Prix immobilier à Rueil-Malmaison (92)
Toutes les transactions immobilières DVF de Rueil-Malmaison, commune du Hauts-de-Seine (92) en Île-de-France. 17 444 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 800 €/m² | 25 m² | +0,2 % | |
| T2 | 5 791 €/m² | 43 m² | +3,2 % | |
| T3 | 5 526 €/m² | 61 m² | +6,6 % | |
| T4 | 5 653 €/m² | 76 m² | +4,7 % | |
| T5+ | 5 776 €/m² | 104 m² | −1,4 % | |
| Maison | 7 511 €/m² | 111 m² | −1,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL DE LA | 6 212 €/m² | 113 | +6,0 % |
| Zone Sud-OuestAV BEAUSEJOUR | 5 851 €/m² | 23 | −1,9 % |
| Zone SudALL DE BELGIQUE | 5 681 €/m² | 92 | +2,1 % |
| Zone EstALL DES ORCHIDEES | 5 233 €/m² | 108 | −2,9 % |
| Zone NordAV DE BUZENVAL | 5 114 €/m² | 26 | +2,3 % |
| Zone Nord-EstALL ARISTIDE MAILLOL | 4 615 €/m² | 47 | +4,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 17 444. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (6 biens) | — | 95 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 47 m² | 118 000 € | 2 511 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 109 m² | 629 613 € | 5 776 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 39 m² | 60 000 € | 1 538 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 89 m² | 538 656 € | 6 052 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 52 m² | 200 000 € | 3 846 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 54 m² | 340 000 € | 6 296 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 50 m² | 318 000 € | 6 360 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 2 513 535 € | — |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 208 998 € | 10 450 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 208 998 € | 10 450 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 208 998 € | 10 450 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 208 996 € | 10 450 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 72 m² | 244 790 € | 3 400 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 208 996 € | 10 450 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 212 000 € | 5 048 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 104 m² | 220 000 € | 2 115 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 33 m² | 45 000 € | 1 364 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 27 000 € | — |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 10 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 227 | 5 325 €/m² | 7 767 €/m² |
| 2025-11 | 332 | 5 908 €/m² | 7 744 €/m² |
| 2025-10 | 306 | 5 681 €/m² | 7 149 €/m² |
| 2025-09 | 291 | 5 837 €/m² | 7 669 €/m² |
| 2025-08 | 109 | 5 514 €/m² | 7 145 €/m² |
| 2025-07 | 389 | 5 484 €/m² | 7 852 €/m² |
| 2025-06 | 254 | 5 774 €/m² | 7 872 €/m² |
| 2025-05 | 185 | 5 133 €/m² | 7 127 €/m² |
| 2025-04 | 152 | 5 269 €/m² | 7 000 €/m² |
| 2025-03 | 346 | 5 326 €/m² | 8 340 €/m² |
| 2025-02 | 152 | 5 467 €/m² | 8 863 €/m² |
| 2025-01 | 159 | 5 271 €/m² | 7 103 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Rueil-Malmaison.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian d'un appartement à Rueil-Malmaison s'établit à 5 923 €/m² sur 12 mois glissants, +4,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 8 191 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (6 212 €/m²) est le quartier le plus cher de Rueil-Malmaison. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 4 615 €/m².
Où investir en locatif à Rueil-Malmaison ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Rueil-Malmaison ?
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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