Prix immobilier a Neuilly-en-Thelle
4 k habitants · 15,79 km2 · 261 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neuilly-en-Thelle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
96
Departement
Oise
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Neuilly-en-Thelle
Prix m2 appartement
2 809 EUR
Mediane 2 809 EUR
↑ 10,2%Prix m2 maison
2 708 EUR
12 mois glissants
↑ 9,2%Transactions 12m
96
DVF consolide
↓ 11,8%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neuilly-en-Thelle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +16,5 % sur 5 ans. Neuilly-en-Thelle reste structurellement haussier.
02
-11,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neuilly-en-Thelle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 258 €
Médiane
2 820 €
P75
4 746 €
Lecture
50% des appartements à Neuilly-en-Thelle se vendent entre 2 258 et 4 746 €/m². Au-delà de 4 746 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neuilly-en-Thelle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%2 783 €/m²
T2
8%2 857 €/m²
T3
6%3 729 €/m²
Maison
83%2 432 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neuilly-en-Thelle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 21 RUE DRIARD | Maison | T3 | 61 m² | 97 k€ | 1 582 € |
| 29 déc. 25 | LES BOIS DOLU | — | — | — | 78 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 RUE VIVILLE | Maison | T2 | 37 m² | 110 k€ | 2 973 € |
| 19 déc. 25 | 18 RUE DE BEAUVAIS | Appartement | T3 | 72 m² | 150 k€ | 2 083 € |
| 12 déc. 25 | 8 RUE DE L'ORMETEAU | Maison | T3 | 63 m² | 200 k€ | 3 175 € |
| 12 déc. 25 | 38 RUE DU MOUTHIER | Maison | T4 | 106 m² | 195 k€ | 1 840 € |
| 02 déc. 25 | 10 PL PIERRE ET MARIE CURIE | Maison | T6 | 132 m² | 250 k€ | 1 894 € |
| 01 déc. 25 | 9 NEUILLY EN THELLE | Maison | T7 | 137 m² | 274 k€ | 2 002 € |
| 28 nov. 25 | 24 RUE DU CHEMIN DES BOEUFS | Maison | T4 | 90 m² | 328 k€ | 3 644 € |
| 18 nov. 25 | RUE DE PARIS | — | — | — | 170 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 10 NEUILLY EN THELLE | Maison | T5 | 140 m² | 318 k€ | 2 270 € |
| 06 nov. 25 | 7 RTE DE CROUY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 172 m² | 102 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 28 RUE MARCEAU VOLLARD | Maison | T4 | 79 m² | 215 k€ | 2 722 € |
| 29 oct. 25 | 7 RTE DE CROUY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 114 m² | 60 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 52 LES VIGNES DU COUTELLE | Maison | T4 | 69 m² | 205 k€ | 2 971 € |
| 24 oct. 25 | 16 RUE VIVILLE | Maison | T3 | 63 m² | 167 k€ | 2 651 € |
| 21 oct. 25 | LES BOIS DOLU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 oct. 25 | LE CHEMIN DE MORANGLES | — | — | — | 43 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 7 PL CHARLES ANDRIEUX | Appartement | T1 | 23 m² | 64 k€ | 2 783 € |
| 02 oct. 25 | 2 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | Maison | T6 | 162 m² | 268 k€ | 1 654 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Neuilly-en-Thelle
Le cycle local en 60 mois. Neuilly-en-Thelle est +16,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Neuilly-en-Thelle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neuilly-en-Thelle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Neuilly-en-Thelle aux communes voisines
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4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neuilly-en-Thelle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neuilly-en-Thelle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-en-Thelle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neuilly-en-Thelle s'établit à 2 809 €/m² sur 12 mois glissants, +10,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 708 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neuilly-en-Thelle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neuilly-en-Thelle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neuilly-en-Thelle ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026