Saint-Leu-d'Esserent
5 k habitants · 13,25 km² · 350 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Leu-d'Esserent issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 222 €
Médiane 3 222 €
↓ 3,1%Prix m² maison
2 811 €
12 mois glissants
↓ 2,8%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↓ 21,1%Délai de vente
76 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation12,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
99/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Leu-d'Esserent en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -34,9 % sur 5 ans. Saint-Leu-d'Esserent reste en repli de long terme.
02
-21,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 520 €
Médiane
2 691 €
P75
2 863 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Leu-d'Esserent se vendent entre 2 520 et 2 863 €/m². Au-delà de 2 863 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Leu-d'Esserent. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%3 034 €/m²
T3
13%2 348 €/m²
Maison
75%3 010 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Leu-d'Esserent
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | LE RECOUTEL | — | — | — | 65 k€ | — |
| 24 juin 25 | LE RECOUTEL | — | — | — | 65 k€ | — |
| 24 juin 25 | LE RECOUTEL | — | — | — | 65 k€ | — |
| 03 juin 25 | 16 CHE DE LA COUTURE | Dépendance | — | — | 298 k€ | — |
| 03 juin 25 | LE BAS DU CLOS DES METAIRI | — | — | — | 298 k€ | — |
| 03 juin 25 | LE BAS DU CLOS DES METAIRI | — | — | — | 298 k€ | — |
| 03 juin 25 | LE BAS DU CLOS DES METAIRI | — | — | — | 298 k€ | — |
| 03 juin 25 | 16 CHE DE LA COUTURE | Maison | T5 | 88 m² | 298 k€ | 3 385 € |
| 27 mai 25 | 1 RUE DU 11 NOVEMBRE | Appartement | T2 | 44 m² | 134 k€ | 3 034 € |
| 27 mai 25 | 14 RUE DE L'HOTEL DIEU | Dépendance | — | — | 134 k€ | — |
| 27 mai 25 | 10 RUE DES ILES | Maison | T5 | 93 m² | 225 k€ | 2 419 € |
| 27 mai 25 | 1 RUE DU 11 NOVEMBRE | Dépendance | — | — | 134 k€ | — |
| 23 mai 25 | 33 RUE D'HARDILLIERE | Maison | T4 | 91 m² | 272 k€ | 2 989 € |
| 19 mai 25 | 3 RUE D'HARDILLIERE | Appartement | T3 | 66 m² | 155 k€ | 2 348 € |
| 19 mai 25 | 3 RUE D'HARDILLIERE | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 19 mai 25 | 3 RUE D'HARDILLIERE | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 16 mai 25 | 5 AV ELSA TRIOLET | Maison | T3 | 77 m² | 220 k€ | 2 857 € |
| 16 mai 25 | 5 AV ELSA TRIOLET | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 07 mai 25 | 4 ALL DES MARGUERITES | Dépendance | — | — | 353 k€ | — |
| 07 mai 25 | 4 ALL DES MARGUERITES | Maison | T5 | 90 m² | 353 k€ | 3 925 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Leu-d'Esserent
Le cycle local en 60 mois. Saint-Leu-d'Esserent est -34,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Leu-d'Esserent
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
99/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Leu-d'Esserent
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Leu-d'Esserent
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Leu-d'Esserent en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Leu-d'Esserent s'établit à 3 222 €/m² sur 12 mois glissants, -3,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 811 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Leu-d'Esserent ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Leu-d'Esserent ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Leu-d'Esserent ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026