Prix immobilier a Pont-Sainte-Maxence
12 k habitants · 14,79 km2 · 836 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pont-Sainte-Maxence pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
273
Departement
Oise
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Pont-Sainte-Maxence
Prix m2 appartement
2 350 EUR
Mediane 2 350 EUR
↑ 31,2%Prix m2 maison
2 382 EUR
12 mois glissants
↑ 28,1%Transactions 12m
273
DVF consolide
↑ 24,2%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele9,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pont-Sainte-Maxence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+31,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,8 % sur 5 ans. Pont-Sainte-Maxence reste structurellement haussier.
02
+24,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pont-Sainte-Maxence
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
102 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 232 €
Médiane
2 673 €
P75
8 136 €
Lecture
50% des appartements à Pont-Sainte-Maxence se vendent entre 2 232 et 8 136 €/m². Au-delà de 8 136 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pont-Sainte-Maxence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 307 €/m²
T2
22%2 970 €/m²
T3
14%2 493 €/m²
T4
3%2 246 €/m²
T5+
1%10 000 €/m²
Maison
57%2 450 €/m²
1 zones analysées
Pont-Sainte-Maxence, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES ARCADES↑ 24,8%21 vt2 474 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
2 474 €/m²
En hausse de 24,8% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 474 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pont-Sainte-Maxence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LA VILLE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 RUE RENE FIRMIN | Maison | T4 | 82 m² | 175 k€ | 2 134 € |
| 22 déc. 25 | 60 RUE RENE FIRMIN | Maison | T4 | 92 m² | 157 k€ | 1 707 € |
| 22 déc. 25 | LE FAUBOURG | — | — | — | 214 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 519 RUE PASTEUR | Appartement | T4 | 65 m² | 146 k€ | 2 246 € |
| 19 déc. 25 | 17 RUE AMPERE | Appartement | T3 | 54 m² | 97 k€ | 1 796 € |
| 18 déc. 25 | 11 RUE SAINT AMAND | Appartement | T3 | 52 m² | 139 k€ | 2 673 € |
| 18 déc. 25 | LE BAS PAYS | — | — | — | 594 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 39 RUE RENE FIRMIN | Maison | T4 | 53 m² | 200 k€ | 3 774 € |
| 16 déc. 25 | 6 LA VILLE | Appartement | T1 | 56 m² | 129 k€ | 2 307 € |
| 12 déc. 25 | 50 AV JEAN JAURES | Maison | T4 | 110 m² | 165 k€ | 1 500 € |
| 09 déc. 25 | 3 ALL FELIX EBOUE | Maison | T4 | 140 m² | 247 k€ | 1 761 € |
| 08 déc. 25 | 134 RUE PASTEUR | Appartement | T4 | 86 m² | 135 k€ | 1 570 € |
| 05 déc. 25 | 5 CHE DE CALIPET | Appartement | T2 | 43 m² | 108 k€ | 2 512 € |
| 04 déc. 25 | LE FAUBOURG | — | — | — | 30 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 5 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | T5 | 91 m² | 80 k€ | 879 € |
| 28 nov. 25 | 134 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 67 m² | 137 k€ | 2 045 € |
| 27 nov. 25 | 7 RUE POIDEVIN | Appartement | T2 | 55 m² | 122 k€ | 2 218 € |
| 26 nov. 25 | 32 LA CROIX PIERRE AUCHER | Maison | T5 | 86 m² | 240 k€ | 2 791 € |
| 26 nov. 25 | 111 RUE DES BATELIERS | Maison | T5 | 109 m² | 249 k€ | 2 284 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pont-Sainte-Maxence
Le cycle local en 60 mois. Pont-Sainte-Maxence est +5,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pont-Sainte-Maxence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pont-Sainte-Maxence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LES PHYSALIS
37 logements
1 — SCCV LES HETRES
50 logements
1 — 5 RUE AMBROISE CROIZAT 60700 PONT-SAINTE-MAXENCE
30 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pont-Sainte-Maxence
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pont-Sainte-Maxence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pont-Sainte-Maxence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pont-Sainte-Maxence s'établit à 2 350 €/m² sur 12 mois glissants, +31,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 382 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (2 474 €/m²) est le quartier le plus cher de Pont-Sainte-Maxence.
Où investir en locatif à Pont-Sainte-Maxence ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pont-Sainte-Maxence ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026