Bornel
5 k habitants · 23,78 km² · 203 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bornel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 368 €
Médiane 3 368 €
↑ 7,2%Prix m² maison
2 905 €
12 mois glissants
↑ 6,5%Transactions 12m
34
DVF consolidé
↑ 39,0%Délai de vente
78 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m² moyen
Estimation13,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bornel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,6 % sur 5 ans. Bornel reste structurellement haussier.
02
+39,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 102 €
Médiane
3 300 €
P75
3 449 €
Lecture
50% des appartements à Bornel se vendent entre 3 102 et 3 449 €/m². Au-delà de 3 449 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bornel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%3 368 €/m²
T4
7%2 712 €/m²
Maison
73%2 833 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bornel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 59 RUE DU VERT GALANT | — | — | — | 244 k€ | — |
| 24 juin 25 | 59 RUE DU VERT GALANT | Maison | T4 | 81 m² | 244 k€ | 3 007 € |
| 24 juin 25 | 59 RUE DU VERT GALANT | — | — | — | 244 k€ | — |
| 24 juin 25 | 59 RUE DU VERT GALANT | — | — | — | 244 k€ | — |
| 21 juin 25 | 5 ALL DES BLEUETS | Maison | T6 | 98 m² | 287 k€ | 2 929 € |
| 16 juin 25 | 6 RUE JEANNE D ARC | Appartement | T2 | 41 m² | 133 k€ | 3 232 € |
| 16 juin 25 | 6 RUE JEANNE D ARC | Dépendance | — | — | 133 k€ | — |
| 16 juin 25 | 6 RUE JEANNE D ARC | Dépendance | — | — | 133 k€ | — |
| 16 juin 25 | 6 RUE JEANNE D ARC | Dépendance | — | — | 133 k€ | — |
| 13 juin 25 | 7 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 13 juin 25 | 7 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 13 juin 25 | 7 RUE GAMBETTA | Appartement | T2 | 38 m² | 128 k€ | 3 368 € |
| 12 juin 25 | 12 RUE CHARLES FESSART | Maison | T4 | 52 m² | 166 k€ | 3 192 € |
| 10 juin 25 | 24 RUE DU VERT BOIS | Maison | T5 | 78 m² | 150 k€ | 1 923 € |
| 04 juin 25 | CARNELLE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 27 mai 25 | 12 RTE DE SAINT LUBIN | Dépendance | — | — | 204 k€ | — |
| 27 mai 25 | 12 RTE DE SAINT LUBIN | Maison | T4 | 72 m² | 204 k€ | 2 833 € |
| 27 mai 25 | 12 RTE DE SAINT LUBIN | Dépendance | — | — | 204 k€ | — |
| 27 mai 25 | 13 LE BRIQUET | Maison | T6 | 133 m² | 372 k€ | 2 797 € |
| 15 mai 25 | 17 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 179 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Bornel
Le cycle local en 60 mois. Bornel est +6,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bornel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bornel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bornel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bornel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bornel s'établit à 3 368 €/m² sur 12 mois glissants, +7,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 905 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bornel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bornel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bornel ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026