Prix immobilier a Boulogne-Billancourt
119 k habitants · 6,15 km2 · 19 353 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Boulogne-Billancourt pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
3 k
Departement
Hauts-de-Seine
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Boulogne-Billancourt
Prix m2 appartement
9 009 EUR
Mediane 9 009 EUR
↑ 4,5%Prix m2 maison
13 364 EUR
12 mois glissants
↑ 4,1%Transactions 12m
3 k
DVF consolide
↑ 19,1%Delai de vente
77 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele36 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Boulogne-Billancourt en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,7 % sur 5 ans. Boulogne-Billancourt reste en repli de long terme.
02
+19,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Boulogne-Billancourt
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 478 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 52%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 401 €
Médiane
8 620 €
P75
10 154 €
Lecture
50% des appartements à Boulogne-Billancourt se vendent entre 7 401 et 10 154 €/m². Au-delà de 10 154 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Boulogne-Billancourt. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%9 014 €/m²
T2
28%8 462 €/m²
T3
26%8 329 €/m²
T4
15%8 781 €/m²
T5+
7%9 430 €/m²
Maison
3%13 223 €/m²
1 zones analysées
Boulogne-Billancourt, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 92100↑ 4,5%1 154 vt8 620 €/m²
Le plus cher
Quartier 92100
8 620 €/m²
En hausse de 4,5% sur 12 mois. 1154 transactions.
Le plus accessible
Quartier 92100
8 620 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 1154 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Boulogne-Billancourt
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 16 RUE DE L EST | Appartement | T1 | 17 m² | 138 k€ | 8 118 € |
| 30 déc. 25 | 54 RUE DE MEUDON | Appartement | T1 | 201 m² | 487 k€ | 2 423 € |
| 30 déc. 25 | 37 RUE DE LA SAUSSIERE | Appartement | T1 | 21 m² | 119 k€ | 5 686 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE DE SILLY | Appartement | T2 | 58 m² | 507 k€ | 8 735 € |
| 30 déc. 25 | 37 RUE ESCUDIER | Maison | T6 | 247 m² | 2980 k€ | 12 065 € |
| 30 déc. 25 | 147 RUE DE SILLY | Appartement | T1 | 12 m² | 144 k€ | 11 989 € |
| 30 déc. 25 | 81 RTE DE LA REINE | Dépendance | — | — | 48 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DE LA TOURELLE | Dépendance | — | — | 53 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 93 RUE DE BELLEVUE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE EDOUARD DETAILLE | Appartement | T2 | 35 m² | 219 k€ | 6 250 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE VICTOR GRIFFUELHES | Appartement | T5 | 107 m² | 900 k€ | 8 411 € |
| 30 déc. 25 | 127 AV J B CLEMENT | Appartement | T5 | 109 m² | 818 k€ | 7 502 € |
| 30 déc. 25 | 113 RUE DU CHATEAU | Appartement | T3 | 694 m² | 372 k€ | 535 € |
| 30 déc. 25 | 219 RUE GALLIENI | Appartement | T2 | 22 m² | 192 k€ | 8 727 € |
| 30 déc. 25 | 102 RUE GALLIENI | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE RIEUX | Appartement | T3 | 70 m² | 485 k€ | 6 929 € |
| 30 déc. 25 | 46 RUE ESCUDIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 87 m² | 680 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 121 BD JEAN JAURES | Appartement | T1 | 12 m² | 112 k€ | 9 333 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE DU PAVILLON | Appartement | T3 | 64 m² | 658 k€ | 10 281 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE MAHIAS | Appartement | T4 | 229 m² | 3500 k€ | 15 284 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Boulogne-Billancourt
Le cycle local en 60 mois. Boulogne-Billancourt est -5,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Boulogne-Billancourt
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Boulogne-Billancourt
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ADOMA
290 logements
1 — FI BOULOGNE GALLO
256 logements
1 — SCCV BOULOGNE 8 LIOT
30 logements
1 — L HABITAT SOCIAL FRANCAIS
94 logements
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Comparez Boulogne-Billancourt aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
119 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Boulogne-Billancourt
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Boulogne-Billancourt
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Boulogne-Billancourt en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Boulogne-Billancourt s'établit à 9 009 €/m² sur 12 mois glissants, +4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 13 364 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 92100 (8 620 €/m²) est le quartier le plus cher de Boulogne-Billancourt.
Où investir en locatif à Boulogne-Billancourt ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Boulogne-Billancourt ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026