Margny-lès-Compiègne
9 k habitants · 6,68 km² · 1 299 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Margny-lès-Compiègne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 556 €
Médiane 2 556 €
↑ 1,1%Prix m² maison
2 731 €
12 mois glissants
↑ 1,0%Transactions 12m
69
DVF consolidé
↑ 55,9%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 34,0%Loyer m² moyen
Estimation10,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Margny-lès-Compiègne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,8 % sur 5 ans. Margny-lès-Compiègne reste structurellement haussier.
02
+55,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
106 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 057 €
Médiane
2 299 €
P75
2 825 €
Lecture
50% des appartements à Margny-lès-Compiègne se vendent entre 2 057 et 2 825 €/m². Au-delà de 2 825 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Margny-lès-Compiègne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%6 769 €/m²
T2
30%2 205 €/m²
T3
15%2 270 €/m²
T4
4%2 975 €/m²
T5+
4%1 520 €/m²
Maison
41%2 342 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Margny-lès-Compiègne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 451 AV OCTAVE BUTIN | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 24 juin 25 | 451 AV OCTAVE BUTIN | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 24 juin 25 | 451 AV OCTAVE BUTIN | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 18 juin 25 | 385 BD DE LA PREMIERE ARMEE | Appartement | T2 | 49 m² | 136 k€ | 2 776 € |
| 18 juin 25 | 385 BD DE LA PREMIERE ARMEE | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 18 juin 25 | 385 BD DE LA PREMIERE ARMEE | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 16 juin 25 | 193 RUE PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 16 juin 25 | 19 RUE MOLIERE | Appartement | T4 | 79 m² | 235 k€ | 2 975 € |
| 16 juin 25 | 193 RUE PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 13 juin 25 | LA VILLE | — | — | — | 216 k€ | — |
| 13 juin 25 | 559 AV RAYMOND POINCARE | Dépendance | — | — | 216 k€ | — |
| 13 juin 25 | 579 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T4 | 124 m² | 228 k€ | 1 839 € |
| 13 juin 25 | 559 AV RAYMOND POINCARE | Maison | T4 | 86 m² | 216 k€ | 2 512 € |
| 13 juin 25 | 559 AV RAYMOND POINCARE | Dépendance | — | — | 216 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES BARBEAUX | — | — | — | 9 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES BARBEAUX | — | — | — | 9 k€ | — |
| 03 juin 25 | 90 RUE MARECHAL FOCH | Maison | T5 | 104 m² | 135 k€ | 1 298 € |
| 03 juin 25 | LA VILLE | — | — | — | 135 k€ | — |
| 03 juin 25 | 90 RUE MARECHAL FOCH | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 03 juin 25 | 290 RUE DE LA PRAIRIE | Appartement | T2 | 54 m² | 115 k€ | 2 130 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Margny-lès-Compiègne
Le cycle local en 60 mois. Margny-lès-Compiègne est +0,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Margny-lès-Compiègne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Margny-lès-Compiègne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Margny-lès-Compiègne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Margny-lès-Compiègne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Margny-lès-Compiègne s'établit à 2 556 €/m² sur 12 mois glissants, +1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 731 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Margny-lès-Compiègne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Margny-lès-Compiègne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Margny-lès-Compiègne ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026