtenay-Malabry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+21,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,5 % sur 5 ans. Châtenay-Malabry reste en repli de long terme.
02
+5,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
329 transactions — 24 mois glissants
32% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 020 €
Médiane
5 690 €
P75
6 942 €
Lecture
50% des appartements à Châtenay-Malabry se vendent entre 4 020 et 6 942 €/m². Au-delà de 6 942 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châtenay-Malabry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%9 231 €/m²
T2
18%5 707 €/m²
T3
14%5 469 €/m²
T4
30%5 227 €/m²
T5+
10%6 130 €/m²
Maison
10%6 097 €/m²
1 zones analysées
Châtenay-Malabry, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DE LA↑ 5,5%21 vt5 846 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
5 846 €/m²
En hausse de 5,5% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
5 846 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châtenay-Malabry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 36 RUE DU GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE L'OISEAU BLEU | Dépendance | — | — | 689 k€ | — |
| 30 juin 25 | 36 RUE DU GEN DE GAULLE | Appartement | T4 | 75 m² | 207 k€ | 2 760 € |
| 30 juin 25 | 56 AV DE LA DIVISION LECLERC | Dépendance | — | — | 228 k€ | — |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE L'OISEAU BLEU | Appartement | T4 | 88 m² | 689 k€ | 7 830 € |
| 30 juin 25 | 36 RUE DU GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 30 juin 25 | 56 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T2 | 39 m² | 228 k€ | 5 846 € |
| 27 juin 25 | 94 AV DE LA DIVISION LECLERC | Dépendance | — | — | 254 k€ | — |
| 27 juin 25 | 14 MAIL DES HOUSSIERES | Appartement | T3 | 74 m² | 253 k€ | 3 420 € |
| 27 juin 25 | 9 AV DE LA DIVISION LECLERC | — | — | — | 377 k€ | — |
| 27 juin 25 | 14 MAIL DES HOUSSIERES | Dépendance | — | — | 253 k€ | — |
| 27 juin 25 | 84 AV DE LA DIVISION LECLERC | Dépendance | — | — | 254 k€ | — |
| 27 juin 25 | 84 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T2 | 39 m² | 254 k€ | 6 513 € |
| 26 juin 25 | 24 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T4 | 88 m² | 460 k€ | 5 227 € |
| 26 juin 25 | 26 AV DE LA DIVISION LECLERC | Dépendance | — | — | 460 k€ | — |
| 24 juin 25 | 30 CHE DE LA JUSTICE | Appartement | T2 | 60 m² | 208 k€ | 3 467 € |
| 24 juin 25 | 22 RUE HENRI DE LATOUCHE | Dépendance | — | — | 193 k€ | — |
| 24 juin 25 | 30 CHE DE LA JUSTICE | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
| 24 juin 25 | 22 RUE HENRI DE LATOUCHE | Appartement | T3 | 50 m² | 193 k€ | 3 865 € |
| 24 juin 25 | 14 JARD JARDINS DE LA VALLEE | Dépendance | — | — | 517 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Châtenay-Malabry
Le cycle local en 60 mois. Châtenay-Malabry est -4,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châtenay-Malabry
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
11/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châtenay-Malabry
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI RESIDENCES FRANCO SUISSE
152 logements
1 — CHATENAY MALABRY PARC CENTRAL LOT C
127 logements
1 — SCCV CHATENAY HERITAGE 2
399 logements
1 — SNC LNC SCORPIUS
98 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
36 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châtenay-Malabry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châtenay-Malabry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châtenay-Malabry s'établit à 4 921 €/m² sur 12 mois glissants, +21,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (5 846 €/m²) est le quartier le plus cher de Châtenay-Malabry.
Où investir en locatif à Châtenay-Malabry ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châtenay-Malabry ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026