Pont-Sainte-Maxence
12 k habitants · 14,79 km² · 836 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pont-Sainte-Maxence issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 333 €
Médiane 2 333 €
↑ 3,8%Prix m² maison
2 374 €
12 mois glissants
↑ 3,4%Transactions 12m
51
DVF consolidé
↓ 25,2%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation9,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
44/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pont-Sainte-Maxence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,7 % sur 5 ans. Pont-Sainte-Maxence reste structurellement haussier.
02
-25,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
61 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 754 €
Médiane
2 115 €
P75
2 386 €
Lecture
50% des appartements à Pont-Sainte-Maxence se vendent entre 1 754 et 2 386 €/m². Au-delà de 2 386 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pont-Sainte-Maxence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%2 333 €/m²
T3
20%2 115 €/m²
T4
5%1 107 €/m²
Maison
60%2 362 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pont-Sainte-Maxence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | LE MOULIN A VENT | — | — | — | 40 k€ | — |
| 23 juin 25 | LE MOULIN A VENT | — | — | — | 40 k€ | — |
| 17 juin 25 | MIMBERTIN EST | — | — | — | 242 k€ | — |
| 17 juin 25 | 52 RUE CHARLES FRIGAUX | Maison | T5 | 99 m² | 242 k€ | 2 444 € |
| 17 juin 25 | 39 RUE CHARLES LESCOT | Dépendance | — | — | 144 k€ | — |
| 17 juin 25 | 7 RUE HENRI BODCHON | Appartement | T3 | 64 m² | 144 k€ | 2 250 € |
| 12 juin 25 | 4 RUE FRATRAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 27 m² | 190 k€ | — |
| 12 juin 25 | LA VILLE | — | — | — | 190 k€ | — |
| 12 juin 25 | 114 RUE DE L'OISE | Maison | T3 | 86 m² | 284 k€ | 3 302 € |
| 12 juin 25 | 4 RUE FRATRAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 28 m² | 190 k€ | — |
| 06 juin 25 | 12 RUE DES BOUCHERS | Appartement | T2 | 45 m² | 105 k€ | 2 333 € |
| 06 juin 25 | 12 RUE DES BOUCHERS | Appartement | T2 | 35 m² | 105 k€ | 3 000 € |
| 03 juin 25 | 533 RUE VICTOR HUGO | Maison | T4 | 70 m² | 155 k€ | 2 214 € |
| 03 juin 25 | LA VILLE | — | — | — | 833 k€ | — |
| 03 juin 25 | LA VILLE | — | — | — | 833 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 RUE GARNIER | Maison | T8 | 141 m² | 300 k€ | 2 128 € |
| 02 juin 25 | 1 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Maison | T5 | 91 m² | 211 k€ | 2 319 € |
| 28 mai 25 | LE MOULIN A VENT | — | — | — | 3 k€ | — |
| 26 mai 25 | 14 RUE DU PROFESSEUR RAMON | Maison | T7 | 162 m² | 250 k€ | 1 543 € |
| 26 mai 25 | 14 RUE DU PROFESSEUR RAMON | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Pont-Sainte-Maxence
Le cycle local en 60 mois. Pont-Sainte-Maxence est +7,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pont-Sainte-Maxence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
44/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pont-Sainte-Maxence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LES PHYSALIS
37 logements
1 — SCCV LES HETRES
50 logements
1 — 5 RUE AMBROISE CROIZAT 60700 PONT-SAINTE-MAXENCE
30 logements
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12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pont-Sainte-Maxence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pont-Sainte-Maxence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pont-Sainte-Maxence s'établit à 2 333 €/m² sur 12 mois glissants, +3,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 374 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pont-Sainte-Maxence ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pont-Sainte-Maxence ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pont-Sainte-Maxence ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026