Prix immobilier a Colombes
91 k habitants · 7,78 km2 · 11 703 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Colombes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Colombes
Prix m2 appartement
5 458 EUR
Mediane 5 458 EUR
↑ 4,1%Prix m2 maison
7 662 EUR
12 mois glissants
↑ 3,7%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 15,0%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele21,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Colombes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,5 % sur 5 ans. Colombes reste en repli de long terme.
02
+15,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Colombes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
983 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 357 €
Médiane
5 206 €
P75
6 000 €
Lecture
50% des appartements à Colombes se vendent entre 4 357 et 6 000 €/m². Au-delà de 6 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Colombes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%5 835 €/m²
T2
21%5 307 €/m²
T3
19%4 918 €/m²
T4
10%4 630 €/m²
T5+
3%5 458 €/m²
Maison
38%7 146 €/m²
7 zones analysées
Colombes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV ALCIME ALBERT↑ 2,4%58 vt6 000 €/m²
- Zone Nord-OuestAV AUBENNE↓ 1,4%62 vt5 435 €/m²
- Zone EstALL MOLIERE↑ 2,4%76 vt5 296 €/m²
- Zone SudAV AUDRA↓ 3,4%21 vt5 119 €/m²
- Zone CentreAV DE L↑ 4,2%99 vt4 908 €/m²
- Zone OuestALL DE L↑ 4,1%23 vt4 751 €/m²
- Zone Sud-EstALL FRANCOISE HERITIER↓ 10,4%36 vt3 724 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
6 000 €/m²
En hausse de 2,4% sur 12 mois. 58 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
3 724 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 36 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 276 €/m² (+61%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Colombes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 61 RUE BRASSAT | Maison | T3 | 74 m² | 475 k€ | 6 419 € |
| 30 déc. 25 | 83 RUE JULES MICHELET | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 135 AV DE L AGENT SARRE | Appartement | T3 | 62 m² | 245 k€ | 3 944 € |
| 30 déc. 25 | 132 RUE MOSLARD | Appartement | T2 | 55 m² | 436 k€ | 7 921 € |
| 30 déc. 25 | 9999 RUE DES CHAMPARONS | — | — | — | 572 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 AV DE STALINGRAD | — | — | — | 1511 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 91 RUE DE BELLEVUE | Appartement | T3 | 70 m² | 377 k€ | 5 386 € |
| 30 déc. 25 | 108 BD DE VALMY | Appartement | T3 | 55 m² | 226 k€ | 4 111 € |
| 30 déc. 25 | 23 RUE PAUL BERT | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 8 AV DES ARTS | Maison | T5 | 173 m² | 1231 k€ | 7 118 € |
| 29 déc. 25 | 25 PL HENRI NEVEU | Appartement | T4 | 73 m² | 330 k€ | 4 521 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE FRANCOIS MAURIAC | Maison | T3 | 50 m² | 327 k€ | 6 549 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE FRANCOIS MAURIAC | Appartement | T3 | 49 m² | 262 k€ | 5 340 € |
| 29 déc. 25 | 36 RUE DES VALLEES | Appartement | T2 | 34 m² | 184 k€ | 5 412 € |
| 26 déc. 25 | 13 AV LOUIS REMY | Maison | T4 | 112 m² | 613 k€ | 5 476 € |
| 24 déc. 25 | 13 RUE JACQUES ELEONOR FERME | Maison | T4 | 100 m² | 460 k€ | 4 600 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE DE L ORME | Appartement | T1 | 18 m² | 121 k€ | 6 722 € |
| 23 déc. 25 | 38 RUE GABRIEL PERI | Appartement | T2 | 35 m² | 185 k€ | 5 286 € |
| 23 déc. 25 | 9 AV COURTELINE | Maison | T6 | 98 m² | 939 k€ | 9 582 € |
| 22 déc. 25 | 16 AV MARECHAL FOCH | Appartement | T4 | 62 m² | 335 k€ | 5 405 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Colombes
Le cycle local en 60 mois. Colombes est -5,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Colombes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Colombes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BATI-PARIS
37 logements
1 — IMMOCOL
34 logements
1 — NODE PROMOTION
46 logements
1 — MARIGNAN ILE DE FRANCE
32 logements
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Comparez Colombes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
91 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Colombes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Colombes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Colombes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Colombes s'établit à 5 458 €/m² sur 12 mois glissants, +4,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 662 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (6 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Colombes. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 3 724 €/m².
Où investir en locatif à Colombes ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Colombes ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026