Nogent-sur-Oise
22 k habitants · 7,4 km² · 2 960 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Nogent-sur-Oise issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 548 €
Médiane 1 548 €
↓ 9,1%Prix m² maison
2 299 €
12 mois glissants
↓ 8,2%Transactions 12m
64
DVF consolidé
↓ 11,6%Délai de vente
59 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation6,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Nogent-sur-Oise en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,5 % sur 5 ans. Nogent-sur-Oise reste structurellement haussier.
02
-11,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
84 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 246 €
Médiane
1 418 €
P75
2 768 €
Lecture
50% des appartements à Nogent-sur-Oise se vendent entre 1 246 et 2 768 €/m². Au-delà de 2 768 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nogent-sur-Oise. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%9 923 €/m²
T2
12%1 490 €/m²
T3
12%1 385 €/m²
T4
19%1 418 €/m²
T5+
12%1 418 €/m²
Maison
42%2 396 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nogent-sur-Oise
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | PL DE LA REPUBLIQUE | — | — | — | 48 k€ | — |
| 23 juin 25 | 2003 AV SAINT EXUPERY | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 19 juin 25 | 6 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 118 k€ | — |
| 19 juin 25 | 6 RUE GAMBETTA | Appartement | T4 | 83 m² | 118 k€ | 1 418 € |
| 18 juin 25 | 2 RUE ROLAND VACHETTE | Dépendance | — | — | 131 k€ | — |
| 18 juin 25 | 6 RUE ROUGET DE L'ISLE | Dépendance | — | — | 131 k€ | — |
| 18 juin 25 | 6 RUE ROUGET DE L'ISLE | Maison | T3 | 54 m² | 131 k€ | 2 417 € |
| 16 juin 25 | 72 RUE CARNOT | Appartement | T4 | 66 m² | 258 k€ | 3 909 € |
| 16 juin 25 | 72 RUE CARNOT | Appartement | T1 | 26 m² | 258 k€ | 9 923 € |
| 16 juin 25 | 72 RUE CARNOT | Appartement | T4 | 68 m² | 258 k€ | 3 794 € |
| 16 juin 25 | 72 RUE CARNOT | Appartement | T2 | 26 m² | 258 k€ | 9 923 € |
| 12 juin 25 | 10 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 12 juin 25 | 10 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Maison | T3 | 62 m² | 169 k€ | 2 724 € |
| 10 juin 25 | 2 ALL DE LA TUILERIE | Appartement | T2 | 50 m² | 30 k€ | 600 € |
| 10 juin 25 | 2 ALL DE LA TUILERIE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 06 juin 25 | 13 RUE DU DR ROUX | Dépendance | — | — | 52 k€ | — |
| 06 juin 25 | 13 RUE DU DR ROUX | Appartement | T4 | 81 m² | 52 k€ | 642 € |
| 05 juin 25 | 2001 RUE PASTEUR | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 05 juin 25 | 7 AV DU 8 MAI | Appartement | T6 | 102 m² | 127 k€ | 1 245 € |
| 05 juin 25 | 7 AV DU 8 MAI | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Nogent-sur-Oise
Le cycle local en 60 mois. Nogent-sur-Oise est +5,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV NOGENT MOUSTIER
125 logements
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22 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nogent-sur-Oise en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nogent-sur-Oise s'établit à 1 548 €/m² sur 12 mois glissants, -9,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 299 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Nogent-sur-Oise ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nogent-sur-Oise ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nogent-sur-Oise ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026