Prix immobilier a Gennevilliers
51 k habitants · 11,63 km2 · 4 383 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gennevilliers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
262
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gennevilliers
Prix m2 appartement
4 816 EUR
Mediane 4 816 EUR
↑ 2,8%Prix m2 maison
5 122 EUR
12 mois glissants
↑ 2,5%Transactions 12m
262
DVF consolide
↓ 66,0%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 40,0%Loyer m2 moyen
Modele19,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gennevilliers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,2 % sur 5 ans. Gennevilliers reste en repli de long terme.
02
-66,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gennevilliers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
215 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 879 €
Médiane
4 799 €
P75
5 467 €
Lecture
50% des appartements à Gennevilliers se vendent entre 3 879 et 5 467 €/m². Au-delà de 5 467 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gennevilliers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%5 901 €/m²
T2
22%5 308 €/m²
T3
25%4 643 €/m²
T4
12%4 208 €/m²
T5+
5%3 373 €/m²
Maison
25%3 689 €/m²
1 zones analysées
Gennevilliers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV CHANDON↓ 2,2%34 vt5 028 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
5 028 €/m²
En repli de 2,2% sur 12 mois. 34 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
5 028 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gennevilliers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 101 RUE CHEVREUL | Maison | T3 | 141 m² | 147 k€ | 1 042 € |
| 30 déc. 25 | 30 RUE MAURICE RAVEL | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 34 RUE RICHELIEU | Maison | T5 | 74 m² | 199 k€ | 2 683 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE RICHELIEU | Maison | T5 | 75 m² | 183 k€ | 2 445 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE CLAUDE BERNARD | Maison | T3 | 97 m² | 133 k€ | 1 374 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE CLAUDE BERNARD | Maison | T3 | 65 m² | 193 k€ | 2 972 € |
| 30 déc. 25 | 93 RUE RICHELIEU | Maison | T3 | 52 m² | 210 k€ | 4 039 € |
| 30 déc. 25 | 52 RUE CLAUDE BERNARD | — | — | — | 98 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 19 RUE CHEVREUL | Maison | T3 | 47 m² | 121 k€ | 2 583 € |
| 29 déc. 25 | 28 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T3 | 66 m² | 300 k€ | 4 545 € |
| 29 déc. 25 | 46 RUE GEORGES THORETTON | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 36 RUE GEORGES THORETTON | Appartement | T2 | 44 m² | 240 k€ | 5 455 € |
| 22 déc. 25 | 31 RUE DESCARTES | — | — | — | 230 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 14 RUE JULES DUMIEN | Appartement | T4 | 98 m² | 412 k€ | 4 208 € |
| 18 déc. 25 | 11 RUE AUGUSTINE GUIGNEDOUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 197 m² | 330 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 25 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T1 | 29 m² | 157 k€ | 5 414 € |
| 16 déc. 25 | 11 RUE RENE GALLOT | Appartement | T2 | 27 m² | 184 k€ | 6 796 € |
| 12 déc. 25 | 42 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | T3 | 60 m² | 289 k€ | 4 820 € |
| 12 déc. 25 | 95 AV DES GRESILLONS | Appartement | T2 | 41 m² | 161 k€ | 3 915 € |
| 10 déc. 25 | 16 RUE ALBERT JACQUARD | Appartement | T4 | 82 m² | 403 k€ | 4 915 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Gennevilliers
Le cycle local en 60 mois. Gennevilliers est -6,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gennevilliers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gennevilliers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV PRESTIGIA CHANTERAINES
111 logements
1 — GENNEVILLIERS HABITAT,SOCIETE ANONYME COOPERATIV…
59 logements
1 — SAS GENNEVILLIERS CAMELINAT
161 logements
1 — GENNEVILLIERS HABITAT,SOCIETE ANONYME COOPERATIV…
62 logements
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51 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gennevilliers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gennevilliers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gennevilliers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gennevilliers s'établit à 4 816 €/m² sur 12 mois glissants, +2,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 122 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (5 028 €/m²) est le quartier le plus cher de Gennevilliers.
Où investir en locatif à Gennevilliers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gennevilliers ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026