Prix immobilier a Nanterre
98 k habitants · 12,22 km2 · 8 002 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nanterre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Nanterre
Prix m2 appartement
5 629 EUR
Mediane 5 629 EUR
↑ 8,8%Prix m2 maison
6 812 EUR
12 mois glissants
↑ 7,9%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 18,4%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele22,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nanterre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,0 % sur 5 ans. Nanterre reste en repli de long terme.
02
+18,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nanterre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
690 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 722 €
Médiane
5 642 €
P75
23 087 €
Lecture
50% des appartements à Nanterre se vendent entre 4 722 et 23 087 €/m². Au-delà de 23 087 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nanterre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%42 390 €/m²
T2
19%5 410 €/m²
T3
19%5 164 €/m²
T4
13%5 264 €/m²
T5+
4%4 654 €/m²
Maison
21%5 956 €/m²
7 zones analysées
Nanterre, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL DU BERRY↑ 787,2%95 vt42 390 €/m²
- Zone Sud-EstALL D'AQUITAINE↑ 311,3%56 vt20 015 €/m²
- Zone OuestALL DES PARFUMEURS↑ 1,9%76 vt5 440 €/m²
- Zone CentreALL ALFRED DE↑ 8,6%23 vt5 413 €/m²
- Zone Nord-EstAV ALEXANDRE↑ 1,7%29 vt5 400 €/m²
- Zone NordAV ALEXANDRE↓ 9,2%43 vt4 811 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES POUVINS↓ 15,8%30 vt4 550 €/m²
Le plus cher
Zone Est
42 390 €/m²
En hausse de 787,2% sur 12 mois. 95 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
4 550 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 37 840 €/m² (+832%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nanterre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 127 AV FELIX FAURE | Appartement | T3 | 55 m² | 386 k€ | 7 018 € |
| 30 déc. 25 | 63 RUE PHILIPPE TRIAIRE | Maison | T5 | 200 m² | 920 k€ | 4 600 € |
| 30 déc. 25 | 6 IMP DU CHEMIN DE FER | Appartement | T2 | 43 m² | 270 k€ | 6 267 € |
| 30 déc. 25 | 182 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T4 | 61 m² | 285 k€ | 4 664 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE THOMAS LEMAITRE | Appartement | T4 | 85 m² | 421 k€ | 4 953 € |
| 30 déc. 25 | 43 RUE JULES MICHELET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 230 m² | 350 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 250 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 42 m² | 160 k€ | 3 810 € |
| 30 déc. 25 | 41 RUE JULES MICHELET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 121 m² | 200 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 RUE MARCELIN BERTHELOT | Appartement | T2 | 42 m² | 209 k€ | 4 976 € |
| 29 déc. 25 | 180 AV DE LA COMMUNE DE PARIS | Appartement | T5 | 91 m² | 455 k€ | 5 000 € |
| 29 déc. 25 | 52 BD DU GENERAL LECLERC | Maison | T4 | 89 m² | 605 k€ | 6 803 € |
| 29 déc. 25 | 62 RUE DE STALINGRAD | Appartement | T1 | 9 m² | 69 k€ | 7 667 € |
| 23 déc. 25 | 95 BD DE LA SEINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1229 m² | 6004 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 150 AV GEORGES CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 120 m² | 396 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 105 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 276 m² | 2140 k€ | 7 754 € |
| 23 déc. 25 | 61 TSSE DE L'ARCHE | Appartement | T2 | 52 m² | 293 k€ | 5 640 € |
| 22 déc. 25 | 24 AV DU GENERAL GALLIENI | Appartement | T4 | 76 m² | 415 k€ | 5 454 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE RIGAULT | Appartement | T1 | 26 m² | 123 k€ | 4 734 € |
| 22 déc. 25 | 480 BD DES PROVINCES FRANCAISES | Appartement | T2 | 43 m² | 250 k€ | 5 814 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE JEAN-BAPTISTE LEBON | Appartement | T2 | 46 m² | 260 k€ | 5 652 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Nanterre
Le cycle local en 60 mois. Nanterre est -2,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nanterre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nanterre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LENNACAS STREET
82 logements
1 — SCCV NANTERRE MUGUETS
150 logements
1 — NANTERRE POTAGERS ROSA PARKS
63 logements
1 — SCCV NANTERRE ALTANAHOME
43 logements
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Comparez Nanterre aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
98 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nanterre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nanterre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nanterre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nanterre s'établit à 5 629 €/m² sur 12 mois glissants, +8,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 812 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (42 390 €/m²) est le quartier le plus cher de Nanterre. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 550 €/m².
Où investir en locatif à Nanterre ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Nanterre ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026