Prix immobilier a Senlis
15 k habitants · 24,1 km2 · 629 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Senlis pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
307
Departement
Oise
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Senlis
Prix m2 appartement
3 407 EUR
Mediane 3 407 EUR
↑ 3,7%Prix m2 maison
3 785 EUR
12 mois glissants
↑ 3,3%Transactions 12m
307
DVF consolide
↓ 52,8%Delai de vente
74 j
Estimation
↑ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
87/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Senlis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,5 % sur 5 ans. Senlis reste structurellement haussier.
02
-52,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Senlis
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
180 transactions — 24 mois glissants
66% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 426 €
Médiane
3 486 €
P75
4 078 €
Lecture
50% des appartements à Senlis se vendent entre 2 426 et 4 078 €/m². Au-delà de 4 078 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Senlis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%3 938 €/m²
T2
18%3 574 €/m²
T3
15%3 016 €/m²
T4
9%2 702 €/m²
T5+
3%3 243 €/m²
Maison
44%3 656 €/m²
1 zones analysées
Senlis, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV ALBERT 1ER↓ 1,6%40 vt3 783 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 783 €/m²
En repli de 1,6% sur 12 mois. 40 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 783 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 40 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Senlis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 9 RUE DE LA CARRIERE | Maison | T4 | 75 m² | 238 k€ | 3 173 € |
| 24 déc. 25 | 10 PL DES ARENES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 42 m² | 147 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 69 RUE DU QUEMIZET | Maison | T6 | 110 m² | 266 k€ | 2 418 € |
| 22 déc. 25 | 2 BRICHEBAY | — | — | — | 10060 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 15 RUE LEON FAUTRAT | Appartement | T1 | 45 m² | 104 k€ | 2 311 € |
| 19 déc. 25 | 22 RUE MONTAGNE SAINT AIGNAN | Appartement | T2 | 61 m² | 255 k€ | 4 180 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE CLAUDE DEBUSSY | Appartement | T3 | 58 m² | 140 k€ | 2 414 € |
| 19 déc. 25 | 16 RUE DE LA FONTAINE DES ARENES | Maison | T3 | 91 m² | 400 k€ | 4 396 € |
| 18 déc. 25 | 23 RUE LEON FAUTRAT | Appartement | T2 | 29 m² | 152 k€ | 5 241 € |
| 18 déc. 25 | 10 RUE DE LA CHANCELLERIE | Appartement | T2 | 59 m² | 165 k€ | 2 797 € |
| 18 déc. 25 | 24 AV DU PRE DE L'EVEQUE | Maison | T4 | 65 m² | 305 k€ | 4 692 € |
| 18 déc. 25 | 27 AV ALBERT 1ER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 152 m² | 400 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 77 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 2 RUE DU CIMETIERE SAINT RIEUL | Appartement | T2 | 34 m² | 154 k€ | 4 519 € |
| 15 déc. 25 | 11 CHE DE LA BRETONNERIE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 10 RUE DES VETERANS | Appartement | T5 | 138 m² | 523 k€ | 3 786 € |
| 11 déc. 25 | 32 CHS PONTPOINT | Maison | T6 | 114 m² | 425 k€ | 3 728 € |
| 11 déc. 25 | 11 RUE DE LA GARENNE SAINT LAZARE | Maison | T3 | 78 m² | 370 k€ | 4 744 € |
| 10 déc. 25 | 8 ALL DE LA BREHAIGNE | Appartement | T4 | 78 m² | 190 k€ | 2 429 € |
| 05 déc. 25 | 10 RUE DE LA CORNE DE CERF | Appartement | T2 | 60 m² | 237 k€ | 3 943 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Senlis
Le cycle local en 60 mois. Senlis est +2,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Senlis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
87/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Senlis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Senlis aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Senlis
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Senlis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Senlis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Senlis s'établit à 3 407 €/m² sur 12 mois glissants, +3,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 785 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 783 €/m²) est le quartier le plus cher de Senlis.
Où investir en locatif à Senlis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Senlis ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026