Senlis
15 k habitants · 24,1 km² · 629 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Senlis issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 402 €
Médiane 3 402 €
↓ 0,2%Prix m² maison
3 799 €
12 mois glissants
↓ 0,2%Transactions 12m
55
DVF consolidé
↑ 76,4%Délai de vente
78 j
Estimation
↓ 46,0%Loyer m² moyen
Estimation13,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Senlis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,7 % sur 5 ans. Senlis reste en repli de long terme.
02
+76,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
135 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 662 €
Médiane
3 363 €
P75
3 964 €
Lecture
50% des appartements à Senlis se vendent entre 2 662 et 3 964 €/m². Au-delà de 3 964 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Senlis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%3 226 €/m²
T2
17%2 983 €/m²
T3
22%2 724 €/m²
T4
9%4 594 €/m²
T5+
4%2 676 €/m²
Maison
35%3 043 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Senlis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | RUE DE LA FONTAINE DES MALADES | — | — | — | 370 k€ | — |
| 27 juin 25 | 22 RUE DE LA FONTAINE DES MALADES | — | — | — | 370 k€ | — |
| 27 juin 25 | RUE DE LA FONTAINE DES MALADES | — | — | — | 370 k€ | — |
| 27 juin 25 | RUE DE LA FONTAINE DES MALADES | — | — | — | 370 k€ | — |
| 19 juin 25 | 16 PL HENRI 4 | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 19 juin 25 | 16 PL HENRI 4 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 145 m² | 360 k€ | — |
| 17 juin 25 | 22 RUE DU CLOS DU CHAPITRE | Maison | T5 | 91 m² | 165 k€ | 1 813 € |
| 17 juin 25 | 14 PL DU VALOIS | Appartement | T1 | 31 m² | 100 k€ | 3 226 € |
| 17 juin 25 | 22 RUE DU CLOS DU CHAPITRE | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 12 juin 25 | 24 RUE DE LA HALLEBARDE | Maison | T5 | 113 m² | 265 k€ | 2 345 € |
| 06 juin 25 | 20 AV LOUIS ESCAVY | Maison | T3 | 71 m² | 240 k€ | 3 380 € |
| 05 juin 25 | 1 RUE DU CIMETIERE ST RIEUL | Appartement | T2 | 38 m² | 139 k€ | 3 658 € |
| 05 juin 25 | 20 RUE DE LA FONTAINE DES MALADES | Dépendance | — | — | 307 k€ | — |
| 05 juin 25 | RUE DU VIEUX CHEMIN DE PONT | — | — | — | 228 k€ | — |
| 05 juin 25 | 20 RUE DE LA FONTAINE DES MALADES | Appartement | T1 | 1 m² | 307 k€ | — |
| 05 juin 25 | 16 AV DU HARAS | Maison | T6 | 104 m² | 240 k€ | 2 308 € |
| 05 juin 25 | 20 RUE DE LA FONTAINE DES MALADES | Dépendance | — | — | 307 k€ | — |
| 04 juin 25 | 4 RUE DE LA LONGUE MARNIERE | Maison | T4 | 85 m² | 230 k€ | 2 706 € |
| 03 juin 25 | 7 PL LAVARANDE | Appartement | — | 28 m² | 126 k€ | 4 500 € |
| 03 juin 25 | 45 RUE VIEILLE DE PARIS | Dépendance | — | — | 42 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Senlis
Le cycle local en 60 mois. Senlis est -1,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Senlis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Senlis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Senlis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Senlis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Senlis s'établit à 3 402 €/m² sur 12 mois glissants, -0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 799 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Senlis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Senlis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Senlis ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026