Prix immobilier a Châtenay-Malabry
36 k habitants · 6,37 km2 · 5 624 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Châtenay-Malabry pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
728
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Châtenay-Malabry
Prix m2 appartement
4 922 EUR
Mediane 4 922 EUR
↑ 4,7%Prix m2 maison
6 296 EUR
12 mois glissants
↑ 4,2%Transactions 12m
728
DVF consolide
↑ 26,1%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele19,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
11/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Châtenay-Malabry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,4 % sur 5 ans. Châtenay-Malabry reste en repli de long terme.
02
+26,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Châtenay-Malabry
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
528 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 929 €
Médiane
5 000 €
P75
5 745 €
Lecture
50% des appartements à Châtenay-Malabry se vendent entre 3 929 et 5 745 €/m². Au-delà de 5 745 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châtenay-Malabry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%5 815 €/m²
T2
23%5 000 €/m²
T3
31%4 599 €/m²
T4
23%5 067 €/m²
T5+
6%4 003 €/m²
Maison
7%5 764 €/m²
1 zones analysées
Châtenay-Malabry, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL DE MALEZIEU↑ 5,0%268 vt5 016 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
5 016 €/m²
En hausse de 5,0% sur 12 mois. 268 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
5 016 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 268 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châtenay-Malabry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 27 RUE DES TURLURETS | Maison | T4 | 74 m² | 445 k€ | 6 013 € |
| 31 déc. 25 | 16 CHE DE LA JUSTICE | Appartement | T2 | 52 m² | 230 k€ | 4 423 € |
| 30 déc. 25 | 68 RUE VINCENT FAYO | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 27 RUE DES TURLURETS | Maison | T4 | 74 m² | 350 k€ | 4 730 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE DES TOURNELLES | Appartement | T1 | 30 m² | 185 k€ | 6 167 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE PAUL LAFARGUE | — | — | — | 582 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 251 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T3 | 70 m² | 280 k€ | 4 000 € |
| 29 déc. 25 | 105 AV DE LA DIVISION LECLERC | Appartement | T2 | 41 m² | 220 k€ | 5 366 € |
| 29 déc. 25 | 1 PL LEON BLUM | — | — | — | 116 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 29 RUE DE VERDUN | Appartement | T3 | 64 m² | 336 k€ | 5 244 € |
| 23 déc. 25 | 74 AV EDOUARD DEPREUX | Maison | T9 | 180 m² | 782 k€ | 4 344 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE SINTES | Appartement | T3 | 63 m² | 226 k€ | 3 579 € |
| 22 déc. 25 | 13 AV DU BOIS | Appartement | T2 | 36 m² | 208 k€ | 5 764 € |
| 22 déc. 25 | 14 MAIL DES HOUSSIERES | Appartement | T3 | 71 m² | 305 k€ | 4 296 € |
| 22 déc. 25 | 9 MAIL DES HOUSSIERES | Appartement | T2 | 54 m² | 205 k€ | 3 796 € |
| 22 déc. 25 | 22 SEN DES TORQUES | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 14 MAIL DES HOUSSIERES | Appartement | T2 | 51 m² | 187 k€ | 3 673 € |
| 22 déc. 25 | 4 AV DU BOIS | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 36 AV DE ROBINSON | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 RUE COLBERT | Appartement | T1 | 25 m² | 165 k€ | 6 592 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Châtenay-Malabry
Le cycle local en 60 mois. Châtenay-Malabry est -1,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châtenay-Malabry
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
11/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châtenay-Malabry
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI RESIDENCES FRANCO SUISSE
152 logements
1 — CHATENAY MALABRY PARC CENTRAL LOT C
127 logements
1 — SCCV CHATENAY HERITAGE 2
399 logements
1 — SNC LNC SCORPIUS
98 logements
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Comparez Châtenay-Malabry aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
36 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Châtenay-Malabry
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châtenay-Malabry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châtenay-Malabry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châtenay-Malabry s'établit à 4 922 €/m² sur 12 mois glissants, +4,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 296 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (5 016 €/m²) est le quartier le plus cher de Châtenay-Malabry.
Où investir en locatif à Châtenay-Malabry ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châtenay-Malabry ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026